爸妈想买一个安置房店铺，没有房产证，走什么样的流程比较安全-律师在线法律咨询-好律师网

全部(36)位律师解答

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华盛法律执业者

你好，这栋房子具体是在城市吗？
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2018-12-18 22:59:21

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- 楼主：该回复2018-12-18 23:12:12被作者删除。
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  2018-12-18 23:00:18
- 华盛服务方：你好，如果是在县城里面，回迁房没有房产证交易是存在风险的后期不能过户，建议你先了解后面是否能办理房产证，实在办不了需要在合同里面约定清楚房子的所有权，以后如果遇到的拆迁补偿等问题，最后可以拿合同去公证，如果可以办理房产证可以先去公证等房产证下来再去过户
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  2018-12-18 23:12:57
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王保芳律师

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2018-12-18 22:59:48

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- 楼主：是回迁房
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  2018-12-18 23:00:47
- 王保芳服务方：
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  2018-12-18 23:01:21
- 楼主：该回复2018-12-18 23:41:24被作者删除。
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  2018-12-18 23:04:30
- 王保芳服务方：
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  2018-12-18 23:05:40
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南晓峰律师

没有房产证的房子风险很大，不可避免。
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2018-12-18 23:01:07

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郑秋云律师

安置房和商品房的主要区别在于安置房有限定几年内无法过户，有的甚至还没办证，所以在合同内一定要明确约定出售方何时交房、何时办证、何时办理过户，超期违约了怎么算违约金也很重要。款项最好留一笔尾款。最近碰到一条安置房纠纷，房价涨了，房东迟迟不去办证，也就没法按合同要求他办理过户，这样的情形也得考虑进去。如果需要，可以私信我帮你审查和修改合同
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2018-12-18 23:01:52

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李新宇律师

你好，不动产以登记为准，没有房产证的房子很容易一房二卖，有很大的风险，我可以给你提供应对策略预防风险，可以详细咨询
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2018-12-18 23:02:57

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洪晓丽律师

这种房子购买风险很大，而且公证处也不给公正了，慎重，多项评估。
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2018-12-18 23:05:27

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- 楼主：这种房子不能去公证处公证吗？我本来还想叫我爸妈，让他们去做公证的
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  2018-12-18 23:16:10
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陈庆律师

加重违约责任，约定好拿证过户问题，与对方签订借贷持抵押类文件，我有专业范本规避风险
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2018-12-18 23:06:57

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梁保军律师

您好，没有房产证的房屋，建议不要买啊
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2018-12-18 23:07:20

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孙杭林

需要约定高额的违约金，最好能提供担保。另外就是要保留好付款凭证。核实房屋产权情况等等。
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2018-12-18 23:07:55

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- 楼主：该回复2018-12-18 23:21:13被作者删除。
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  2018-12-18 23:14:49
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秦惠芳律师

你好，双方签字认可合同有效，但是如果合同约定的不明确，以后会出现很多纠纷，给你带来的风险很大
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2018-12-18 23:07:57

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- 楼主：那怎么样就算约定明确呢?
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  2018-12-18 23:13:29
- 秦惠芳服务方：双方的权利义务违约责任，建议委托律师审核一下
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  2018-12-18 23:14:28
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徐霞律师

安置房是不允许交易的。如果交易有严格的审批程序
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2018-12-18 23:11:43

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陶东平律师

买卖合同要约定好。如交房时间等。建议你委托当地律师代书。另，对将来过户要约定好。
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2018-12-18 23:15:38

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王伟政律师

依照你所描述的这种情况，按照规定没有房产证件事不争取买卖转让的公证处也不给予公证。因此风险较大，建议慎重购买。
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2018-12-18 23:19:29

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张森律师

没证的房屋风险很大，对方对方起诉。合同无效。房子还是他的。他返还房款
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2018-12-18 23:20:10

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谢勇律师

约定相应的违约责任，约束卖方，不得妨碍买方的相应权利。
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2018-12-18 23:22:44

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鲁强律师

你好，合同有效，但是风险太大。
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2018-12-18 23:26:38

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徐欢法律执业者

应当去住建部门办理商品房买卖合同备案登记，才相对稳妥。
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2018-12-18 23:30:04

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- 楼主：谢谢，这个我可以去看看
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  2018-12-18 23:42:14
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李洋律师

你好，没有证的房子不建议买，不能办理公证，法院也不处理。
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2018-12-18 23:30:36

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吕江华律师

严格说这个合同是无效合同，因为这个房子就是所谓的小产权房，不允许在村集体组织以外交易的。如果愿意承担风险，比较妥当的方式是请村委会在合同上加盖公章，批注同意或认可。
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2018-12-18 23:44:41

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李冬梅律师

购买安置房风险较大，首先合同中乙方权利要写明确，即使合同内容较为完备，对方到时不配合过户，可能还是会有纠纷。
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2018-12-18 23:47:21

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陈景军律师

既然非买不可，那就把协议签订完备，！！
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2018-12-18 23:56:02

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贾志红法律执业者

没有产权证明文件，可能上当受骗；建议慎重购买。
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2018-12-18 23:56:22

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朱小方律师

你好，没有房产证的房子，风险是很大的
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2018-12-18 23:57:04

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王倩一男律师

您好，建议可以双方协议并公证。
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2018-12-19 00:13:03

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柴艳茹律师

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2018-12-19 00:18:50

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何勇律师

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2018-12-19 01:25:47

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黄振波法律执业者

没有房产证是不可以上市交易，但如果要交易双方订了合同，也会受合同约束。
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2018-12-19 03:04:09

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张爱清律师

你好，建议将合同写具体，并且进行公证。
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2018-12-19 03:17:36

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王景生律师

你好，这类没有房产证的合同一般是无效的，但是在对方和你父母之间是合法有效的。风险很大，建议慎重处理。
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2018-12-19 03:20:05

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李林律师

合同是有效的。建议在未来如何办证、款项支付方式和违约责任上加以细化！
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2018-12-19 03:23:06

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姜昆律师

有效约定越详细越好%注明韦约情况赔偿责任
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2018-12-19 04:31:03

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郭启兰律师

你好，这种房屋买卖有一定的风险存在，在协议中约定好交房时间，违约责任等。
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2018-12-19 04:52:56

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刘闯法律执业者

你好，如果房子没有房产证购买是存在一定的风险，建议协议中明确约定好双方的权利义务
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2018-12-19 04:57:46

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王宝珊律师

你好，协议是可以直接打印的，双方签字确认后就有效率，但是需要明确约定好双方的具体违约责任
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2018-12-19 04:58:22

1495
张志宏律师

该回复2018-12-19 05:03:18被作者删除
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2018-12-19 05:02:57

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廖锋律师

有一定问题，要注意控制法律风险不要自以为是
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2018-12-19 11:37:38

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