开发商需要交清物业费才配合办理房产证。-律师在线法律咨询-好律师网

全部(49)位律师解答

¥0.72

丁辉律师

12"
自动转换:可以进行起诉，他没问题的啊，物业费和房买卖合同不能捆绑销售。
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2021-08-04 13:08:07

63
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刘威律师

你好，第1个案子的话是可以按照合同约定向对方要求办理房产证并承担违约金的。第2的话要交的多与少的话，关键还要看你们的标准可以看看对方的要求是合理的话是可以交的，但是说先交在退不太好，希望可以帮到你。
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2021-08-04 13:08:29

28
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张凤启律师

33"
自动转换:唉，你好，如果是属于开发商没有通知我们业主收房，那也就超过了这个合同约定的交房时间，那么就属于开发商违约，那么开房生违约，就可以按照合同的约定要求开发商承担违约责任，至于这个物业费，这个物业费竟然没有收到这个开发商的收房通知，那就不存在一个物业费。
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2021-08-04 13:09:28

154
¥0.72

律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，建议你可以直接起诉，要求开发商配合办理房屋产权手续。物业费的问题，如果他物业费收取程序等有违法行为的话，建议你可以考虑先到物业管理办公室投诉。
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2021-08-04 13:09:30

132
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李晓轩律师

你可以先不交物业费，没必要先交钱再起诉没意义，法院不会支持退钱的。直接去法院起诉，要求办理房产证，并且支付违约金。等物业提起反诉要求交物业费，再让法院判决，该交多少就交多少。
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2021-08-04 13:09:32

365
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李新宇律师

17"
自动转换:你好，我看了下一年的这个描述啊，这个两个不是不是一回事儿，因为这个买房子的签订了这个正式的官方合同啊，呃，交房的问题呢，需要按照这个播放合同啊，来认定。
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2021-08-04 13:09:47

525
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范明律师

51"
自动转换:呃，这个办理房产证的话，是根据购房合同的购房合同上约定什么前提下办房产证的，那么这个时候条件已经具备了开发商不给你办的话，他就是违约，你可以追究他的违约责任这个第二个第二个，你打算为费交过去之后再起诉，让他退，我觉得这个不现实啊，你交过去了正常法院不可能支持你退的啊，除非你一个中旅游就不交，不交的话，这个时候物业公司去起诉你或者呢，你主动去起诉物业公司啊，因为我一共是起诉你肯定是追溯要物业费你的起诉呢，就是确认你不交物业费的权利啊那也不叫我意说的权利有什么法定的室友煮断了，我也公司向你索取这个位置的这种权利啊，好的，谢谢谢谢不清楚的再听出来。
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2021-08-04 13:09:49

154
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刘闯法律执业者

116"
自动转换:
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2021-08-04 13:10:08

2308
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孔繁越律师

14"
自动转换:这是两个不同的法律关系啊，他不能以你不交公摊费而已哦，然后呢，去不给你办理房产证？所以说她实在没法的你说的这两个基本上都会支持他，两个人都会支持。
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2021-08-04 13:10:16

167
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王珍律师

88"
自动转换:
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2021-08-04 13:11:22

165
- 匿名服务方：
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  28"
  自动转换:所以建议你们先起诉开发商一一要求办理房产证，哦，那么开发商的可能会在这个过程中第一个反诉或者抗辩说你们的费用问题，导致房产证延期，那么由此牵出来，这个相应的费用，然后去做一些调整做调解，然后这样嗯嗯，降低物业费啊不不建议以先交，然后再要退这个基本实现不了。
  
  2021-08-04 13:12:32
¥0.72

孙杭林

除非有特别约定，开发商以拒交物业费为由不办理房产证是不成立的，可以起诉要求配合办理房产证并承担违约金。可以起诉确认合法合理的物业费金额。
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2021-08-04 13:12:54

497
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黄一洪律师

21"
自动转换:我看了你这个问题了，其实你就是嗯嗯，应该看看你们的合同怎么约定的？你买房的时候，你这个合同约定的约定不要通讯的新交物业费，嗯，你要是有约定的话，按照约定，我好好看看你们的合同啊，还有签的那个协议找一找。
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2021-08-04 13:14:48

115
¥0.72

张佳伟律师

首先，关于物业费和办理房产证是两件不同的事情（不同的法律关系），也就是说你有权要求开放商给你办理房产证，无论你是否缴纳了物业费都不影响你要求办理房产证的合理需求，其次，如果你不想协商那么只有到人民法院让法院来裁判，违约金你可以在法庭上主张违约金过高此外物业也没有告知你也作为抗辩的一个方面。
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2021-08-04 13:18:03

56
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王宝珊律师

您好，开发商要求您承担交房之前的物业费，没有任何法律依据，逾期办理房产证，对应的违约金及垫付的物业费都是可以向开发商来主张追偿，协商不成是可以走诉讼程序来解决
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2021-08-04 13:22:30

1492
¥0.72
黄振波法律执业者

办理房产证和支付物业管理费这是两个法律关系，开发商虽然是在没有成立业委会之前有权指聘前期物业管理公司。但是业主没有缴纳物业费，并不能作为以此为条件，不办理房产证的合法理由。如果开发商逾期办理房产登记，按照合同约定，业主可以向其主张违约金
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2021-08-04 13:25:41

592
- 匿名服务方：至于说，业主拖欠开发商的物业管理费，开发商可以练行起诉业主，要求承担欠缴的物业管理费以及约定的法律责任
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  2021-08-04 13:26:58
¥0.72

崔常山律师

先说第一个案子，你可以起诉开发商逾期办理房产证，逾期违约金以合同约定的过低要求法院予以调高，法院一般会按年利息为3.85_6%支持你的诉求，要求开发商支付违约金。第二个案子法院会判决你按物业费的一半收取。因为你没有收到物业公司的通知和合同，你也没有实际居住。
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2021-08-04 13:26:36

61
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，办理房产证与交物业费，是两个法律关系，物业公司不能以业主未交物业费为由不予办理房产证，至于物业费，如果属于法定的业主，应当缴纳物业费，不缴纳的物业公司可以通过诉讼或仲裁的方式要求业主缴纳。
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2021-08-04 13:34:25

81
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张健律师

1、合同约定了交付时间和违约责任的话，起诉没问题，你直接起诉要求开发商交房并且配合办理产证、支付违约金，最近刚办结一个要求开发商办理产证的案件； 2、物业费不用先交，看你们物业服务合同怎么约定，很多地方交房前物业费都是开发商承担的，这种情况你也可以直接向当地住建局或者工商局投诉，如果相关部门出面能够解决的话就不用起诉了，起诉时间会比较长
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2021-08-04 13:44:03

4
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韩亚锐律师

你好。物业费不因业主没有实际居住而减免。合同约定的违约责任也是要互相承担的。建议以违约金抵物业费，同时看物业服务中是否存在减免物业费的情况，扣减后支付物业费，办理产权证。诉讼并不会对您办证有多大帮助。
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2021-08-04 13:47:44

15
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李杰律师

您好，开发商和物业公司应该是两个不同的主体，您和开发商的房屋买卖关系，以及你与物业公司的物业服务合同关系，是两个不同的法律关系，法律主体也不同，开发商不能以你未向另一个公司支付物业费而拒绝办理产权证。一般房屋买卖合同对办理产权证都有时间约定的，法律也有相应的规定，如果开发商延期办理产权，你可以主张违约金的，与你交不交物业费没得关系。你可以到法院起诉，要求开发商办理产权并支付违约金。至于物业费，需要你自己提供证据证明对方是否多收，首先您们的电费是一户一表吗，是直接交给供电局还是物业公司的。如果交给物业公司可能会存在物业的损失分摊到每个业主。如果不是智能电表，建议联系供电局，要求更换智能电表，如不能积极响应，可以打投诉电话投诉供电局。第一个诉讼胜诉率较大，第二个诉讼有点难，关键是证据。
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2021-08-04 13:57:35

18
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李鑫律师

46"
自动转换:你好，根据你的描述，开发商是开发商啊，这个物业公司是物业公司，虽然他们是母子公司的母子公司的关系，但是总公司和子公司她是他是他是两个独立的法人，所以啊，那你第一个案子啊就是啊，可以多要钱，因为开发商违约了，对吧，延期交付这个房子啊，延期办证，他已经违约了，关于第二个完案子，这个水电公摊啊，没有发电生效之后并没有说要取消水电公摊啊，对不对？你公摊部分的这个水电费啊，是由我们业主享受了，那我们业主也是应道平均来承担的啊，这个是应当交的啊，希望能帮到你。
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2021-08-04 14:00:10

191
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谢福金律师

57"
自动转换:你好像您所说，这种情况就是有两个活动关系的第一次你开发商这边的一个买卖合同关系，如果到了那个时间他们有给你把那个房产证打死，构成一个违约金贵根据活动，我应该定也就是支付这个延期办理房产证了，一个违约金，要是成了对付我也责任第二集合物业公司的这边的一个胡月胡合同，可能任何人家定期做，如果他们的收款属于合同之外的，或者是那时候要是否在农业静止的哎呀，用这些是可以不支付的，也可以通过消防结束要求这些你已经结婚了，可以交易退还会结婚的要求，不用之后，你的是可以的。
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2021-08-04 14:04:19

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李琳律师

我是李琳律师，根据您的描述情况，非常同情您的困惑！开发商这样子玩是不合理的也不合法的。物业费积极应诉，当庭向法官说明您的观点和法律规定。延迟办理房产证需要您作为原告起诉开发商，需要他承担违约责任。
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2021-08-04 14:05:50

25
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张华北律师

19"
自动转换:你好朋友，向你描述的这种情况呢？那么交纳物业费跟办理房产证，两者本身的病没有必然的关系啊，办理房产证的事，开发商应尽的一个义务和责任啊，那么如果说拒不办理，可以向法院起诉啊！
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2021-08-04 14:29:12

678
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许家苗法律执业者

48"
自动转换:你这个其实目的也是没问题，可以，他那个是被约了脱下产羊肉这个总房价0.1%，这个没有约定了，每个约定按照你对你们有什么损失，这个不也能支持支付租金，那你这个房产证，你说那个水间公摊都是没有的，这是不允许收的，当然，乌鸦合同是一种附合同摔着你们的服务内容，还签订了，主要还看看开发商和你们签订那个牧羊做活动。
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2021-08-04 14:29:24

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姚伟伟律师

1、物业收取公摊水电费是合法的。但是如果签订的物业服务合同中约定物业费已经包含了公摊的水电费。则业主无需再另行缴纳公摊水电费。 2、你可以向法院起诉要求配合办理房产证，并按照合同约定，能主张的违约金都可以主张上，对于你来说并没有什么损失。但是你作为原告向法院起诉需要先垫付诉讼费，有些法院会按照房屋的价款来收取诉讼费。 3.违约金如果约定过高，可以主张违约金过高。法官会根据案情，损失方的实际损失适当调整违约金。
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2021-08-04 14:41:44

0
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张超律师

办理房产证和交纳物业费属于两个关系，不能混为一谈。开发商不能以未交纳物业费为由拒绝办理房产证。目前如果具备办理房产证的条件，也符合合同约定，要求开发商协助办理房产证，法院应该支持。民法典里没有水电公摊规定。一些地方有地方性规定，未入住的可以减免一部分物业费，具体要看当地规定。
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2021-08-04 14:43:32

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贾增桥律师

你好，你的这种情况呢，建议你在本平台下一个订单，然后根据律师的报价和律师的地址，来选择您合适的律师，或者你在本地聘请律师办理。
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2021-08-04 14:47:49

17
¥0.72

郭淑娇法律执业者

可以起诉。
11"
自动转换:
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2021-08-04 14:56:37

120
¥0.72

秦惠芳律师

你好，可以直接起诉开发商要求办理房产证，并且承担违约责任，一般要根据约定的违约金，如果低于实际损失的话，是可以提高数额，物业费的话，建议协商不成的话，由物业公司来起诉
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2021-08-04 15:10:14

1237
¥0.72

朱久兴律师

你好，根据你说的情况和问题，你可以按你说的方式去操作，也可以直接起诉要求交房办产证。物业费另案处理。
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2021-08-04 15:10:31

53
¥0.72

黄美溪律师

您好，合同约定交房时间是什么时候？一般物业费是交房时候开始起算的，所以要看合同是如何约定的，另外办理房产证是开放商应该配合的义务所以您这边关于办理房产证以及支付违约金的诉请是可以支持的，物业费这个要看合同约定。
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2021-08-04 15:13:13

24
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马范君律师

38"
自动转换:你好，这位朋友，第一个案子啊，开发商延期交房的话，可以要求其承担连接，按照分工转账的0.1%来计算，这个可以的，第二关物业费啊，起不去选择问题，你所说的为什么公摊的费用不用收了？这个你的因素在哪里？委委员，经营物业的物业要求的原因能支持，要看物业公司是否通知你家应该交一点费用，所以我没有通知的话，我也要进行出去买网站。
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2021-08-04 15:30:10

56
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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，如果是合同中有约定的话，开发商收取物业费是没有问题的。民事问题有约按约没有约定从法律规定进行处理。
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2021-08-04 15:31:06

49
¥0.72

王正纲律师

49"
自动转换:看了你的描述，关于第一个办理房产证，你的依据是购房合同，他们只要在符合合同的条件的情况下开始发展，就应当按照合同的约定给你办理房产证，这个你可以去起诉，第二个你说交了物业费再要求法院退还这个不太现实，反正也不会这样的要求，你现在可以不交物业费，等到物业公司对于经营起诉，你提出相反的证据来抗辩，做这个物业费不合理或者没有接到通知等相关，有一些这个相关的抗电或者没有收房等相关的抗辩一句。
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2021-08-04 15:37:22

9
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梁保军律师

您好，就您描述的情况，这需要看你们之间的合同是如何约定的违约责任，如果是开发商违约，可以要求对方承担责任对于物业费何时交，需要根据具体约定来算。
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2021-08-04 15:47:06

105
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王群英律师

开发商和物业公司是两个独立的法人。应该分开履行他们各自的职业，不能捆绑在一起。他们的做法是没有依据的。房产证的办理您可以起诉开发商，物业费，让他们起诉你就好了。
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2021-08-04 15:51:13

29
¥0.72

王银律师

11"
自动转换:嗯。
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2021-08-04 16:06:28

12
¥0.72

李曌法律执业者

民法典颁布后无需再交的话，你们的买房行为是在民法典颁布之前进行的，需要适用之前的合同法，起诉未必能够胜诉。
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2021-08-04 16:25:56

29
¥0.72

侯铁男律师

你好，1.一般费用的收取应当以合同约定为准，水电公摊、物业费、电梯费这些如果符合物业合同约定，业主即使没有办理入住，依法也应当支付。但如果物业公司没有提供相应服务，比如收费期间从未交房之前就开始计算、园区照明损坏不及时维修、电梯损坏未维修等等，应当扣除这些未实际提供服务的费用。2.合同未约定的费用如二次加压费用，首先要确定是否必要且是否提供了相应服务，其次要确定收费依据是否合法是否符合实际情况。3.物业费是否支付与开发商配合办理产权证在法律层面是两个法律关系，开发商把两件事捆绑，是借强势地位行违约之实。你可以起诉开发商要求配合办理产权证并追究其违约责任。
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2021-08-04 16:36:50

59
¥0.72

邱宝良律师

逾期办理房产证违约责任要看合同约定，物业费根据物业服务合同约定支付，未入住的看当地物价部门规定减免，违约金可以不支付
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2021-08-04 16:39:05

10
¥0.72

孙成山律师

16"
自动转换:你们要去啊，你们可以这个不靠谱，反正俞逾期交证的话，可以共同委员不给办证啊，比如给不给换成了和你合同会委员加二点呢？这个房产证和物业合同是两个好像是两个好像是两个好，而不能以相互运费不给大发展的。
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2021-08-04 16:45:52

41
¥0.72

杨康律师

物业费是由物业公司收取，逾期办证违约金是应当由房地产开发商支付，这种情况属于两个案件，法院不会放在一起合并审理。
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2021-08-04 16:46:56

167
¥0.72

何勇律师

87"
自动转换:
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2021-08-04 16:47:27

8704
¥0.72

束扣生律师

你好，开发商如果确实逾期办证的话，是可以按照合同约定要求支付逾期办证违约金，至于物业费标准是有备案的，如果不合法是可以要求退还的
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2021-08-04 17:37:38

1
¥0.72

苏丽华律师

你好，你的这种情况，开发商是不能以物业费未结清为由拒办基本房产证的，开发商必须配合你们办理房产证。违约金按照合同约定的话，是可以的。费用不用多交再退，可以直接先不交这一部分。
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2021-08-04 17:56:31

20
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臧家参律师

拖延产权证违约金是房屋总价的0.1%，可以依法计算违约金数额，但要详细看明白合同条款。要求办理房产证并且支付违约金2600元，要符合合同及法律；物业费交8400元，打算先交11300多元再起诉他退钱。法院会支持退款的可能性不大
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2021-08-04 18:02:17

18
¥0.72

杨力律师

16"
自动转换:首先，你这个房子没有去除了，没有装上没有记住我也会是可以打折的，只是一点，另外一个就是看看不完整合同的地方也是可以以海上为有了提升，看上去会忘了，然后冲冲的语气为了责任呢？
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2021-08-04 18:46:32

86
罗超律师

按照你的描述，2017年10月份交了定金，交了多少钱的定金，你们双方的合同有没有具体我给你看一看，谢谢。
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2021-08-04 22:45:23

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