二手房交易已经支付首付款按揭已经批复到账房贷已还两个月-律师在线法律咨询-好律师网

全部(48)位律师解答

¥0.77

南晓峰律师

你好，卖房的行为目前没有证据证明没有非法占有的故意，还不能够认定为是诈骗，而我这套房子还没有办理房产证的，这套房子还不是你的，在这种情况下
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2021-08-16 20:10:07

518
¥0.77

张凤启律师

16"
自动转换:哎，您好，根据您介绍的情况，这个中介肯定是有这个重大过错了，那么导致你的这个损失40万，因此啊，您可以就这个损失起诉中介。
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2021-08-16 20:11:56

155
¥0.77
王银律师

11"
自动转换:啊，可以等一下就是跟他一起的好不好？你觉得他这个。
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2021-08-16 20:12:11

12
- 匿名服务方：过户了吗？
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  2021-08-16 20:12:27
- 楼主：没有过户
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  2021-08-16 20:14:24
- 匿名服务方：按揭都已经还了，怎么还没有过户
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  2021-08-16 20:33:07
- 匿名服务方：我是专业房产律师，建议你与我电话沟通
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  2021-08-16 20:33:32
¥0.77

刘闯法律执业者

150"
自动转换:
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2021-08-16 20:12:40

2311
¥0.77

陈舒婷律师

卖方的行为是典型的一房多卖，根据法律规定一房多卖的情形首先，如果有登记的情况下由已经登记了的买家取得房屋所有权，如果都没有登记的话，那么以最先交付为准。
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2021-08-16 20:12:43

14
¥0.77

丁辉律师

21"
自动转换:一房二卖，肯定是涉嫌诈骗罪啊，卖家为了非法占有目的啊才采用一块二买的方式，这种情况建议报警啊，建议报警称有警方介入，我出去买一份的形式是200。
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2021-08-16 20:13:10

63
¥0.77
李萌立律师

要求继续履行合同的思路是对的，法院大概率会支持，能继续履行合同对你来说也是最好的结果。卖方拿到尾款了也可以从债务中解脱一些。对后续的买房者可能构成诈骗，对你的不构成。
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2021-08-16 20:13:15

35
- 楼主：我是第二个买家
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  2021-08-16 20:20:46
¥0.77

李晓轩律师

现在房子已经被保全即使你要求履行合同胜诉你也要不到房子。你这种情况最好还是起诉退房，退已经缴纳的房款。可以要求中介承担40万的连带责任。
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2021-08-16 20:13:51

367
¥0.77

吴炜律师

如果中介对你的九十万有约定监管而没有做到的话就可以起诉要求他们承担相应的责任，继续履行合同的前提是合同履行有可能
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2021-08-16 20:15:25

99
¥0.77

黄振波法律执业者

什么叫诈骗？就是收了钱，实际上是没有房屋出售。既然第一买受人将房产进行保全，说明出卖人还是有出售标的物的。您这个案件已经付了首付，结合案件的情况应该是属于可以要求继续履行合同的情形
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2021-08-16 20:17:02

593
¥0.77
王宝珊律师

您好，可以要求继续履行合同，但目前这套房子被保全是无法办理过户的，所以给您的建议可以与房主及第一个买方协商看能否达成和解协议，您这边将余款付给第一个买方，将房子保全解除直接办理过户
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2021-08-16 20:17:48

1494
- 楼主：问题还有两个债务纠纷的
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  2021-08-16 20:23:10
- 王宝珊服务方：主要还是看你想不想继续购买这套房子，还是只是想要回钱款
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  2021-08-16 20:23:48
- 楼主：我都能接受
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  2021-08-16 20:31:32
- 王宝珊服务方：如果您这边还是想要房子我建议你可以尝试着联系一下之前的买主和卖主看能否达成协议，直接按照房的价格办理过户
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  2021-08-16 20:32:31
¥0.77

律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，你们已经交首付款并批了贷款，且已经开始偿还房贷，那么你们应该办理了网签，缴纳了过户税费吧，如果是这样建议你应该起诉继续履行合同，毕竟卖方已经没有履行能力，但是房屋还是事实存在的，获得房屋的所有权对你是最有力的，而且如果你已经办理了网前交纳了税费，只差没有过户，应该也可以获得支持。
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2021-08-16 20:18:32

133
¥0.77

张佳伟律师

首先，你和房主签订的房屋买卖合同也是合法有效的，现在对方的房子被冻结，你无法继续交易，你可以让房主承担相应的责任，最后，你可以起诉中介机构没有尽到自己的责任，对方房主有欺诈之嫌疑。
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2021-08-16 20:18:41

56
¥0.77

徐欢法律执业者

如你所述，“卖家被三人起诉冻结了此房产”，而对此中介公司没有责任，你起诉中介公司要求赔偿胜算不大。你同样只能起诉卖方，胜诉后申请执行，届时与第三人一起分配卖家房产的拍卖款。
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2021-08-16 20:24:02

125
¥0.77

吕海律师

① 如果有证据证明因中介公司的疏忽导致40万款项未被列入监管，给你方造成损失，则中介公司应承担相应法律责任。 ② 无论请求对方继续履行合同还是解除合同，对你方均有不利之处。但是，综合考量，建议请求对方继续履行合同，因为你方是善意第三人，请求继续履行合同获得支持的可能性比较大，且能兼顾各方利益。 ③ 前述行为不构成诈骗罪或者合同诈骗罪，因为其行为不符合诈骗罪或者合同诈骗罪的构成要件。
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2021-08-16 20:24:14

242
¥0.77

孙杭林

你好。你说的情况。可以向法院提出异议，要求解除保全。中介存在过错，可以要求赔偿40万。协商不成，可以去法院起诉处理。
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2021-08-16 20:27:53

499
¥0.77
李鑫律师

67"
自动转换:
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2021-08-16 20:29:38

193
- 楼主：中介公司只有微信聊天记录告知我 90万全部被监管没有正式的合同
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  2021-08-16 20:36:25
- 匿名服务方：
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  18"
  自动转换:你好，这个中介公司啊，你没有和中介公司签合同，我们的只是写微信聊天记录，还有一些所谓的口头的，这个这个证据啊，从这个证据啊是这个证据就是这个证据啊，证据不太扎实，哈哈。
  
  2021-08-16 22:23:08
- 匿名服务方：
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  13"
  自动转换:您好，您了解到一些房屋确权要求发展的，这个是查封规定，28条，只要符合28条，四个构成要件，你就可以拍排出这些意义啊，希望能帮到你。
  
  2021-08-16 22:23:44
¥0.77

黄一洪律师

28"
自动转换:啊，我看到你的这个问题了啊，这个为了我们当初一个比较准确的一个答案和分析，我建议啊，你要方便的话可以私信的方式把你们啊，你买房的是轻轻地协议给我发过来我看一下，因为那个如果说说说，你有所问的这个问题，你注意你jj照片这个就是说一个形式问题了，这就不是说你解决的文文字能够说清，还要再参考一些其他证据啊！
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2021-08-16 20:30:45

115
¥0.77
王珍律师

75"
自动转换:
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2021-08-16 20:32:19

165
- 匿名服务方：
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  129"
  自动转换:
  
  2021-08-16 20:37:50
- 匿名服务方：
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  33"
  自动转换:监管账户可以被冻结，但是要看法官要不要总结？因为监管账户本身就是呃，这个资金还没确定是谁的，所以法官一般不会被冻结，会搞出新的事情，反观也不愿意，不愿意不愿意，嗯，所以这个倒不用担心，至于执行的话啊，像你说的会不会拿去给别人陪那这个牵扯到执行了案件还没有审理，呃，还没有呃，判决的话正常来说也没有办法直接执行，所以现阶段还不会。
  
  2021-08-16 20:45:15
- 楼主：房屋所得款项是不够偿还债务的了
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  2021-08-16 20:47:51
¥0.77

李国民律师

12"
自动转换:你好，那么建议你不要这个起诉要求履行盒子只能要求对方啊，以及中介公司承担相应的违约责任。
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2021-08-16 20:33:15

351
¥0.77

李琳律师

我是李琳律师，根据您的描述情况，可以起诉中介欺诈，起诉卖家继续履行合同。冻结的资金不应当由您承担法律责任的。
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2021-08-16 20:39:48

25
¥0.77

张华北律师

15"
自动转换:嗯，你好朋友，那么你描述的这种情况呢？啊，建议可以拿其次，法院要求卖方继续履行合同啊，将房产过户给你啊！
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2021-08-16 20:46:08

679
¥0.77

贾增桥律师

你好，你现在是这种情况，首先保存好证据。中介公司是有责任的。建议你现在就是要求对方履行合同。这样是对你最有利的
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2021-08-16 20:47:59

17
¥0.77

令秀律师

16"
自动转换:你好，你的按揭已经批了你的房产怎么还没有过户呢？呃，请你把这个购房合同和相关的这个中介的三方合同发上来。
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2021-08-16 20:52:04

44
¥0.77
范明律师

69"
自动转换:
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2021-08-16 20:52:30

154
- 匿名服务方：
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  42"
  自动转换:而你讲的很对，就是说其实这个房屋已经是你的了啊，所以说你凭这个最后的产权证啊，这个王妃的证明一些还贷的这个资料向法院提出来查封的意义啊，查放的进行这个会议啊，如果说一层法院查封的话，你可以想一层法院，这个上级法院提出来进行复印啊，因为这个查封的裁定应当是这几十的送交给你，你收到这个查封裁定之后，我记得印象当中是15天那个查封裁定上面会有啊你15天提出来天进行复核啊，复合的话这个时候就可能把这个查封的意义给把这个查封给推翻了啊是这个意思。
  
  2021-08-16 22:20:51
¥0.77

许家苗法律执业者

31"
自动转换:你这个房产这样认为过户就还是那个买家的，所以嗯，检察院冻结保全，这是很正常这个法律是不是已经保全了？他们就没有执行的权利，因为你这个房子没有过户，没有交付啊，没有交付，如果是房子已经过户了，交付了，咱们就不能保全了。
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2021-08-16 20:53:11

268
¥0.77

黄美溪律师

53"
自动转换:你好嗯，根据你的描述，这个房子已经是您的了，您您这边首付付了，房贷已经办下来了，额，贷款也批下来了，你应该房产证明做出来了，您这边的话可以去一三个第三人行使一个撤销之诉或者是呃第七一个第三人一个要求解封，因为您是作为善意第三人，你之后已经完成了交易，这个之前的债务跟您就没关系，况且首付款以及额贷款都已经放下来了，完全没有必要在呃呃，你这个房屋被查封抵押的这个房屋在盈通找个律师去帮您去做一个啊，第三人一只数。
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2021-08-16 20:56:11

24
¥0.77

韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，要看你们双方合同怎么约定，有约按约没有约定从法律规定进行处理，建议及时收集相关证据向法院起诉进行解决。
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2021-08-16 20:58:04

49
¥0.77

赵严律师

你好，根据你的问题描述，现在房子既然已经被冻结了，那么这套房子就不会是是属于你的了，你在要求继续履行合同的可能性不是很大，因为现在房子还没有过户，你可以要求卖家和中介退还40万，要求中介承担相应的连带责任，对方的行为够不成诈骗，所以无法以诈骗的形式要求对方承担刑事责任。
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2021-08-16 21:11:32

81
¥0.77

孙成山律师

28"
自动转换:嗯，所谓的资金监管，这种情况下来说嗯，一个是无法对抗那个法院的查封的嗯而且现在我们来回来说就是通过诉讼啊，因为跟你和我们来说是违约，然后你作为买房这个中介公司没有说完全的完整的现实，这个中介行为也可以叫这个退还全部或部分的中介费。
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2021-08-16 21:13:45

41
¥0.77

谢福金律师

52"
自动转换:对您好像您所说，这种情况如果继续履行合同可能也也行不了，除非他将之前的呃那三个人的相关债务都还清楚，否则他应该是很难履行的，你可以跟这个合同的相关规定解除合同，要求卖家退还相应的款项承担所有，也有责任，当然你也可要求他继续履行活动，这个都是可以的，他说李欣合同不管是李欣合同还是要储藏，但我以为也有一些人对于这边来说都不是都风险很大。
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2021-08-16 21:24:44

55
¥0.77

马范君律师

12"
自动转换:你做朋友，你把要改几个中介公司，同时呢，也可以选择要求房屋缺点，给你同时解除，让法院申请法院解除，可以可以。
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2021-08-16 21:31:03

56
¥0.77

杨金龙律师

1.要求继续履行合同相对更有利，如果要求解除合同，可能最后对方没钱，最多只能执行现有房产。 2.没有变更，预告登记，房屋确权不可行。 3.中介公司是另一个问题，可单独起诉。
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2021-08-16 21:32:29

3
¥0.77

周雨律师

一房二卖在我国法律上是允许的，卖方应当承担房屋不能过户的违约责任。中介公司应当承担部分责任。而且如果不能过户，是可以要求法院购买此房屋，将卖房的钱直接给卖房的债权人
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2021-08-16 21:41:36

2
¥0.77

任宇飞律师

可以起诉解决。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。如果中介没有尽到义务，可以同时起诉中介，要求中介承担相应的责任。
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2021-08-16 22:09:30

91
¥0.77

郑磊律师

1.卖方行为并不构成诈骗。 2.你方可主张继续履行合同。同时，以居间合同纠纷为由，提起民事诉讼，要求中介公司退还中介费，并赔偿相应损失。 3.以第三人身份，提起执行异议，要求解除查封。
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2021-08-16 22:22:47

94
¥0.77

邱宝良律师

你这买卖是有问题的。或者是你的关键信息没搞清楚。一般是首付后过户抵押贷款，你通过中介难道不是这样做的？是的话法院不能查封，不是的话再找找原因。
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2021-08-16 22:39:07

10
¥0.77

何勇律师

118"
自动转换:
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2021-08-16 22:51:05

8704
¥0.77

秦惠芳律师

你好，如果是由于中介公司的原因给你造成损失，你是可以要求中介公司承担赔偿责任的，如果你要求卖方继续履行合同的话，有可能要承担不利的后果，因为该房产已经被查封，可以与对方解除合同，退还钱款赔偿损失，也可以保全财产
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2021-08-16 22:51:25

1238
¥0.77

王伟政律师

对于您所讲的这种情况，协商处理不成，您也可以及时向法院起诉，由法院确认你本人与对方签订的房屋买卖合同合法有效，对该房产的所有权。法院判决后就可以以要求其他法院解除对该房产的冻结，你与卖方继续履行合同，办理房屋过户登记手续。
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2021-08-16 23:05:14

322
¥0.77

崔兵律师

这种情况根据我几十年的律师经验，不能单凭猜测和传闻，应该实地进行调查取证，确实处理根本问题，采取非常措施。
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2021-08-16 23:15:43

120
¥0.77

吴瑶法律执业者

根据你描述的情况，首先，卖方的行为并不构成诈骗。其次，联系主张继续履行合同，但可以居间合同纠纷为由提起诉讼，要求中介公司退还中介费，并赔偿损失。第三，提起执行异议方式维权。
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2021-08-16 23:18:51

29
¥0.77

梁保军律师

您好，就您描述的情况，一房多卖，这种情况下对方的行为涉嫌诈骗，你可以要求对方继续履行合同，也可以要求对方退款，看你的需求而定。
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2021-08-17 00:10:41

106
¥0.77

马煜钊律师

1、如果你想要房子，就起诉卖家要求继续履行合同。如果你不想要房子了就以交易无法实现合同目的为由起诉，要求撤销合同赔偿损失。 2、根据现实情况，要求卖家继续履行合同为首选！ 3、根据你描述的情况卖家被第三人起诉是因为卖家跟第三人存在债权债务关系，但是你购买他的房子合同合法有效并且你履行了合同义务，房贷也办理下来了，因此法院大多数情况下会支持你的诉求，物权归你！ 4、对方虽然采取了保全措施，但是你依然可以提出异议，而且第一次法院就没有支持他，所以不必担心 5、中介如果的确存在过失导致40万被挪用，因此给你带来的损失需要依法承担相应的责任，不必担心！
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2021-08-17 00:51:13

1
¥0.77
朱小方律师

你好，这种情况下建议您可以及时的收集相关有利的证据，和对方协商不成的情况下，可以及时的向法院起诉处理。
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2021-08-17 00:54:38

81
- 朱小方服务方：你好，这种情况下建议您可以及时的收集相关有利的证据，和对方协商不成的情况下，可以及时的向法院起诉处理。
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  2021-08-17 00:54:42
王景生律师

你好，如果说了已经开始按揭了，就相当于房屋已经到你名下了，已经过户登记了，房东违约的话需要承担一个违约责任，对你来说的话呢，你是一个优先权利的其他人不能越过你的物权，所以说也不用很担心，有事情随时联系
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2021-08-17 06:39:25

334
郭淑娇法律执业者

10"
自动转换:
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2021-08-17 07:36:53

121
罗超律师

有几个建议。没有说。绝绝没干嘛要去提水。我以为可以进一步解答。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-08-17 08:13:24

37