商铺出租后使用者不是乙方可以解除合同和使用者签合同吗？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(32)位律师解答

李新宇律师

23"
自动转换:嗯，你好，我看一下你的这个描述啊，因为这个合同是合同签订的啊，而且有这个违约条款，对方已经里约啊，拖延迟延一个月以上没交租金，这样的话就可以结束合同结束合同之后呢，您可以直接和b啊直接和直接和c签合同啊！
展开收起

2021-08-19 11:28:35

526
- 匿名服务方：
  展开收起
  17"
  自动转换:解除合同的话呢，您这边也可以以通知的方式把通知到达b的时候可能就解除了关于这个押金呢，可以冲抵租金的，剩余的部分可以退款，比比比比比比没有剩余，对方需要补。
  
  2021-08-19 11:29:20
孔繁越律师

50"
自动转换:首先呢，这个房屋的租赁关系啊，是根据租赁合同来的，至于谁来住，谁有权程度都是看朱莉是根据朱莉还决定租赁合同里面只要写了这个人？而且你不允许他转租，不许他让别人使用，那她要让别人使用了，这种情况下都是违约的啊，可以要求他班里班里那个房间，这是合法的，也是支持的，如果需要诉讼啊，可以联系我，触动的话可以大概给你说一下就是拿着你的这个租赁合同，然后呢，还有你们之间沟通记录啊，你提前肯定让他办理嘛，然后再去你房屋所在地的法院都有立案厅去立案厅去立案厅去立案厅去立案，跟那个法官说，我是一个租赁合同纠纷，然后他就会知道你如何来知道了嗯。
展开收起

2021-08-19 11:28:48

168
刘闯法律执业者

42"
自动转换:您好，这种情况实际上a和b是该商铺的租赁人在未取得书面你本人书面同意的情况下呢，私自把这个铺子转给谁使用这个转租行为实际上是无效的，魏经理本人追认或者同意的情况下呢？这个转租行为无效，而且而且没钱呢？A和b啊未按照约定支付租金，实际上构成违约，人家可以移位越来要求解除这个租赁合同，那么如果c现在仍扔实际使用的这个商铺，那您可以直接和c重新签订一份租赁协议，明确约定好权利义务和责租金支付的数额方式。
展开收起

2021-08-19 11:29:04

2309
李晓轩律师

因为合同签的是B的，名字跟a没关系，你不能再找a。你直接跟B解除合同就行了，但是需要把押金退给B。可以和C继续签合同，但是合同中一定要注明不经过你同意不得再转租。
展开收起

2021-08-19 11:29:13

366
¥35
王珍律师

62"
自动转换:
展开收起

2021-08-19 11:29:56

165
- 匿名服务方：
  展开收起
  48"
  自动转换:至于b不在本地的问题，你可以先跟她在短信或者微信上面留一个书面的，这样一个短信，微信的沟通记录啊的通知找他要一下他的现在的送达地址再给他发一封，呃，解除合同的通知，确认他签收就可以了，哦，至于需不需要a的参与？按你描述的情况是不需要a的，因为合同上势必的身份证，呃，这个币的名字，那么至于a和b是什么关系的话？嗯，本身不影响你这个事情，尽管说之前都是a来交租金的啊，但是合同是跟谁签的？所以你跟碧来来了解合同结束这个合同就可以了。
  
  2021-08-19 11:32:35
- 匿名服务方：
  展开收起
  55"
  自动转换:至于你跟c这儿那么需要签订一个新的租赁协议，嗯，这样你们之间就存在一个租赁租赁关系跟c和a和b之间的有什么纠纷没有直接的一个关系啊，当然前提你一定要跟b这个解除的手续全部都办好啊，尽管说是bb这个违约在先，你是根据她违约而解除的，但是前面给你提到的这些手续，你这一定要有相应的证据啊，这个是为了避免以后出现了纠纷，那么你留下的这些东西都是能帮助到你的，所以这点注意一下就可以了哦至于这个嗯，铺子里的东西拿出去抵债，这个跟你没有关系啊，只要不是你的财务，那么他拉出去地震跟你无关，你不需要担心。
  
  2021-08-19 11:38:21
郭淑娇法律执业者

你好，可以把租赁合同发给我看一下，给你做详细的分析，因为你描述的比较混乱，没有明确的思路，建议点击头像在线沟通，希望能帮到你
展开收起

2021-08-19 11:30:21

121
王新科律师

16"
自动转换:你这种情况确实是比较复杂的，那最好是把租赁合同发我看一下啊，你他们之间的双方的关系，时间节点最好也都写清楚。
展开收起

2021-08-19 11:31:55

1
陈娜律师

根据合同中关于解除合同的约定，如果双方达成一致，甲方给乙方发一个解除合同通知书即可，乙方收到通知后无异议原租赁合同则失效，A不需要参与，合同是与B签订。如果觉得会存在隐患可以不与其签订租赁合同，或在合同条约中约定清楚。
展开收起

2021-08-19 11:35:16

57
王宝珊律师

您好，这个举证责任应当是在对方需要对方证明自己如实支付了租金，只需要把之前的支付流水打出来提交法院，签订解除合同需要和ab一同签订，押金是否退还需要看当时签订的租赁合同是否有明确约定，建议解除合同后与C重新签订书面租赁协议
展开收起

2021-08-19 11:35:33

1492
张健律师

承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权解除合同，这种情况你可以给B发个书面通知，通知解除，接触之后你可以和C重新签订房屋租赁合同
展开收起

2021-08-19 11:35:44

4
张佳伟律师

你和B签订的租赁合同，那么你只能找B索要房租，如果你们签订的合同中明确表示不得转租那么之后的转租行为就是不合法的，你如果想租给C，那么你最好的办法就是直接和C签订房屋租赁合同。
展开收起

2021-08-19 11:37:53

56
范明律师

125"
自动转换:
展开收起

2021-08-19 11:41:17

154
吕海律师

① 你方可于下月15日以后通知B解除合同，然后与C签订新的租赁合同。你方需保存相关证据，证明乙方逾期一个月未缴纳租金，违约在先。 ② 如果你方现在与在异地的B协议解除合同，需确保在相关协议上签字者为B本人。此种情况下，不需要A参与，但你方需向对方返还押金。签订“解除合同协议”后，原租赁合同即失效。 ③ 如果你方担心将商铺租给C亦存在隐患，建议你方先对其进行背景调查，或者适当提高押金的金额，以避免风险。
展开收起

2021-08-19 11:43:02

241
张凤启律师

17"
自动转换:这要看合同内容的约定，如果合同约定这个合同不得转出，而承租人又转租的话，那么作为房东是可以要求解除合同的嗯。
展开收起

2021-08-19 11:45:20

154
令秀律师

66"
自动转换:
展开收起

2021-08-19 11:47:38

44
贾增桥律师

你好，这种情况如果你想要和b解除合同需要通知他那么合同即告解除。不需要A的参与，因为根据合同的相对性，你是跟b签的合同跟a没有关系。现在的这种情况，你就可以跟c重新签订合同也可以让c继续交房租，如果不交房租的话再解除合同
展开收起

2021-08-19 11:49:17

17
赵炜律师

根据您的情况描述，按照法律规定合同是约束双方当事人的，那么你是甲方，B是乙方，合同就是约束你们两个人，如果你要解除合同，要给合同相对当事人发通知解除。
展开收起

2021-08-19 11:49:23

27
宋成海律师

您好，原则上按照你们合同约定处理。承租人需要缴纳房租。合同上签名的承租人需要缴纳房租。没有经过出租人同意不得转租。
展开收起

2021-08-19 11:52:19

52
李鑫律师

40"
自动转换:然后根据合同的相对性啊，那租赁房和出租房啊，签合同那解除合同的话也是租赁房和出租房来解来解除这个合同，而你呢？仅仅是作为这个使用者使用者，他是啊嗯，不可以解除这个其他人啊家是出租房和租赁房之间签订的这个合同，但是你可以让这个房东来接触他们的合同，呃，另选和你在前进这个处理合同，这个是可以的哦。
展开收起

2021-08-19 11:52:33

191
许家苗法律执业者

16"
自动转换:你这个吸烟啊，可以因为你们虽然转多了，但是这个c给你钱你没有其意义，同意了接受了，说明你和细节称一种合同可以同堂，直接和她就是。
展开收起

2021-08-19 12:04:40

267
南晓峰律师

你好像这种情况，如果没有经过出租者同意，属于擅自转租的行为者是可以解除合同的你好，如果没有经过出租者同意，这种情况属于擅自转租的行为，出租者可以解除合同
展开收起

2021-08-19 12:05:52

518
黄振波法律执业者

商铺出租，如果不是承租人，是承租人转租给他人，在6个月内，出租人不提出转租无效，超过6个月可能视为同意其转租行为。所以经营确认对方是否属于转租行为在6个月内您随时都可以要求解除合同，这是法定的情形
展开收起

2021-08-19 12:07:00

593
- 匿名服务方：所以按照您的描述，您不需要那样复杂去找证据证明对方违约，没有交租金，只要证明对方有转租的行为，你随时都可以提出终止合同
  展开收起
  
  2021-08-19 12:09:43
- 匿名服务方：至于说押金是否在解除合同时要求退还，就看你们合同如何约定，如果合同约定对方没有经过你同意转租的，那么押金可以没收，那你不需要支付对方押金。至于A需不需要在解除合同当中签字，这是肯定不需要的，因为你合同当中，谁给你签字找谁解除就行了
  展开收起
  
  2021-08-19 12:11:55
- 匿名服务方： ABC之间如果有债权债务上面的关系，不管他们产生怎么样的纠纷，你只认定找谁签订合同，找谁要租金。约定好权利和义务，一切请按租赁合同办事。承租人无权将租赁房屋抵押的，将a和b之间的租赁关系解除之后，你自行决定是否出租给C？
  展开收起
  
  2021-08-19 12:16:49
赵严律师

你好，根据你的问题描述，这里面如果你与a签订的房屋租赁合同，那么在你不知情的情况下b不能转租，非法转租对你不发生效力，你可以要求b或者c解除租赁合同，并按照合同约定的条款要求对方承担相应的违约责任，也就是你可以不退币的租金，要求c搬离该房屋。
展开收起

2021-08-19 12:13:17

81
张华北律师

38"
自动转换:嗯嗯，你好朋友那么啊，不管什么情况啊，首先是确定一个问题啊，不管是结束合同也好，还是其他五月清醒也好啊，你只需要何必谈啊，因为你的合同是和b签订的一联系a和其他人是没有任何的法律意义啊，你只要跟b沟通好啊，愿意跟你签一个结束合同，那么前面签订的这个协议啊，自解除合同签订以后啊，就会失效你就可以啊，继续和别人签订租赁合同啊，这是根本的一点啊！
展开收起

2021-08-19 12:13:54

679
谢福金律师

48"
自动转换:你好像您所说的这种情况，b这边的魏经理同意将全部转租给系这个合同是无效的，你可以申请法院向法院申请，唉，解除要求b，这个承担的一个职业责任还有解除这个主力的合同，因为b和你和你签的是租赁关系，你什么又和关系的，因为第三次转租给你，没有经过你的同意，对你是不产生法律效力的，所以他这个合同也是无效的，你可以以你可以要求球迷承担违约责任，唉，只支付你那个租金还可以，也可以申请解除这个租赁关系都可以的。
展开收起

2021-08-19 12:15:35

55
邹春律师

你好，租赁关系中如果承租人将房屋转租给第三人的情况下，属于无权转租，根据民法典的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。你可以解除你与B的关系。解除合同以后你可以再与其他人租赁。解除与B的租赁关系，可以通过法院起诉接触
展开收起

2021-08-19 12:30:14

24
杨金龙律师

据描述，你与A没有租赁关系,A只是代B交租金，A不交B应该交。你和B可以协议解除合同，AB未经你同意转租C，已经违约，限期不交租金，你可法定解除合同，通知B即可。然后再与C签租赁合同。
展开收起

2021-08-19 13:04:40

3
王群英律师

您好，您要想解除原租赁合同，需要您发解除通知，通个知到B。只要达到解除的条件了，就可以解除了，因为对方有过错解除，过错方需要支付违约金，看违约金是多少，与押金是分开的还是可以抵扣。解除程序走完了可以与 C签订合同。
展开收起

2021-08-19 14:10:06

29
崔兵律师

如果确实违反合同和构成违约，那要看具体情况，一般情况下可以帮你设计具体的详细的策略性的东西，保护你的合法权益，根据我几十年的律师经验。
展开收起

2021-08-19 15:42:04

118
臧家参律师

，合同上乙方是B名，用的B的身份证，他就是承租人。B也同意解除合同但不在本地，最好当面签解除。如不能签解除协议，最好有解除合同通知。签了解除合同原租赁合同就失去法律效力。再参考款是谁交的，理论应退。
展开收起

2021-08-19 17:05:55

18
吴炜律师

这个就要看你们的租赁合同是怎么约定的，是不是允许转租，如果不存在转租，你们的合作模式是怎么样的，有没有违反约定
展开收起

2021-08-19 17:08:15

99
罗超律师

根据你的描述，商铺出租以后，使用者不是乙方，你是甲方吗？是不可以解除合同的，具体要看你们双方的约定。有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。
展开收起

2021-08-19 17:13:45

37