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匿名

楼主

¥25

离婚房产变更产权

坐标上海，婚后房产，登记在男方一人名下，贷款未还清。现协议离婚，男方愿意将房产赠予女方，但是按照相关规定，贷款未还清就无法办理过户。请问现在女方该如何解决此问题？
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财产分配
2021-09-12 10:13:18
+补充问题 隐藏提问

全部(38)位律师解答

  • ¥0.75
    李晓轩 律师
    解决不了，只能先签订离婚协议，然后去民政局办理离婚手续然后等贷款还清之后带着离婚协议去房管局办理变更手续，把房子变更登记到女方一人名下。
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    2021-09-12 10:16:32
    361
    • 楼主： 如果离婚前把房子卖了，离婚协议写明这笔钱给女方是不是可以呢
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      2021-09-12 10:18:55
    • 匿名服务方： 可以
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      2021-09-12 17:21:21
  • ¥0.75
    李新宇 律师
    25"
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    2021-09-12 10:19:14
    523
  • ¥0.75
    郭淑娇 法律执业者
    你好，我是主要做婚姻家事纠纷的律师，像这种情况之前，有不少当事人咨询，我的建议是签订一份婚内协议，然后去公证处做公证。
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    2021-09-12 10:19:57
    120
  • ¥0.75
    杨康 律师
    如果女方征信没有问题，可以找第三方垫资公司，先行垫资解贷，办理过户手续后，再办理房屋抵押贷款，贷款用于偿还第三方。这样需要额外支付一笔手续费即可。
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    2021-09-12 10:23:19
    165
  • ¥0.75
    刘闯 法律执业者
    75"
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    2021-09-12 10:32:18
    2300
  • ¥0.75
    任宇飞 律师
    若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
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    2021-09-12 10:36:28
    91
  • ¥0.75
    王宝珊 律师
    您好，建议你们在离婚协议中明确约定房子的归属，双方领取结婚证之后该离婚协议生效，可以在贷款还清后按照离婚协议的约定配合女方办理过户
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    2021-09-12 10:38:05
    1489
  • ¥0.75
    李鑫 律师
    36"
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    2021-09-12 10:51:18
    184
  • ¥0.75
    陈娜 律师
    与男方签订离婚协议，约定清楚房产归属情况及贷款还清后何时处理过户问题。协议约定内容不得违反法律法规，不得损害第三人利益，或通过诉讼离婚。
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    2021-09-12 10:57:06
    56
  • ¥0.75
    张佳伟 律师
    首先，根据我们国家的现行规则规定：房产在没有还清贷款的情况下不得变更，其次，你们可以还清贷款后马上变更，但是这样做你们的压力会很大，或者在离婚协议上写明房子的处理办法。
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    2021-09-12 10:59:05
    54
  • ¥0.75
    张华北 律师
    32"
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    2021-09-12 10:59:27
    675
  • ¥0.75
    王银 律师
    15"
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    2021-09-12 11:00:15
    12
  • ¥0.75
    吴炜 律师
    这个只能先约定好房子归你，至于办理过户的时间只能按照银行的规定，先还清贷款的情况下，才能去办理过户。
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    2021-09-12 11:00:23
    97
  • ¥0.75
    束扣生 律师
    24"
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    2021-09-12 11:01:05
    1
  • ¥0.75
    张辉 律师
    你好，我是张律师，很高兴回答您提出的法律问题，这个房子由于目前还有贷款，所以说这个房子目前的确是无法接通办理过户的，建议您可先搁置或者是说双方达成这个房产怎么处理的协议
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    2021-09-12 11:02:50
    5
  • ¥0.75
    吕捷 律师
    你们可以双方写一个协议，然后到公证处去办理公证，等贷款还清之后再办理过户手续。这样呢，只能说对你们双方之间有一个约束，但是对第三人是不产生约束的，如果发生纠纷，很有可能房子同样会出现保不住的情况。
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    2021-09-12 11:08:39
    14
  • ¥0.75
    宋成海 律师
    您好，双方可以签订赠与协议，房产赠与协议，并到公证处进行公证，通过公证之后，你可以过户的时候，办理一个过户手续。
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    2021-09-12 11:20:02
    52
  • ¥0.75
    赵炜 律师
    根据您的情况描述，如果你们离婚协议安排是把房屋让给女方的话，那么叫女方来清偿日后的这些还贷部分，那么房贷可以跟贷款银行协商。
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    2021-09-12 11:33:27
    27
  • ¥0.75
    李国民 律师
    13"
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    2021-09-12 11:34:09
    349
  • ¥0.75
    孙杭林
    可以在离婚协议书中写明房产归女方所有，未还清贷款由女方偿还，具备过户条件后，男方无条件配合女方过户等。到时候男方不配合不过户，可以凭离婚协议书去法院起诉。
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    2021-09-12 12:37:10
    495
  • ¥0.75
    贾增桥 律师
    你好，这种情况据我所知按照规定是可以办理过户的。建议你咨询一下当地房管部门。签订离婚协议建议你找律师看一下。
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    2021-09-12 12:37:55
    17
  • ¥0.75
    王伟政 律师
    对于您所讲的这种情况，建议双方要到法院诉讼离婚，在法院的主持下达成调解书，或者由法院判决离婚的同时，该房产判决给女方所有。判决生效后及时申请法院强制执行，到房管局办理过户登记手续。
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    2021-09-12 13:03:35
    322
  • ¥0.75
    崔兵 律师
    这个有办法根据，我几十年的律师经验，过不过户是一回事，实际的法律关系的墙面处理才最重要，所以重要的策略和方法。
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    2021-09-12 13:08:41
    117
  • ¥0.75
    梁保军 律师
    您好，就您描述的情况，1如果是按揭贷款买的房子，在房子的按揭贷款没有还清之前，是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款，从银行赎回产权，才可以申请到公正出公正过户。3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上，而且中间的还款记录良好，没有间断，这样是可以提前申请还款的。
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    2021-09-12 13:21:40
    105
  • ¥0.75
    谢福金 律师
    27"
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    2021-09-12 13:23:55
    53
  • ¥0.75
    徐欢 法律执业者
    如你所述，“婚后房产，登记在男方一人名下，贷款未还清。现协议离婚，男方愿意将房产赠予女方”，因此，建议去法院起诉离婚，由法院出具民事调解书，生效后可以申请执行。
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    2021-09-12 13:26:26
    125
  • ¥0.75
    吕海 律师
    对于此种情况，女方可在“离婚协议”中与对方就以下事项做出事先约定。 ① 男方自愿将相关房产赠与女方； ② 自前述房产贷款全部还清之日起，男方需在30日内办理房屋所有权变更登记； ③ 如果男方在前述期间内未办理房屋产权变更登记，须按相关房产的通常日租金标准按日向女方支付违约金，直至过户登记办理完成之日。
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    2021-09-12 13:33:43
    236
  • ¥0.75
    张超 律师
    现在没法从根本上解决，除非还清贷款，否则过不了户。只能在离婚协议中约定归女方。但由于房屋登记在男方名下，他如果卖房，你也不知道。不如把房子卖掉，直接拿钱，没有后患。
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    2021-09-12 13:39:17
    124
  • ¥0.75
    齐松梅 律师
    可以在离婚协议书中明确约定将夫妻共同财产房屋一套一半的产权赠与女方，并约定因贷款问题现在不能过户，在贷款还清后，男方必须及时过户。
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    2021-09-12 14:09:39
    2
  • ¥0.75
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，双方离婚协议如果有约定的话，可以让对方协助办理过户，如果对方不协助，可以起诉到法院解决。
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    2021-09-12 15:16:13
    49
  • ¥0.75
    崔常山 律师
    如果是协议离婚，在离婚协议书里面写清楚房子属于女方，待贷款还完以后，男方配合女方去办理过户手续。如果是判决离婚，就是判决书或者调解书里写清楚房子属于女方所有。
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    2021-09-12 15:19:22
    58
  • ¥0.75
    何勇 律师
    62"
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    2021-09-12 15:22:25
    8704
  • ¥0.75
    石雪华 律师
    你好，先去银行询问银行是否同意由男方变更到女方名下，如果可以按银行的要求准备资料，应该是可以在贷款未还清的情况下办理过户。
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    2021-09-12 15:37:39
    7
  • 许家苗 法律执业者
    15"
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    2021-09-12 17:42:07
    264
  • 罗超 律师
    协议书有吗 我可以帮你写一个 ， 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-09-12 20:58:40
    37
  • 叶陈辉 律师
    你好，根据你的描述，过户存在抵押的房子主要有如下几种办法： 1、能筹集到钱的，可以提前还清银行贷款，取消抵押后可办理过户。 2、双方协商，取得银行的同意，向银行出具房屋产权变更的书面协议。 3、找第三方公司借款，还清银行贷款办理过户后，再按揭偿还第三方公司贷款。 建议优先尝试第2种方法，联系贷款银行询问具体的操作细节。 如果上述几种办法都无法办理过户的，建议你们对赠与进行公证或经由法院确权，同时为避免出现男方今后将房屋出售给他人的情况出现，应当对房屋设立抵押。 如有其它问题，欢迎电话、微信咨询。
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    2021-09-13 10:04:32
    0
  • 苏扬 律师
    您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动。可以在平台上拍个来电咨询，执业八年，执业于红圈律所， 办事尽责，服务正规。
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    2021-09-13 10:15:14
    1
  • 刘鹏 律师
    首先明确的是，你和你老公之间的协议，是无法规避一些固有的风险的。你们两个人确实可以协议，房产归你所有！但因为房产没有办法进行权属登记变更。那么如果债务人起诉你老公的话，那么该房产有可能会被法院保全，查封，甚至拍卖，变卖。这个风险是固有存在的，不可能因为你和老公之间的协议而来规避这个风险。当然，如果你和你老公是通过法院判决或调解书的方式离婚的并分割该财产。法院的判决书，调解书具有对世的效力。在此之后产生的债务，如果因为债务人查封保全该房产，可以向法院提起执行异议。
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    2021-09-18 08:47:44
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