开发商信誉黑户办不了贷款，说交房后让业主拿房产证去办贷款-律师在线法律咨询-好律师网

全部(47)位律师解答

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郭淑娇法律执业者

你好，如果你取得房产证，那这样的话呢，是可以拿房产去做抵押，进行房屋抵押贷款，原则上是可以的，但是确实存在一定的风险。
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2021-09-26 11:55:03

121
- 楼主：什么风险
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  2021-09-26 11:57:14
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施鸿伟律师

这是把贷款和交房过户顺序颠倒，而且存在抵押贷款的风险问题。因为开发商是黑户，你需要注意还贷风险。其他情况我们律师需要核实
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2021-09-26 11:57:03

31
- 楼主：什么还贷风险呀。
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  2021-09-26 11:59:29
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张佳伟律师

首先，根据我们国家法律规定：因为开发商的原因造成合同无法履行，你可以要求解除购房合同或者贷款暂时停办后等交房后再办理贷款，但是风险让开发商自己承担，你们自己商量处理，签订协议。
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2021-09-26 12:01:02

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张超律师

抵押贷款的贷款人就是购房者，不是开发商，开发商只是协助。可以换家银行贷款试试。你没说开发商的什么原因导致办不了贷款，不好进一步分析。
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2021-09-26 12:01:45

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吕海律师

① 这种操作方案从根本上是违法的，切勿轻易相信。 ② 因为买方或者第三方未能支付合同约定的全部或者大部款项，作为基础交易的房屋买卖合同的真实性存疑，所以在办理不动产登记时会受到相关部门质疑，通常难以取得“房产证”。 ③ 此外，因为开发商信誉评价不高，相关房产很可能存在其他合规问题，所以建议买方谨慎考虑是否继续购买相关房产，以避免重大损失。
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2021-09-26 12:03:06

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张健律师

可以签个协议，把相关问题和方案都写清楚，双方签字盖章是可以的，协议约定清楚对方的违约责任，如果后续无法办理贷款你不需要承担任何责任
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2021-09-26 12:03:38

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李鑫律师

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2021-09-26 12:04:48

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孙成山律师

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2021-09-26 12:04:51

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赵炜律师

根据您的情况描述，你作为房屋的贷款方，那么你的这个贷款资质更为重要，不是说房产商的原因，如果这个银行不行，那你换一家银行，与其他的银行也可以去询问一下。
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2021-09-26 12:05:31

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崔常山律师

如果因为开发商的信誉问题银行不受理贷款业务，那么作为购房者一定要仔细考虑，开发商连银行都不给贷款了，那么会按时交房吗？
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2021-09-26 12:10:35

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宋成海律师

您好，原则上按合同约定处理，对方违约了，可以追究对方违约责任，要求赔偿的损失。协商不成，可以到法院起诉。到法院起诉，需要带着本人的身份证及复印件，被告的工商登记信息，起诉状相关的证据到法院立案。
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2021-09-26 12:15:42

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南晓峰律师

你好，这个在办理房产证之前的，这个按揭贷款开发商需要提供阶段性担保，如果说他有信誉问题的话，银行当然不会让他提供参考，在你们办理房产证以后，个人的是可以办理按揭贷款的。
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2021-09-26 12:16:41

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黄一洪律师

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2021-09-26 12:16:56

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丁辉律师

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2021-09-26 12:22:29

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陈娜律师

具体要看开发商办不了贷款的原因是什么，如果是开发商相关证件不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况,导致购房者不能办理按揭，则需谨慎购买。
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2021-09-26 12:23:03

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李晓轩律师

这个没有强制性规定，只要买房的人和开发商协商一致，可以这样操作。但是最后银行愿不愿给办理抵押贷款就不好说了。
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2021-09-26 12:25:11

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刘闯法律执业者

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2021-09-26 12:25:26

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令秀律师

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2021-09-26 12:31:59

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王宝珊律师

您好，虽然理论上可以这么办，但是实践中开发商在征信黑户的情况下很难办理下来房产证，所以您这边这样做还是存在一定风险的
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2021-09-26 12:37:45

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陈舒婷律师

因为开发商的原因，办不了贷款，存在开发商将房产抵押给其他人的风险，同样也存在明年5月份之后，办不了房产证的风险，应当让开发商作出书面承诺加盖公章，写清楚违约责任
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2021-09-26 12:40:05

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王银律师

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2021-09-26 12:48:18

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徐欢法律执业者

如你所述，“业主拿着房产证去银行做抵押贷款”，这个应该是没有问题，但要这样做的前提是业主拿到房产证在手才行。
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2021-09-26 13:09:27

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张凤启律师

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2021-09-26 13:17:49

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任宇飞律师

您好，应按双方房屋买卖合同要求解除合同，退还房款，赔偿损失。银行政策各地不同，具体的建议到当地银行咨询办理。
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2021-09-26 13:18:31

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李新宇律师

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2021-09-26 13:19:38

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袁忠律师

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2021-09-26 13:28:16

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陆萍律师

现在购买房屋贷款政策收紧，所以说你能够贷到款的可能性会降低，即便能够贷到款，在这个贷款的利率以及贷款的比例上也会有比较大的一个变化。
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2021-09-26 13:35:46

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黄美溪律师

形式上是可以的，像贷款的话，反正最终也是银行放贷款也是放给开发商的，但是如果现在贷款办不了的话不一定能拿到房产证吧，建议这个咨询不动产中心，另外就是这么久贷款才办下来开发商是否有能力把这个房子继续建下去，会不会成为烂尾楼呢？因为信誉办不了贷款的话，他这个房子要怎么建下去也是一个问题，得让开发商要提供相应的证明，证明他的资金没有问题，否则的话很有可能因为贷款办不下来，最后这个楼盘变成烂尾楼的。
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2021-09-26 13:40:45

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孙杭林

这种情况下，最好咨询银行可否办理贷款。如果不好能办理，最好在买卖合同中约定清楚不能贷款如何处理，比如解除合同等。
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2021-09-26 13:54:51

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王珍律师

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2021-09-26 14:02:25

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赵府律师

你好，你不付掉房款的事情，开发商怎么会帮你办理不动产权证，结合你目前所说的情况，我认为本起交易风险过高，请谨慎考虑，最好在专业人员陪同下，和开发商以及贷款银行做二次沟通，重新评估风险。
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2021-09-26 14:22:06

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张华北律师

您好朋友，根据你描述的情况，双方之间签订的协议只要不违反法律法规，不违背风序良俗，是双方真实意思表示，当然是有效的。如果最后开发商违约，可以诉讼维权，追究违约责任。
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2021-09-26 14:31:29

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梁保军律师

您好，就您描述的情况，如果是开发商的原因导致你们不能贷款，那就是对方应该承担相应的违约责任，要么退房，要么履行合同，协助办理贷款。
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2021-09-26 14:33:39

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许家苗法律执业者

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2021-09-26 14:34:10

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周雨律师

一般来说银行贷款都是跟开发商有合作的，如果到时候你办不到贷款，又把以及往合同违约金上面去靠了，建议您最好是考虑清楚
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2021-09-26 14:42:46

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杨康律师

如果开发商在配合办理房产证的情况下，业主取得房产证，然后以房产作为抵押，向银行办理贷款，取决于银行是否对抵押物认可。
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2021-09-26 15:15:59

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贾增桥律师

你好，这种情况呢，让业主自己拿着房产证去做抵押贷款，这一点与开发商是没有什么关系的，但是呢，你需要注意你们买房的协议上是怎么规定的，防止这个开发商到时候反咬你一口，说你违反协议。
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2021-09-26 15:16:40

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李国民律师

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2021-09-26 15:24:23

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黄浩律师

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2021-09-26 15:42:57

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郑磊律师

其说法并非属于法律上得保障形式。即使到时其仍无法配合办理，也无法追究其违约责任。建议根据购房合同，先行追究其违约责任。
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2021-09-26 16:07:24

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- 楼主：就是现在还没到交房日期，也没有约定开发商原因办理不了贷款条款。可以先行起诉吗
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  2021-09-26 22:28:49
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杨力律师

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2021-09-26 17:02:40

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秦惠芳律师

你好，你贷款是为了什么呢？房产证抵押的话，是有可能在银行贷款的，但是不确定，每个银行都不一样，建议先明确一下，或者跟开发商签订好协议
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2021-09-26 17:23:36

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齐松梅律师

那首先开发商得认可，仅收取客户的首付款就去给你们办房产证啊，开发商就能保证能办理下来房产证吗？我觉得开发商保证不了，风险太大。
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2021-09-26 17:28:58

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崔兵律师

这种情况基本上是他讲的不对的，根据我几十年的房地产律师经验来看，关键是他的责任可以要求赔偿或者采取其他的办法处理。
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2021-09-26 22:10:12

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苏扬律师

您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动。可以在平台上拍个来电咨询，执业八年，执业于红圈律所，办事尽责，服务正规。
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2021-09-27 00:16:51

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罗超律师

他们违约。可以法院起诉。你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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2021-09-27 15:46:39

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刘鹏律师

您好！根据你的描述，实际上在贷款中，最终的抵押人还是你。在买期房的时候，开发商协助去办理抵押贷款，开发商会作为连带担保人的身份出现。在没有拿到产权证之前，银行做的抵押也是预抵押。拿到产权成之后，仍然需要对房产进行抵押。所以究其实质。抵押人。是购房者或者说房产登记所有人。
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2021-09-29 09:58:05

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