房屋买卖过户-律师在线法律咨询-好律师网

全部(43)位律师解答

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谢福金律师

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2021-09-26 19:41:27

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李晓轩律师

房子不是独立的土地证，又没有独立的房产证，是办不了过户手续的。你要是不信，就去问一下房管局或者房管所。
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2021-09-26 19:42:03

367
- 楼主：律师你好，两户有单独的房权证，其中一户是老人的名字，一户是兄弟的名字，但是土地证写的都是老人的名字。需要先分开土地证吗？分开需要哪些手续呢？
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  2021-09-26 19:46:50
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刘闯法律执业者

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2021-09-26 19:47:09

2311
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王宝珊律师

你好，如果房屋没有独立的产权证或者是土地证上登记的房屋平数不相符或土地使用权人和卖房人不是同一个人一般是无法办理过户的。需要先进行分房或分地，后办理独立土地使用权或房产证后再办理过户手续
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2021-09-26 19:49:40

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朱久兴律师

你好，根据你说的情况和问题，农村房子只能过户给本村村民，先到乡镇政府申请办理，有县房地局办理审批手续。详细的可以下单向我一对一咨询。
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2021-09-26 19:56:32

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郑磊律师

根据你所述情况，要看出让方与你方是否在同一村集体。如果在同一村集体，在买卖合同签订时，可以到乡镇司法所或者公证处办理见证或者公证，之后，到土管所和村委会进行备案。
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2021-09-26 19:59:58

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崔常山律师

父母双方和儿媳妇一方签订一份赠予协议，协议约定把房子赠予给儿媳妇，最好由村委会成员作为见证人。然后一起去土地所办理过户手续。
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2021-09-26 20:00:01

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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，农村房屋是不能过户的。可能每个地方政策存不同，具体可以咨询村委会以及乡镇政府部门。
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2021-09-26 20:01:05

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张超律师

如果想了解最详细的流程，建议到当地土地管理所或房产登记机关咨询。你媳妇如果在本村没有房产，可以购买。但是你没说清这一个土地证上是两处房子还是一处房子。
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2021-09-26 20:05:59

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- 楼主：律师你好，两处房子，两户有单独的房权证，其中一户是老人的名字，一户是兄弟的名字，但是土地证写的都是老人的名字。需要先分开土地证吗？分开需要哪些手续呢？我们一家跟老人是在一个户口上。
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  2021-09-26 20:09:19
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王珍律师

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2021-09-26 20:09:09

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- 楼主：律师你好，土地分开需要走哪些流程手续呢？
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  2021-09-26 20:11:21
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，对于农村房子买卖问题，首先该房子是宅基地还是商品房，如果是宅基地，转让是有条件的，已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；转让人和受让人都是同一个村的村民；受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；宅基地使用权必须与房屋一起转让。所有，对于儿媳可通过赠与方式取得，但要满足以上的条件，至于转让过程可以详细咨询村委会工作人员。
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2021-09-26 20:13:29

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陈娜律师

如果是农村自建房想过户给子女，直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续就可以了。
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2021-09-26 20:22:32

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黄振波法律执业者

处理这个问题比较简单，前两年不是有房地一体权籍调查活动吗？对于农村共有房屋，可以分开申请确权，在取得不动产权登记证，或者换不动产登记证时，双方协商需要房屋的一方向不需要房屋的一方做相应的补偿。
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2021-09-26 20:24:48

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范明律师

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2021-09-26 20:27:09

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张佳伟律师

首先，根据我们国家法律规定：不动产以登记为要件，登记到你儿媳妇名下就是属于你儿媳妇，其次，你可以在房子上家再加上名字。
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2021-09-26 20:27:33

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齐松梅律师

如果儿媳妇是本村村民，是可以购买的，管理农村宅基地的是村委会和土地资源管理局，可以签订买卖合同，然后买卖双方一起去村委会和土地资源管理局办理过户。
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2021-09-26 20:28:55

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吕海律师

① 出让方（即父母）与受让方（儿媳妇）签订书面房屋买卖协议。 ② 出让方与受让方持前述房屋买卖协议、受让方为本村户口的证明材料到村民委员会提出变更宅基地使用权的申请。如果一处宅基地上有二个独立的不动产所有权，可同时提出分立宅基地使用权。 ③ 村民委员会召集村民会议或者村民代表会议就宅基地使用权变更进行讨论，并作出决定。 ④ 如果村民会议或者村民代表会议同意变更本村宅基地使用权，则出让方与受让方可持相关书面材料到当地土地管理部门申请宅基地使用权变更（包括“分立”）登记，同时办理相关房产过户手续。 ⑤ 其他具体操作依据当地主管部门的相关规定即可。
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2021-09-26 20:37:10

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曾志林律师

1.起草房屋买卖合同，并让全部共有人签字盖章； 2.携带房屋买卖合同，前往当地的乡镇部门或者村集体备案，办理产权证过户手续
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2021-09-26 20:48:14

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陈舒婷律师

房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
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2021-09-26 21:05:35

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许家苗法律执业者

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2021-09-26 21:14:30

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王银律师

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2021-09-26 21:26:06

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张凤启律师

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2021-09-26 21:31:19

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徐欢法律执业者

如你所述，“农村房子，父母年事已高都健在，通过房屋买卖过户”，根据法律规定，农村集体房产只能在本集体经济组织内流转，且受让方应当符合“一户一宅”政策。
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2021-09-26 21:33:19

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赵府律师

你好，提个建议，你说的农村房子是建在宅基地上的还是集镇上的，有不动产权证书吗？原则上，宅基地上的房子依约定为主，宅基地上建房以及有产权证的房屋转移所需具体材料以及要求建议咨询登记机关，各地是有差别的，你在这这样咨询，无法满足你越详细越好的诉求。
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2021-09-26 21:34:58

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李鑫律师

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2021-09-26 21:49:23

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黄美溪律师

你好，农村的房屋是法律上严格来讲是不允许买卖的，现在只有儿媳妇是在农村户口的话，像这种情况下，你最好是先要去咨询一下这个能不能过户，因为正常情况下农村房屋是不能买卖过户的，如果可以的话，然后你首先土地证要分开的，要有自己的土地证，然后土地证跟房产证要一致才可以去办理过户手续，你还要去把土地证分开。
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2021-09-26 21:54:08

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丁辉律师

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2021-09-26 22:01:27

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崔兵律师

这种农村的房子过户一个是总体的政策，一个是小政策，都是跟当地的规定有关系的。医疗局肯定是讲不清楚的，要采取巧妙的措施和办法。
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2021-09-26 22:07:22

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袁忠律师

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2021-09-26 22:08:01

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孙成山律师

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2021-09-26 22:24:51

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陆萍律师

你好，因为你不具有农村户口，所以你父母的房产不能够过户到你的名下，而你的媳妇是农村户口，并且如果说户口也是在你父母的这个村的集体组织内部的话，那么它是可以取得你父母房屋的一部分的产权包括土地证，你可以去你父母所在乡镇的房管部门去具体核实情况。
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2021-09-26 22:30:07

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李国民律师

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2021-09-26 22:30:51

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王正纲律师

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2021-09-26 22:41:59

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孙杭林

你好。可以先签订分家析产协议，全图家庭成员签署协议。经由村委会向当地乡镇政府提出，由县级政府土地部门代表县级政府审核发证。
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2021-09-26 22:49:10

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杨康律师

农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；缴纳税费办理产权转移过户手续；领证；将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
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2021-09-26 22:53:21

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秦惠芳律师

你好，你没有讲清楚你的诉求是什么？对于房产的一些买卖手续等，建议咨询当地的房管部门，因为每个地区政策也是略有不同的
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2021-09-26 23:09:57

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梁保军律师

您好，就您描述的情况，如果农村的房产过户，需要是本村村民才可以办理，否则的话，是不会批准的，另外，一个土地证上的不同房屋怎么处理，最好是去当地的主管部门寻求帮助，因为各地政策不完全一样。
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2021-09-26 23:22:31

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杨力律师

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2021-09-26 23:33:23

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何勇律师

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2021-09-26 23:36:38

8704
- 何勇服务方：
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  2021-09-26 23:36:39
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苏扬律师

您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动。可以在平台上拍个来电咨询，执业八年，执业于红圈律所，办事尽责，服务正规。
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2021-09-27 00:16:17

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张华北律师

您的问题到底是什么呢？
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2021-09-27 07:11:39

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施鸿伟律师

房屋和土地证过户是两回事，可以针对房屋过户，通过房屋买卖过户，需要委托我们律师拟定合同，明确过户费用，然后办理房产过户手续。
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2021-09-27 12:23:13

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罗超律师

可以过户。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-09-27 15:45:15

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问律师

匿名

房屋买卖过户

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