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匿名

楼主

¥35

离婚房产继承

父母25年前，协议离婚，离婚时儿子已经成年，离婚协议写明房产归唯一儿子继承，父亲离婚5年之后再婚。房子在父亲名下。 现在房子动迁变成商服。（门市房，底商） 听说离婚协议分割财产，并不能产生法律效力。所以母亲认为儿子并不能继承全部房产，故而提出把房子改到儿子名下，被拒绝，提出让父亲写遗嘱被拒绝。所以咨询律师该如何做才能让儿子继承全部房产。
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财产继承
2021-09-27 11:27:52
  • 补充问题：

    儿子和母亲并没有要求，现在得到房产。只是因为听说，离婚协议分割财产是无效的，既然无效，那就是父亲的个人财产，那如果父亲去世，父亲的现任妻子和继子，就会继承一大部分，实现不了儿子继承全部房产。

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    2021-09-27 12:02:26
  • 补充问题：

    商服（门市）一共4户，一年租金12万。儿子和母亲，是否可以要求过户两户给儿子名下呢。

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    2021-09-27 15:17:36
+补充问题 隐藏提问

全部(56)位律师解答

  • ¥0.66
    刘闯 法律执业者
    34"
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    2021-09-27 11:30:36
    2309
    • 楼主： 您好，请问，父亲书写遗嘱，是否需要，现任妻子的签字的
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      2021-09-27 15:34:07
  • ¥0.66
    黄振波 法律执业者
    母亲那一部分的房产给儿子是没问题的，问题在于，父亲那一部分因为是父亲的个人财产，对于离异的母亲没有任何权利处分。所以最好的办法，还是维持现状，母亲这边也不要轻易变更权属，致使该房产无法对其他子女进行过户，届时就可以取得二老人的继承权
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    2021-09-27 11:38:11
    593
    • 匿名服务方： 法律并没有规定离婚协议分割财产无效，法律有明确规定，离婚协议中对于夫妻共同财产分割有效，对于夫妻共同财产的房产，共同赠与给未成年人有效，并且对未成年人财产应当给予保障。但是您现在的一个性质是，离婚协议当中约定的是，共同财产的遗嘱，其性质又是不同，如果没有办理过户，对不动产权生效的要件，主要是以登记作为前提。如果没有办理产权登记，那么，仍是属于父亲那一半部分的个人财产，他当然有对自己财产进行处分的权利。包括后续赠与遗嘱继承。
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      2021-09-27 12:28:46
    • 楼主： 请问我家这种情况，母亲可以要求，四处商服，中的母亲的份额，改成儿子的名下吗
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      2021-09-27 16:53:32
  • ¥0.66
    赵永利 律师
    你好，这种情况下，夫妻双方在离婚时写明了房产归儿子继承，在继承开始前，有一方反悔儿子无法继承该房产。 如何让儿子得到房产唯一办法就是原夫妻双方都同意将房产赠予给儿子，实现过户。 如果有一方不同意，那另一方应该尽快主张分割房屋，有一半权利。
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    2021-09-27 11:39:10
    140
  • ¥0.66
    齐松梅 律师
    立刻马上向法院起诉，要求父亲按照离婚协议书的约定将房产过户给儿子，时间已经很久了，尽快起诉，尽快确权。
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    2021-09-27 11:40:48
    2
  • ¥0.66
    李晓轩 律师
    离婚协议本来写的就有毛病，如果说房子写的归儿子继承，那必须得等到父亲去世，儿子才能得到房子。如果协议中写的房子就是归儿子所有，那么儿子需要在父母离婚后两年内去法院起诉，要求房子过户到自己名下。现在已经过了时效，很难要到房子了。
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    2021-09-27 11:42:07
    366
    • 匿名服务方： 建议你把离婚协议书发给我看一下。看到内容后指导你下一步如何操作。
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      2021-09-27 11:46:59
  • ¥0.66
    张佳伟 律师
    首先，协议离婚也是有效力的，出于真实意愿做出的，其次，你父母已经对房子进行了处分，你可以要求过户，或者母亲不同意可以起诉至人民法院要求法院确权。
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    2021-09-27 11:42:57
    56
    • 匿名服务方： 遗嘱是在遗赠人去世后才发生法律效力。
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      2021-09-27 12:27:14
  • ¥0.66
    丁辉 律师
    19"
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    2021-09-27 11:45:18
    63
  • ¥0.66
    宋成海 律师
    您好，双方在离婚协议书当中约定的继承财产，房屋已经被动迁，所以所以约定的标的物已经不存在，没法继承。后期你父亲名下的房产。需要由他重新立下遗嘱，归儿子的所有，才能发生效力。
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    2021-09-27 11:58:13
    52
  • ¥0.66
    任宇飞 律师
    您好，你父亲是房屋名义上的所有权人，如果你现在是由你母亲抚养的话，你母亲可以依据协议请求你父亲办理过户登记到你名下。
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    2021-09-27 12:04:12
    91
  • ¥0.66
    许家苗 法律执业者
    33"
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    2021-09-27 12:04:32
    267
  • ¥0.66
    吕海 律师
    ① 离婚协议中关于分割财产的约定在无相反证据的情况下有法律效力。 ② 如果离婚协议中明确约定“房产归唯一儿子继承”，则在无相反证据的情况下，此约定有效。从该表述来看，相关约定等同于遗嘱。因此，请求父亲另立遗嘱是没有必要的。 ③ 建议保存好离婚协议原件，必要时可对其进行公证。
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    2021-09-27 12:04:42
    241
  • ¥0.66
    张凤启 律师
    34"
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    2021-09-27 12:06:40
    154
  • ¥0.66
    张超 律师
    经过登记的离婚协议对当事人是有效的，但不动产物权对外以登记为准。拆迁补偿按照房产登记，但不能就说离婚协议无效。如果拆迁补偿的商服是完全由原房产拆迁而来，可以由儿子起诉父亲变更房产登记。
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    2021-09-27 12:12:27
    125
  • ¥0.66
    马范君 律师
    45"
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    2021-09-27 12:12:46
    56
  • ¥0.66
    陈娜 律师
    离婚协议经过双方合意签字并且不违反法律规定及损害第三方利益，是有效的。但是离婚协议中关于财产的划分，需要把具体的房产信息及位置写清楚，否则会出现约定不明的情况。如果不能协商处理，可以通过起诉解决。
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    2021-09-27 12:16:23
    57
  • ¥0.66
    施鸿伟 律师
    1、协议离婚但并未过户登记，房屋物权还是夫妻共同财产；2、父亲的遗产份额根据法定继承处理，有遗嘱的除外；3、另一半属于原配偶的房产产权份额，依法予以分割。 儿子继承不了全部房产。
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    2021-09-27 12:22:09
    31
  • ¥0.66
    黄美溪 律师
    89"
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    2021-09-27 12:33:46
    24
  • ¥0.66
    南晓峰 律师
    你好，这要看是否在民政局已经办理了离婚登记，如果说已经办理了离婚证了，这个离婚协议就已经是发生了法律效力，儿子可以向法院起诉，请求父母过户
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    2021-09-27 12:56:22
    518
  • ¥0.66
    徐欢 法律执业者
    如你所述，“离婚时儿子已经成年，离婚协议写明房产归唯一儿子继承”，这里面表达的是继承，而继承是发生在长辈死亡时，当长辈仍然健在，不发生继承。
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    2021-09-27 12:58:00
    125
  • ¥0.66
    袁忠 律师
    33"
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    2021-09-27 13:00:03
    115
  • ¥0.66
    陆萍 律师
    你父亲愿意把房产的所有权过户给你，你就能够取得全部房产，如果说你父亲不愿意，那你就无法取得房产的全部产权。主要看你父亲的意愿
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    2021-09-27 13:04:29
    5
  • ¥0.66
    彭桂江 律师
    像您所说的这种情况，可以以儿子的名义起诉父母，父亲要求父亲和母亲履行当时的离婚协议。但是因为离婚协议生效后，并没有及时将房产过户到其儿子名下，所以房产为父亲和继母共同所有存在一定的争议。
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    2021-09-27 13:07:00
    47
  • ¥0.66
    谢福金 律师
    52"
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    2021-09-27 13:15:36
    55
  • ¥0.66
    朱久兴 律师
    你好，根据你说的情况和问题，儿子可以上法院起诉要求将房产过户给儿子的，离婚协议我认为还是有效的。既然父亲现在不同意。只能起诉了。
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    2021-09-27 13:16:10
    53
  • ¥0.66
    周雨 律师
    离婚协议分割财产，只要按照离婚协议办理了离婚手续，那么离婚协议中对于财产的分割就是有效的，除非财产不存在了
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    2021-09-27 13:25:05
    2
  • ¥0.66
    李鑫 律师
    40"
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    2021-09-27 13:25:53
    191
  • ¥0.66
    孙杭林
    你好。离婚协议书中关于房产继承的约定是有效的。可以要求对方履行协议。协商不成，可以去法院起诉处理。胜诉后，申请法院强制执行。
    展开 收起
    2021-09-27 13:27:40
    499
  • ¥0.66
    陈舒婷 律师
    离婚协议中的约定除非有证据证明被胁迫或受欺诈，否则一般不予撤销。当时签订了财产分割协议是具有法律效力的，但应当及时进行过户，否则还是在房产证登记人名下
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    2021-09-27 13:33:26
    13
  • ¥0.66
    崔兵 律师
    这是一种非常复杂的情况，根据我几十年的律师经验，关键是看是否履行和正确的操作方法，才能尽可能达到你的目的，否则一旦走错了路是很难处理的。
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    2021-09-27 13:35:48
    118
  • ¥0.66
    郑磊 律师
    根据你所述情况，可以通过提起确认之诉的方式，要求法院判决确认该离婚协议有效。之后持判决书在过世后进行办理过户。
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    2021-09-27 13:40:48
    94
  • ¥0.66
    王宝珊 律师
    您好，因为继承行为是以被继承人死亡为生效条件，所以离婚协议中虽然有约定 将来房屋由儿子独自继承 但是生效的离婚协议中关于房产遗嘱继承的部分约定是无效的，除非孩子的父亲重新本人书写遗嘱明确声明房子将来由儿子独自继承 否则就需要按照法定继承
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    2021-09-27 13:42:41
    1492
  • ¥0.66
    吴瑶 法律执业者
    您好！根据您所述情况，您可向法院提起确认之诉，要求判决该离婚协议有效。父亲过世后，儿子可持判决书办理过户。
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    2021-09-27 13:44:17
    29
  • ¥0.66
    范明 律师
    17"
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    2021-09-27 13:52:26
    154
  • ¥0.66
    贾增桥 律师
    你好，现在这种情况，儿子和母亲可以考虑起诉父亲。要求他按照离婚协议履行义务，履行过户手续。父亲现在是不可以反悔的
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    2021-09-27 13:52:52
    17
  • ¥0.66
    崔常山 律师
    儿子起诉自己的父母，以离婚协议约定作为证据提交给法院，要求法院判决房子归儿子所有，办理过户手续。从而达到拿到拆迁房子的权利。
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    2021-09-27 13:58:21
    61
  • ¥0.66
    韩孟扬 法律执业者
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然签订得有离婚协议，建议及时收集相关证据，然后向法院起诉进行解决。
    展开 收起
    2021-09-27 14:02:11
    49
  • ¥0.66
    杨康 律师
    因为协议中约定的是继承，而非赠与，只有在被继承人去世后，才会发生法律效力，这种情况，可以起诉分割夫妻共有房屋。
    展开 收起
    2021-09-27 14:12:28
    168
  • ¥0.66
    杨力 律师
    26"
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    2021-09-27 14:24:08
    86
  • ¥0.66
    张华北 律师
    29"
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    2021-09-27 14:29:00
    679
  • ¥0.66
    黄一洪 律师
    19"
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    2021-09-27 14:31:14
    115
  • ¥0.66
    李琳 律师
    我是李琳律师，根据您的描述情况，曾经有一份离婚协议关于房产归儿子的书面证据。那这么多年过去了，房子一直没有过户到儿子名下，情况变了，所以有纠纷了。儿子可以根据证据去法院起诉维权！
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    2021-09-27 14:34:25
    25
  • ¥0.66
    颜忠军 律师
    您好！这个问题的根原就是当初的《离婚协议书》没写好。如果表述成房产归唯一儿子所有，就是一条死鱼。基于你的父亲现在不肯更名、不肯写遗嘱，只能把利益相对最大化。离婚协议写明房产归唯一儿子继承，这个约定实质上可视为男女双方对夫妻共同财产（房产）未分割，因为没有分割，你母亲现在可向法院起诉，要求分割，这样你母亲可获得一半产权。你父亲的另一半产权，将来你可通过法定继承分配到一部分。细节问题，请来电进一步沟通，我详细指导你。
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    2021-09-27 14:44:00
    45
  • ¥0.66
    连付民 律师
    首先，遗嘱继承的风险很大，立遗嘱本身就需要严格的程序，遗嘱是否有效你可能无法判断；其次，遗嘱也存在随时被修改的可能，或者立遗嘱私自处分遗嘱中的财产，都可能致使所立的遗嘱无效。故而，本人不建议你采取立遗嘱的方式。 因为对方不配合办理过户登记，建议直接向法院起诉，请求法院判决房屋所有权归儿子，可依据生效判决书去房管局办理过户
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    2021-09-27 14:54:15
    0
  • ¥0.66
    何勇 律师
    81"
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    2021-09-27 15:04:28
    8704
  • ¥0.66
    刘学勤 律师
    15"
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    2021-09-27 15:25:06
    250
  • ¥0.66
    王银 律师
    11"
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    2021-09-27 15:37:06
    12
  • ¥0.66
    罗超 律师
    可以要求过户 。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
    展开 收起
    2021-09-27 15:43:51
    37
  • ¥0.66
    令秀 律师
    100"
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    2021-09-27 16:09:23
    44
  • ¥0.66
    梁保军 律师
    您好，就您描述的情况，如果当初的离婚协议约定了儿子继承涉及到的房产，即使房产拆迁也是一样的，因此，可以起诉改得的房产继承权。
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    2021-09-27 16:11:11
    106
  • ¥0.66
    贺圭胤 律师
    11"
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    2021-09-27 16:15:58
    47
  • ¥0.66
    秦惠芳 律师
    你好，离婚财产分割协议肯定是有效的，但是确实很少有在上面写继承财产的，因为这种属于遗嘱，你这种情况也只能是在当事人去世之后，根据协议来要求继承全部房产
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    2021-09-27 16:26:43
    1238
  • ¥0.66
    孔繁越 律师
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2021-09-27 16:30:45
    168
  • ¥0.66
    李国民 律师
    14"
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    2021-09-27 16:54:13
    351
  • 赵府 律师
    你好，离婚协议生效后，关于协议内的赠与部分不得撤销。所以，作为受赠与者，建议和父母好好协商，确定财产分配程序和方案。
    展开 收起
    2021-09-27 17:52:29
    15
  • 刘鹏 律师
    你好！根据你的描述，在离婚协议当中，该段表述带有遗嘱的性质。以主要在遗嘱人。死亡后，寄存才开始。遗嘱人死亡前有权对该财产进行其他安排。
    展开 收起
    2021-09-29 10:12:49
    2
  • 苏扬 律师
    你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
    展开 收起
    2021-10-01 19:53:04
    1

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