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全部(57)位律师解答

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南晓峰律师

你好，小产权房是不能够出售的，如果说不能够出售，就是说不具备出售条件，那么说呢，这个合同就是无效的，如果说按照无效合同来，就在那应当是返还相应的财产，就说定金也应该是返还的，如果说你们协商不成的话，可以考虑向法院起诉
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2021-10-01 20:15:53

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李晓轩律师

属于你违约了，如果你要退房需要支付违约金，违约金应该比订金要高。如果对方只说补退定金，那对你来说还是很合算的。建议你赶紧让他给你写一个房款的欠条，并且注明什么时间还清。到时间不还，你可以去法院起诉。这样对你有利。
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2021-10-01 20:16:21

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刘闯法律执业者

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2021-10-01 20:16:36

2300
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颜忠军律师

您好！小产权房本身不允许上市交易，交易也过不了户。故：可向人民法院起诉，要求返还定金及37万元购房款。
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2021-10-01 20:16:43

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丁辉律师

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2021-10-01 20:17:25

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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，可以诉讼解决，定金和房子的首付都可以要回的，建议诉讼处理，准备起诉状，身份证，证据材料等
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2021-10-01 20:17:28

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任宇飞律师

你好，小产权房交易是无效的，可以解除合同，返还定金，建议你先跟对方协商处理，协商不成的委托律师到法院起诉处理。
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2021-10-01 20:19:16

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黄振波法律执业者

已经交付了定金，并且又支付了37万的房款，双方的买卖关系成立，作为买受人，已经知道二手房属于小产权房，出卖人并没有隐瞒事实，不影响发生交易行为的法律效力。如果买受人要单方解除关系，按照定金罚则，应以丧失定金作为代价。但是买房的款项应及时返还，出卖人声称把房子卖掉再退剩余款项做法不妥
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2021-10-01 20:21:19

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宋成海律师

您好，小产权房只有本村村民之间才可以相互转让，非本村村民之间不能相互转让。买卖协议，合同无效，可以要求返还。
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2021-10-01 20:21:52

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王宝珊律师

您好，如果双方没有签订书面合同明确约定支付余下房款情况下，是可以要求对方签订书面买卖合同，否则可以起诉来主张退款
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2021-10-01 20:23:56

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李琳律师

我是李琳律师，根据您的描述情况，只有转账记录，没有签订合同记录，小产权房是不受法律保护的，所以可以退款的。
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2021-10-01 20:24:05

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杨康律师

如果是非集体成员之间的小产权房交易，因无法办理过户，即使签订合同也是无效的，这种情况，可以起诉要求全额返还定金和购房款。
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2021-10-01 20:25:10

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张佳伟律师

首先，根据我们国家民法典的相关规定：支付定金方如果违约了，根据定金罚则的规定定金可以不用退还，其次，卖方说卖掉再退剩余房款没有法律依据。
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2021-10-01 20:28:57

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黄美溪律师

你好，虽然没有签合同，但是交了定金的话，您作为买方现在不想要了的话，定金是不退的，但是其他的钱对方应该马上给您，如果不给的话可以起诉对方要回的，并且计算利息。
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2021-10-01 20:29:35

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吕海律师

① 因为前述二手房是“小产权房”，不得进入流通领域，所以你方与对方之间自始不存在“房屋买卖合同”关系。 ② 对方收取你方的1万元定金和37万元其他款项均无法律依据，是对方的不当得利，应返还于你方。 ③ 建议你方依前述理由请求对方返还相关款项。
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2021-10-01 20:31:46

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徐欢法律执业者

如你所述，“定金交了1万，又支付了37万”，现在“突然不想要了”，那么依据合同法的规定，定金确实可以不退，但购房款37万元应当立即退还，而不是要把房子卖掉才退。。
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2021-10-01 20:35:37

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王珍律师

不想要了属于你违约，虽然没有签合同，但是定金的罚则还是适用的。至于已支付的房款，可以要回，不需要等对方卖了房子，如果对方不支付，可以起诉
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2021-10-01 20:41:57

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陈娜律师

支付的一万元如果有备注或者收据写的是定金，你不想购买二手房了则属于违约方，定金不在退还。但是支付的剩余款项应该在没有达成合意的情况下及时退款，房子卖掉再退钱是不合理的。
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2021-10-01 20:42:20

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赵严律师

你好，根据你的问题描述，首先看一下你们之间签订的定金合同约定的内容，如果未签订定金合同也未签订房屋买卖合同，那么所支付的定金不予退还，剩下的购房款及首付款是要退还给你的。向对方进行协商，协商不成，可以通过诉讼方式要求对方返还已购房款。
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2021-10-01 20:51:08

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赵府律师

你好，你的意思是要退还已支付的款项是吧？没签合同的，要求其返还，尽量协商，协商不成的话，委托律师到法院起诉吧。建议你带着现有材料，特别是你和卖方之间的聊天内容，由律师为你当面分析法律风险
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2021-10-01 21:03:13

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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，支付完才签合同，只能说人傻钱多。建议与对方协商不成的，可以起诉到法院解决。
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2021-10-01 21:03:41

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李鑫律师

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2021-10-01 21:04:53

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许家苗法律执业者

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2021-10-01 21:09:43

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崔常山律师

小产权房不能办理过户手续，因此不能买卖。你可以起诉对方要求归还购买房屋的费用。但是如果对方确实没有钱归还，只能法院判决以后申请法院强制执行。
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2021-10-01 21:14:37

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杨力律师

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2021-10-01 21:20:31

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陈舒婷律师

如果无故退房的话，和对方也约定了是定金，你们也清楚定金的原则前提下，对方是有权不退定金的。但是在双方协商一致同意解除购房合同的情况下，这里呢，虽然你们没有签订书面的购房合同，但是口头的也是具有效力的。对方应当直接退还你们的购房款项
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2021-10-01 21:21:29

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王景生律师

你好，正常来说的话呢，这种合同在你们之间是有效的，对外是无效的，实在不行的话呢，协商不成到法院起诉就可以了，让对方退款就是。有需要随时联系。
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2021-10-01 21:29:34

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曾志林律师

1.如果是交的定金，那么你反悔了，接受定金的一方有权拒绝退回定金。剩下购房款可协商解决，但建议就退款签订书面的协议，以防止对方耍赖
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2021-10-01 21:43:56

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刘威律师

您好，您描述的这种情况，对方做法是不对的。虽然你们没有签署正式合同，但是已经达成口头约定，双方应履行约定，你不想要，对方有权不退定金，但其他款项应悉数归还的。建议保留证据，必要时可以给对方发律师函或者起诉，希望回答对你有所帮助。
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2021-10-01 21:48:48

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张超律师

二手房跟小产权是两个概念。小产权房不允许对外交易，就算签了合同，也是无效。但是还要有诚信原则，不能说不要就不要。
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2021-10-01 21:53:32

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梁保军律师

您好，就您描述的情况，既然是小产权房子的交易，那就是无效的，因为小产权房不能交易，你可以要回你的定金和支付的37万。
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2021-10-01 21:54:38

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张馨元律师

小产权房买卖在我国不受法律保护，达成的协议应属于无效合同。根据你陈述的情况，可以要求对方立即返还价款。
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2021-10-01 21:56:12

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齐松梅律师

你可以向法院起诉，要求他立即退还房款，小产权房合同是无效的，你可以委托律师处理，律师会处理妥当的，有需要可以联系我来代理。
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2021-10-01 22:02:57

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吴炜律师

你的定金有写明是定金吗？没有写明可以要求他退，写了不能退，但是后面的可以要求他退，不给可以向法院直接起诉
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2021-10-01 22:04:45

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李新宇律师

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2021-10-01 22:12:21

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郭淑娇法律执业者

合同无效，需要返还。可以起诉
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2021-10-01 22:13:03

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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，因为是小产权，在法律上是不能够进行合法转让买卖的。此双方所订立的合同无效不能进行交易，订金一段全额退回，协商处理不成可及时诉讼解决。
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2021-10-01 22:13:32

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张华北律师

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2021-10-01 22:14:56

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孔繁越律师

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2021-10-01 22:21:07

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黄一洪律师

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2021-10-01 22:21:39

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秦惠芳律师

你好，按照一般的情况，如果交纳定金的一方中途违约的话，定金是不予返还的，但是该房产是小产权，不知道你们是否符合购买条件，如果不符合的话，买卖是无效的
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2021-10-01 22:21:51

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陆萍律师

小产权房按照法律规定是不能够进行产权转移的，也就是说双方的买卖合同不生效。支付给对方的所有钱款都可以要求对方返还，如果对方不返还，可以向法院起诉，根据现有的你描述的情况，完全有可能要回全部钱款。
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2021-10-01 22:24:35

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贾增桥律师

你好，这种情况呢，你既然承认这是定金，对方也承认这是定金，那么这个定金是不应该退的，除非你有证据证明这个定金不合理。还有对方说剩下的钱把房子卖掉才给我们退，这个是不合法的
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2021-10-01 22:26:40

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袁忠律师

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2021-10-01 22:28:47

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何勇律师

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2021-10-01 22:28:59

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郑磊律师

根据你所述情况及民法典的规定，定金是可以不予退还的。但剩余的购房款应当立即退还给你，而非等到其出售后再退还。
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2021-10-01 22:45:58

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范明律师

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2021-10-01 23:09:44

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朱久兴律师

你好，根据你说的情况和问题，卖方说法违法的，应该立即退钱，当然既然是买方不买违约，那定金是可以不退的。
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2021-10-01 23:16:02

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吴瑶法律执业者

您好！就您所述情况，根据民法典相关规定，定金可以不予退还。但已付购房款是应当立即退还给您的，而不是等该房出售后再退还。
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2021-10-01 23:24:03

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谢福金律师

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2021-10-02 00:18:16

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周雨律师

如果对方存在违约，则可以要求退还，如果不存在违约，对方可以要求你继续履行合同，你这个最好是请个律师，解除合同
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2021-10-02 01:46:29

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王群英律师

您好，这种情况，你们没有签合同，又是小产权房，没有房产证。那您们交付的钱款有没有收据或者发票呢，有收据的话，双方协商不成。也是可以起诉解决呢。剩下的钱不需要卖掉，现在刘能给。
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2021-10-02 05:19:30

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崔兵律师

首先根据我28年的律师经验和房地产问题处理经验来看，小产权一般是非法的，而且这种情况可以做特殊的路径。争取退
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2021-10-02 07:24:21

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崔会敏律师

小产权房按我们国家的法律规定是不允许买卖的，为了最大程度追回您的钱财，建议及时搜集准备证据，协商不成起诉解决。
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2021-10-02 09:50:58

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罗超律师

这个有合同可以法院起诉。你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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2021-10-02 19:41:13

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刘鹏律师

你这种情况直接要求他退回来就可以了。如果他主任一万块钱是定金他要举证证明者一万块钱是定金而不是预付款。他主张的卖掉再退给你，没有任何根据，你可以要求他立即返还。
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2021-10-03 15:48:58

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苏扬律师

您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动，执业八年，执业于红圈律所，办事尽责，服务正规。
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2021-10-04 00:01:32

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问律师

匿名

房产

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