私下签署的房子居住协议有法律效应吗？该怎么写？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(58)位律师解答

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丁辉律师

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2021-10-22 15:45:33

63
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崔兵律师

这种情况根据我几十年的律师经验，居住权和所有权是可以分开的，但是呢，有很多的具体问题，如果处理不好会非常麻烦，所以这句话是讲不清楚的。必须结合具体情况才能够。出谋划策。
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2021-10-22 15:45:34

119
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李晓轩律师

只要双方都同意并且签字协议就有法律效力，不一定非得去律师事务所，那会花很多钱的。你要不会写，我可以帮你写。
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2021-10-22 15:45:42

367
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李翠晓律师

18"
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2021-10-22 15:45:50

5
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王宝珊律师

您好，根据民法典的规定目前可以签订一份书面居住权协议，明确约定居住使用权人和使用期限，之后办理登记备案，具有法律效力，将来到期后需要退还给大哥。
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2021-10-22 15:45:58

1493
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张华北律师

您好朋友，根据你描述的情况，如果父母已经把房子明确给予大哥，并且已经完成房产过户，那么大哥就是房子的实际所有权人，这种情况下是不用在和妹妹签订什么居住协议的，大哥无论在什么时候都有对房子的完全处分权，当然包括让妹妹一家搬离房屋。
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2021-10-22 15:46:37

679
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许家苗法律执业者

16"
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2021-10-22 15:49:54

268
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张凤启律师

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2021-10-22 15:50:30

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颜忠军律师

您好!当事人自己签订一份协议，肯定有法律效力；只是由律师代写协议书，会写得规范全面些，避免往后产生争议。该协议书我可为你代写。细节问题，可来电进一步与我沟通。
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2021-10-22 15:50:59

45
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胡志苗律师

私下签署协议，只要是协议不违反法律规定，不侵害他人合法权益，就完全具备有法律效力。不需要去当地律师事务所，我们就可以提供草拟协议内容的服务，协议会写清楚各方的权利义务，防止日后出现纠纷，让大家都消除顾虑，和谐生活。
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2021-10-22 15:54:24

10
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王群英律师

您好，这种情况，双方可以写个协议签署后按照约定履行的。应该写个分家协议，父母和妹妹和你自己，一起签署，这样的才能避免纠纷。否则后面还会被告到法院要求继承房子。我可以帮您代书起草协议，有需要的话，可以联系我。
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2021-10-22 15:55:31

29
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王珍律师

58"
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2021-10-22 15:55:43

165
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黄一洪律师

14"
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2021-10-22 15:56:44

115
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孔繁越律师

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2021-10-22 15:59:16

168
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黄振波法律执业者

可以先追溯到当时父母在将房屋过户给大哥时有没有约定亲妹妹的居住权？毕竟该房产是属于父母的，其决定权由父母掌握。我当时父母没有约定，作为妹妹的居住权，群主转让给哥哥后，由哥哥来决定，兄妹俩签订的这份居住协议是受法律保护的，但是按照民法典的规定，该份协议应当到房管部门登记备案，才具有法律效力
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2021-10-22 16:00:34

593
- 匿名服务方：笔误更正:权属转让给哥哥后。
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  2021-10-22 16:02:04
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任宇飞律师

民法典规定，签订居住权协议当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
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2021-10-22 16:03:17

91
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刘闯法律执业者

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2021-10-22 16:05:29

2310
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贾增桥律师

你好，这种协议是可以写的，也是有法律效力的，这一点没问题。关于协议的写法，你可以从网上参考一些模板，如果不放心的话，可以找个律师帮着给起草一下，不过这种情况一般都是收费的
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2021-10-22 16:06:17

17
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宋洋律师

那如果大哥已经履行了5万元的相关的债务的话，那么建议你还是签订一个租赁协议。在签订租赁协议后，约定租金已经支付给出租方。
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2021-10-22 16:12:21

30
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黄美溪律师

您好，协议是有效的，因为房子已经过户了，对您妹妹来说这只是一个居住权的问题，因为现在民法典规定有居住权，你可以跟妹妹到房产局去做一个居住权的登记，居住权是有期限的，到期了的话妹妹就应该搬出去了，那另外的话就5万块钱，如果给了的话，转账记录留好，以免后续妹妹不认账。
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2021-10-22 16:14:41

24
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余炀律师

这个协议如果签了之后，首先要明确这个房子现在是否有产权，如果说产权是哥哥一个人的名字，那作为妹妹来说她在那个这个房子里居住其实是没有理由的，如果说因为他暂时没有住的地方是吧，你们也愿意支付这5万块钱去救济他，也可以只要在协议里面写清楚，他需要明确在哪个时间搬离就可以了
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2021-10-22 16:15:16

250
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臧家参律师

打印签署协议有法律效应。可以去也可以不去当地律师事务所。可以把主要内容写上或到当地律师所起草协议。让妹妹补份收到条或录音录像
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2021-10-22 16:18:31

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张佳伟律师

首先，需要确定是否有权对房产进行处分，如果有，那么出于真实意愿的协议原则上都是有效的，其次，不需要去律师事务所可以去公证处做个公正，最后，如果你不会写可以委托律师代书也可以。
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2021-10-22 16:20:44

56
- 匿名服务方：可以去变更等级。
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  2021-10-22 18:34:27
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巴波律师

可以订立书面协议，并且约定违约金。如果违约，可以要求支付违约金。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-10-22 16:22:21

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南晓峰律师

依照《民法典》第367条的规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。但必须要注意的是，依合同设立的居住权，以登记为设立要件，居住权合同签订后，双方当事人应当共同申请登记
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2021-10-22 16:25:48

518
- 楼主：这个协议双方签后还需到哪个机构申请登记呢？
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  2021-10-22 16:28:11
- 匿名服务方：设立居住权呢，它这个双方可以签订一个合同，签订合同本身是有效的，但是呢，如果说你不登记呢，它没有这个对抗效力，这个登记机关呢，一般通常情况下应该是当地的房屋主管部门，应该是房管局吧
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  2021-10-22 16:29:19
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崔常山律师

双方签订一份协议，约定居住期限，并且说清楚已经支付了五万元给妹妹。约定期限到期必须搬走，否则应该支付租赁费用或者可以强制搬离。可以给你代写该类协议。
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2021-10-22 16:25:52

61
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梁保军律师

您好，就您描述的情况，既然哥哥已经把钱通过转账的方式转给妹妹了，而且双方也有约定妹妹只有居住权，那双方的协议只要不是在暴力胁迫情况下写的，就有法律效力，双方要执行才可以。
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2021-10-22 16:34:30

106
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刘学勤律师

14"
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2021-10-22 16:37:51

250
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李鑫律师

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2021-10-22 16:39:56

192
- 匿名服务方：
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  45"
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  2021-10-22 16:40:53
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范明律师

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2021-10-22 16:53:29

154
- 匿名服务方：
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  2021-10-22 17:58:10
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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，首先这种协议是可以签订的，不违反法律的强制规定，只要是把条款拟定好，然后双方均自愿签订，就是有效的，协议建议委托律师起草，如果不放心可以签协议到公证处办理一份公证
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2021-10-22 17:06:53

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宋成海律师

您好，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外，设立居住权的，应当向登记机关申请居住权登记，居住权自登记时设立。
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2021-10-22 17:13:25

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吴炜律师

这个签署协议当然是有效的，到时还有纠纷可以起诉到法院解决，但是只是这种执行起来不好执行，涉及到人身的问题
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2021-10-22 17:30:53

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蒲长龙律师

这种协议是可以的，只要双方自愿，也没有违反法律，行政法规的强制性规定，就有效。可以签订一个租赁合同，期限10年，到期后逾期腾房支付违约金。这个合同不需要去不动产登记。也可以基于用益物权签订一个居住权合同，这是民法典新的规定，约定好居住权的期限。设立居住权需要去进行登记。
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2021-10-22 17:36:54

0
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孙杭林

你好。可以全体家庭成员签订分家析产协议，写明房子归大哥所有，大哥给妹妹五万元补偿款，另写明居住期限等。各方签字后就具有法律效力了，不需要申请登记。
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2021-10-22 17:42:35

499
¥0.62

吕海律师

① 当事人私下打印签署的前述协议有法律效力，无需去当地律师事务所聘请律师起草或者审查，但建议聘请当地律师把关，以免日后纠纷。 ② 协议内容需将支付五万元补偿款的条件，即在十年内搬离，表述清晰。此为关键。 ③ 协议签订后，双方不必去不动产管理中心办理登记，但建议在必要时对其进行公证。
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2021-10-22 17:42:52

241
¥0.62
李新宇律师

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2021-10-22 17:43:17

526
- 匿名服务方：
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  2021-10-22 17:43:40
¥0.62
王银律师

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2021-10-22 17:49:48

12
- 匿名服务方：你方如果是大哥一方，登记不登记无所谓，你如果是妹妹一方，建议你去不动产登记中心进行居住权登记。
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  2021-10-22 17:50:56
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李小苑律师

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2021-10-22 18:05:28

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¥0.62

孙成山律师

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2021-10-22 18:11:56

41
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何勇律师

58"
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2021-10-22 18:13:57

8704
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，最好让妹妹写一份关于放弃继承该房屋所有权的一份协议，妹妹暂时在该房屋内进行居住，等到一定年限之后，搬离房屋，让房子的所有权归到哥哥名下，这样约定是否有效率的，所以尽量找律师帮你来起草。
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2021-10-22 18:17:23

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马兵涛律师

首先签订居住协议是可行的，建议联系律师起草，协议约定写清楚，协议签订后是成立的。其次设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。现在你是登记所有权人，要不要办理居住权登记取决于你，建议可以办理10年居住期限，到时间可要求搬离。最后，5万元跟这个不是一种法律关系，建议另签一份协议，并要求妹妹写收据，写清楚如何分配，具体可找律师协商。
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2021-10-22 18:17:27

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马范君律师

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2021-10-22 18:47:13

56
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张超律师

约定有效。不用协议，你作为房主也有权要求他人搬出去。协议自己签就行，不是必须去律所，也不用去登记，不动产登记机关也不会办理这种登记。
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2021-10-22 18:51:39

125
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赵府律师

你好，协议只要符合不突破法律约定的就有效，建议双方到律师事务所，在律师的见证下签订协议，防止因为语言表达导致协议有瑕疵。
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2021-10-22 19:04:13

15
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陆畅言律师

52"
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2021-10-22 19:17:25

281
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张馨元律师

请问该栋房产的不动产登记是登记在谁的名下？如果是登记在父母名下，需要做个放弃财产的公公证才万无一失。
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2021-10-22 19:37:05

52
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谢福金律师

33"
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2021-10-22 19:39:10

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朱久兴律师

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2021-10-22 19:40:17

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郭淑娇法律执业者

可以帮忙起草一份协议，费用200。
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2021-10-22 20:22:30

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- 郭淑娇服务方：可以帮忙起草一份协议，费用200。
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  10"
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  2021-10-22 20:23:28
¥0.62

赵炜律师

按照你的情况描述，你说是把房屋已经过户给了大哥，那么这个过户的手续确实办了没有？如果办了以后，那么还要去房地产交易中心申请登记什么呢？
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2021-10-22 20:26:48

27
¥0.62

赵宴敏律师

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2021-10-22 20:39:16

99
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令秀律师

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2021-10-22 20:45:02

44
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齐松梅律师

房子已经过户给大哥，大哥可以随时要求妹妹搬出去，如果允许妹妹居住一定年限，可以签订居住权协议并到不动产中心登记。
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2021-10-22 20:55:03

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陈鹏律师

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2021-10-22 21:43:57

26
罗超律师

我们可以帮你起草。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-10-23 21:02:40

37
赵丽飞律师

设定10年的居住权，需建立在产权明晰、双方自愿的基础上。合同签订后不登记的话只具有合同效力，不产生居住权的用益物权效力。也即你妹妹不能拿居住权对抗你的所有权。设立居住权的合同，只要登记机构认可就可以啦！不是非的去找律师起草。当然，若不放心也可以律师起草。
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2021-11-09 18:47:39

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