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匿名

楼主

¥35

租赁房屋提前退租二房东不给退，并各种理由拖延。

律师，您好，我5月21在上海租赁一住宅，租期12个月，第4个月时因为要回京工作，开始准备退租，提前跟二房东打招呼，同时联系中介带看，结果在10月21日未有租客确认租赁，随即跟房东办理交接退租。正常应退多交的1个月租金，扣除1个月押金。二房东不退理由是还没租出去不足以承担损失，但中间过程中中介协商说给扣除维修费及保洁费及门禁卡费用后给我我退，并有文字记录，两次，现在又不想退了，又回到之前的车轱辘理由上。像这种情况，如主张权利，采取什么措施。拿回损失。
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房屋租赁
2021-10-26 12:06:52
  • 补充问题：

    已经和中介确认过，在中介公司系统里，违约责任是一个月租金1倍赔偿。

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    2021-10-26 12:12:24
+补充问题 隐藏提问

全部(58)位律师解答

  • ¥0.61
    崔兵 律师
    感觉我几十年的房地产律师经验，如果是普通的情况确实不应该退的，因为合同具有严肃性，但是可以找到各种巧妙的方法努力达成你的目
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    2021-10-26 12:07:54
    120
  • ¥0.61
    李新宇 律师
    26"
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    2021-10-26 12:08:08
    526
  • ¥0.61
    王珍 律师
    20"
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    2021-10-26 12:08:43
    165
  • ¥0.61
    张凤启 律师
    34"
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    2021-10-26 12:08:53
    155
  • ¥0.61
    郭淑娇 法律执业者
    你好，建议准备证据向法院起诉。
    10"
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    2021-10-26 12:09:18
    121
  • ¥0.61
    黄振波 法律执业者
    如果房东不退押金的理由是，承租人没有找到次承租人，实际上，这个理由是不充分，也没有法律依据的，并且双方在合同当中都没有明确承租人没有义务为房东找次承租人
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    2021-10-26 12:09:46
    593
    • 匿名服务方： 是如果房东与承租人违反合同约定与合同第12条第六项的规定，承租人提前向房东解除租赁合同关系的，那么，承租人就应当承担违约责任
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      2021-10-26 12:11:24
  • ¥0.61
    刘闯 法律执业者
    100"
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    2021-10-26 12:11:03
    2311
  • ¥0.61
    许广谭 律师
    这种情况建议起诉到法院处理。具体的诉讼请求就是按照之前的协议约定扣除相应的费用，将剩余的部分返还于你。
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    2021-10-26 12:13:33
    2
  • ¥0.61
    张佳伟 律师
    首先，根据我们国家民法典合同编的规定：合同条款对双方都有约束，提前退房可以双方协商处理，二房东的做法不妥，协商不成可以起诉至人民法院要求主张违约金过高。
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    2021-10-26 12:15:06
    56
  • ¥0.61
    王群英 律师
    您好，这种情况，只能起诉解决了。对方是因为没有租出去，认为有损失，所以不给退。但是合同有明确约定，提前退租属于违约要承担违约金，就是一个月的租金。房东的理解是错误的。但是标的不大，诉讼成本也不少。协商吧。
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    2021-10-26 12:15:11
    29
  • ¥0.61
    孔繁越 律师
    31"
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    2021-10-26 12:21:13
    168
  • ¥0.61
    秦惠芳 律师
    你好，一般情况下，双方时应当按照合同的约定来履行义务的，承担违约责任，对于对方的主张，需要有确凿的证据，如果协商不成的话，是可以通过法院诉讼解决的
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    2021-10-26 12:21:40
    1238
  • ¥0.61
    马兵涛 律师
    一、有约定按约定，合同中中途可退租，只是需要协商一致，承担一个月房租作为违约金，二、根据你的描述和微信记录，二房东已经协商同意提前退租，只是又反悔了，为维护咱的权利，协商不成可以起诉，三、把二房东列为被告，中介作为第三人，在房屋所在地立案，诉请退还房租！
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    2021-10-26 12:28:14
    4
  • ¥0.61
    吕海 律师
    当事人，您好。现根据您介绍的基本情况对您提出的问题答复如下。 ① 因为房屋租赁合同中已对退租条件及相应违约责任做出明确的事先约定，所以各方当事人均应依约履行各自义务、行使各自权利。对方的主张于法无据。 ② 如果对方执意不肯依约解除房屋租赁合同，你方可以向当地人民调解委员会申请对此组织调解，也可直接以书面形式通知对方解除房屋租赁合同，并请求对方返还部分租金。如果对方不履行房屋租赁合同约定的义务，你方可以向法院提起诉讼。
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    2021-10-26 12:29:41
    242
  • ¥0.61
    丁辉 律师
    11"
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    2021-10-26 12:31:50
    63
  • ¥0.61
    何勇 律师
    35"
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    2021-10-26 12:34:13
    8704
  • ¥0.61
    赵严 律师
    你好，根据你的问题描述，你可以跟对方协商解决，协商不了可通过诉讼的方式要求对方承担相应的责任，这个违约责任在你自身，可适当做出补偿后解除租赁合同，或者要求继续履行该租赁合同。
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    2021-10-26 12:39:45
    81
  • ¥0.61
    胡志苗 律师
    如果和房东协商不好，只有去法院起诉了，法院一般前期会调解，调解不好会依法做出判决。其他也没有什么太好的办法。如有疑问，再向我咨询。
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    2021-10-26 12:41:08
    10
  • ¥0.61
    徐欢 法律执业者
    如你所述，“5月21在上海租赁一住宅，租期12个月”，那么在12个月期限之内，你要求退租，是你违约，你要承担因此给房东造成的损失。所以，建议与房东协商处理。
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    2021-10-26 12:54:08
    125
  • ¥0.61
    张超 律师
    你是擅自解除合同，应当承担违约责任。合同约定的违约金不足以赔偿损失的，还应该赔偿损失。中介承诺退，可以向中介要钱，但跟二房东没关系。
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    2021-10-26 12:57:34
    127
  • ¥0.61
    于占玖 律师
    这种情况如果协商不成可以通过房租所在地法院诉讼解决，需要准备诉状、租金支付凭证、房屋租赁合同等证据。所谓的损失是需要举证证明的。上述情况，应当将租金予以返还。
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    2021-10-26 12:58:12
    0
  • ¥0.61
    王银 律师
    11"
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    2021-10-26 13:01:03
    12
  • ¥0.61
    李鑫 律师
    12"
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    2021-10-26 13:05:53
    193
  • ¥0.61
    王宝珊 律师
    您好，二房东现在说您这边违约，事先是否取得他的口头同意提前解除，如果没有证据那么确实存在违约，需要按约定支付违约金，但是余下的押金是可以主张返还，拒绝返还建议起诉来主张
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    2021-10-26 13:08:59
    1494
  • ¥0.61
    余炀 律师
    如果您跟二手房东有签相应的合同，并且约定了你若提前退出，若扣除的项目，那是现在二手房东恶意的去克扣应退的房租的话，也是可以向消费者协会啊以及相关的住房管理部门去投诉的。
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    2021-10-26 13:12:13
    250
  • ¥0.61
    范明 律师
    82"
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    2021-10-26 13:13:49
    154
  • ¥0.61
    马范君 律师
    15"
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    2021-10-26 13:20:06
    56
  • ¥0.61
    崔常山 律师
    遇到这样的人最好的办法就是提起诉讼，要求退还其余的费用，除了应该多支付的一个月租金。写份诉状拿着合同去法院立案就行。这么简单的小案子法院会很快处理的，也可以委托律师处理。
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    2021-10-26 13:23:25
    62
  • ¥0.61
    陈忠 律师
    这个情况的话，你可以找当地的派出所或者说居委会进行调解，或者说住房保障办组织进行调解，如果调解不成的话，那就只能依法向法院提起诉讼
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    2021-10-26 13:36:12
    6
  • ¥0.61
    韩亚锐 律师
    你好。合同里的损失，是不包括您退租到二房东把房子租出去这期间的房租损失的。如果诉讼，对您来说就是费时，耗精力。看得出你是想解决问题。和中介一起，跟二房东好好协商一下，让中介做一下对方工作，或者看物业、居委会能否介入一下。希望对你有帮助。
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    2021-10-26 13:43:19
    15
  • ¥0.61
    朱久兴 律师
    你好，根据你说的情况，既然原来谈好的，扣除一个月押金作为违约金外。其他多退少补，并同意退租的。那现在对方变卦，你可以上法院起诉的。
    展开 收起
    2021-10-26 14:09:45
    53
  • ¥0.61
    杨力 律师
    36"
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    2021-10-26 14:10:36
    86
  • ¥0.61
    刘威 律师
    您好，根据您上述所描述的情况来看，嗯，房东和中介的做法是违约的，建议你们可以就是收集相关的证据，可以先给对方发律师函，要求退还相关费用，如果律师还不起作用的话，可以收集证据诉讼处理，如有其他问题可以补充之后帮您解答。
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    2021-10-26 14:15:40
    28
  • ¥0.61
    许家苗 法律执业者
    19"
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    2021-10-26 14:15:54
    268
  • ¥0.61
    李国民 律师
    11"
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    2021-10-26 14:23:17
    351
  • ¥0.61
    巴波 律师
    对于违约金之外的其他损失，出租人一方负有举证责任，如果不能举证的，不能要求其他损失。 您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2021-10-26 14:37:25
    102
  • ¥0.61
    赵炜 律师
    根据你的情况描述，如果你跟所谓的二房东达成了一个退租的协议解决事项，那么就按照协议结果最后给你退租或者退其他的款项。
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    2021-10-26 14:46:16
    27
  • ¥0.61
    李翠晓 律师
    这种情况二房东是不想退了，如果实在不给你退房租，只能起诉要求退房租了，没有其他更好的办法了。或者先给他发律师函他要是还不退就只能起诉了。
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    2021-10-26 14:46:43
    5
  • ¥0.61
    王炜华 律师
    对方不履行，那么对方不履行相关的义务呢，要尽早起诉处理要求履行相应的义务，或者合同终止的要求。未履行，如果对方在你发货后没有并且之前的约定尽早提出处理详细可以头像咨询。
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    2021-10-26 14:51:47
    147
    • 匿名服务方： 可以考虑起诉二房东
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      2021-10-26 14:55:27
  • ¥0.61
    律师
    你好，我是刘律师，根据你的描述，这个最重要的就是看租赁合同上的违约责任是怎么约定的，如果是你因个人原因提前退租，那么你需要解除合同，你肯定是属于违约方的，应该承担违约责任，但是承担违约责任也要与合同约定的。违约相关条款为基础，如果没有约定违约金，那么以实际损失作为赔偿。
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    2021-10-26 14:57:29
    133
  • ¥0.61
    袁忠 律师
    70"
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    2021-10-26 15:05:47
    115
  • ¥0.61
    贾增桥 律师
    你好，这种情况呢应该按照合同办事，既然合同规定的就是一个月的租金和一个月的押金，那么在扣除你其他的不必要的费用，那就是违反合同的。如果协商不成，可以考虑起诉。
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    2021-10-26 15:06:28
    17
  • ¥0.61
    陆萍 律师
    事情经过实际上比较清楚，像您所描述的这种情况，确实需要花时间去处理，对方协商目前看来没有一个确切的效果，只能是向法院提起诉讼，早日通过诉讼的途径解决，就你目前掌握的证据材料已经能够证明你的权益
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    2021-10-26 15:10:33
    5
  • ¥0.61
    宋成海 律师
    您好，这种情况尽量协商处理，协商不成可以到法院起诉。按照合同的约定，承担相应的违约金，剩余的部分应该退还给你。
    展开 收起
    2021-10-26 15:15:48
    52
  • ¥0.61
    梁保军 律师
    您好，就您描述的情况，那就需要看你们所签订的协议里是如何约定的，如果有这方面的内容按照约定执行即可，如果没有，最好协商解决。否则的话，收集证据起诉处理。
    展开 收起
    2021-10-26 15:30:44
    106
  • ¥0.61
    赵宴敏 律师
    16"
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    2021-10-26 15:53:19
    99
  • ¥0.61
    张华北 律师
    10"
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    2021-10-26 16:01:20
    679
  • ¥0.61
    李晓轩 律师
    这种情况你只能去法院起诉解决了，没有别的办法。你可以在平台找个上海的律师帮你处理。一个月租金是多少，还要看是否够支付律师费。
    展开 收起
    2021-10-26 16:12:54
    367
  • ¥0.61
    王伟政 律师
    对于你所讲的这种情况，如果与对方协商处理不成，可以及时向当地消费者维权机构和市场监管机构投诉。也可以直接向法院起诉，由法院判定对方退还多交的租金和押金。
    展开 收起
    2021-10-26 16:31:30
    322
  • ¥0.61
    黄美溪 律师
    56"
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    2021-10-26 16:32:37
    24
  • ¥0.61
    吴炜 律师
    如果你们约定好了他们也同意了违约责任是一个月的，你就可以支付一个月的租金作为违约金，他如果再不同意可以起诉
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    2021-10-26 16:39:26
    99
  • ¥0.61
    黄一洪 律师
    40"
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    2021-10-26 16:47:12
    115
  • ¥0.61
    张瑞 律师
    你好，你们之间是通过中介租的房屋，并且签订了租赁合同，合同中约定违约责任是一个月的租金的话，你可以起诉，但诉讼成本比较高，费事费力，建议协商解决。
    展开 收起
    2021-10-26 16:55:13
    4
  • ¥0.61
    孙成山 律师
    22"
     自动转换:
    展开 收起
    2021-10-26 17:28:27
    41
  • ¥0.61
    赵府 律师
    你好，房屋租赁过程中发生纠纷的，有合同按照合同履行，合同约定的违约金标准过高的，可以请求减少。如果二房东不愿意退的，再当面发生纠纷的，报警处理，报警处理无果的，那就去诉讼吧。
    展开 收起
    2021-10-26 17:43:22
    15
  • ¥0.61
    杨康 律师
    这种情况，可以起诉提前解除合同，只需要按照合同约定，承担违约责任即可，剩余部分租金可以要求对方退还。
    展开 收起
    2021-10-26 17:48:43
    168
  • ¥0.61
    贺圭胤 律师
    11"
     自动转换:
    展开 收起
    2021-10-26 17:51:41
    47
  • 罗超 律师
    你的材料我仔细看了。 可以到租赁物所在地法院起诉。 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
    展开 收起
    2021-10-27 11:48:02
    37

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