二手房定金合同问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(34)位律师解答

任宇飞律师

通常情况下，如果我们想要解除合同，可以是法定解除合同的情况，也可以是双方协商解除合同，如果有定金的话，那么定金通常是不能拿回来的。
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2021-10-26 16:46:06

91
- 楼主：对方不想解除合同，我可以主动解除合同么
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  2021-10-26 16:47:05
张凤启律师

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2021-10-26 16:46:57

155
李翠晓律师

除非你能找到对方违约的证据，这样你才有理由解除定金合同，不然的话按照定金罚则你解除合同的话就不能要回定金了。跟卖方好好协商，全款买要比分期按揭买方的风险要小很多。
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2021-10-26 16:47:17

5
¥25
颜忠军律师

您好！只签订了定金合同，并未签订正式的房屋买卖合同，这个问题好解决的，直接把定金退还即可并不需要双倍返还。因为并不是房东不卖房，而是双方对买卖合同的条款不能达成一致意见，双方均没有过错。具体操作细节，请来电进一步私聊。
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2021-10-26 16:48:26

45
- 楼主：现在买方不要求退定金，只要求按揭购买我的房子，我现在要求全款，但是全款他没能力支付，所以我想解除合同，
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  2021-10-26 16:52:43
- 颜忠军服务方：您好！本来就没有签订买卖合同，解除什么呢？给对方发个微信，要对方提供帐号，直接把钱退了，若对方不提供帐号，你也没责任。把微信沟通记录保留即可。
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  2021-10-26 16:55:08
- 楼主：对方不收定金，我的房子现在可以找下家进行交易吗？
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  2021-10-26 17:08:22
- 颜忠军服务方：如果房子你要急于出手，程序上确实要慎重。这个问题不是几条信息讲得清楚。建议你通过平台打电话过来，指定我为您服务。
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  2021-10-26 17:10:38
李新宇律师

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2021-10-26 16:49:34

526
吴炜律师

定金合同现在已经履行完毕了，不能随意解除，你现在要解除的是你们的房屋买卖合同，这个要看你们之间是具体怎么约定的
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2021-10-26 16:49:37

99
刘闯法律执业者

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2021-10-26 16:49:38

2311
王宝珊律师

你好，由于双方没有就付款方式进行详细约定目前来看任何一方主动要求解除买卖合同都构成违约，您这边单方解除需要双倍退还定金
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2021-10-26 16:51:28

1494
王炜华律师

你好，定金合同要看下有没有约定付款方式，一般中介合同里会简单写清楚具体的付款方式，说没有约定可以具体协商，而支付全款一般也会提前沟通过
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2021-10-26 16:53:01

147
王珍律师

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2021-10-26 16:53:55

165
- 楼主：对方现在只要求按揭买我的房子，不要求我退定金，
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  2021-10-26 16:59:07
崔常山律师

如果没有约定付款方式，你可以主张自己只能接受一次性全款支付，对方接受不了，可以不再购买。这样可以只退还定金就行，不用承担双倍还款的责任。
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2021-10-26 16:54:00

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马兵涛律师

你只要同意签订全款合同即可，当然要看对方手里有无你同意分期付款的证据# 法律法规：在不能证明合同不能订立是当事人一方原因的情况下，一方收取的订约定金应当返还最高人民法院司法解释第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
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2021-10-26 16:54:41

4
胡志苗律师

发一个书面的通知，告知买方需要以全款形式购买房屋，给对方一个期限回复，如果对方不予回复或不同意，再发通知书解除合同。
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2021-10-26 16:56:32

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黄一洪律师

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2021-10-26 16:58:29

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- 楼主：现在的分歧是他要求分期购买住房，而我要求全款，他没有支付全款的能力，
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  2021-10-26 17:01:13
- 匿名服务方：
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  2021-10-26 21:47:58
丁辉律师

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2021-10-26 17:00:08

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张健律师

根据你的描述你是卖方，可以把定金合同拍个照发一下，看到合同条款能更好的提出意见，一般这种情况如果约定不明，双方可以协商处理，协商不成可以主张解除定金合同，返还定金即可，对方如果主张双倍返还你不需要同意
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2021-10-26 17:00:12

4
律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，你们具体是什么买卖合同，对方因何坚持必须要分期，涉及到什么利益吗，一般买方全款购买也是合理的我，如果对方不认可我，可以要求继续履行或者解除合同要求双倍返还定金，注意先收集证据
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2021-10-26 17:01:33

133
张瑞律师

你好，你们之间并没有签订房屋买卖合同，不存在解除合同的问题。你们之间的因支付方式没有达成一致导致房屋买卖合同不能签订，定金合同自动解除，定金合同的目的是为了签订正式合同，你直接将定金转账给对方就可以了。
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2021-10-26 17:02:25

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- 楼主：对方不收定金，他现在要分期购买我的住房，而我要求全款，但是他没有能力全款，这种情况下怎么办，我的房子可以继续在找下家交易么
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  2021-10-26 17:05:35
李鑫律师

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2021-10-26 17:05:18

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- 匿名服务方：你好，可以，你可以直接转账对方就行。但是需要通知对方！
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  2021-10-26 17:15:35
范明律师

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2021-10-26 17:08:42

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吕海律师

① 如果确无其他证据可以推断付款方式，则可依当地交易习惯确定。如果当地交易习惯亦无法确定，你方坚持解除合同，需双倍返还定金。 ② 你方可书面通知对方解除合同，同时向对方返还双倍定金。建议以转账方式返还双倍定金。 ③ 具体事项还需依定金合同进一步确定。
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2021-10-26 17:12:47

242
黄振波法律执业者

如果合同当中没有付款方式，或者付款方式约定不明确的，应当按照交易习惯确认适用分期付款，您收取买受人定金之后再单独解除合同，可能要承担双倍定金作为违约赔偿。
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2021-10-26 17:20:26

593
许家苗法律执业者

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2021-10-26 17:23:55

268
王群英律师

您好，如果合同没有明确约定，之前签定金合同没有沟通过付款方式的话，那你可以要求解除合同，返还定金。现在对方不同意的话，是可以另外卖的，不影响你另外签协议，你还是房屋所有权人。只是原来的买家会起诉你。
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2021-10-26 17:25:10

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- 楼主：如果买方起诉的话，问题大么
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  2021-10-26 18:13:03
- 匿名服务方：完全可以起诉的，没问题。
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  2021-10-26 19:23:42
崔兵律师

根据我几十年的律师经验。关键是这个房子有没有涉及到按揭的问题，如果是意外情况行，那么是有可能定金不退的，但是也可以采取特殊的措施，尽最大的努力
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2021-10-26 18:11:18

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张华北律师

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2021-10-26 19:05:15

679
陈忠律师

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2021-10-26 19:23:00

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贾增桥律师

你好，现在这种情况，既然合同没有约定付款方式，那么对方分期按揭付款也是可以的。如果对方不收定金，如果你已经付给他了，他还是不收那么你就可以找下家进行交易了
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2021-10-26 19:34:02

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- 楼主：如果对方不提供账号信息，但我明确要求要退他定金（有信息证据）。这样的情况下我的房子还可以进行下家交易么
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  2021-10-26 19:44:02
蒲长龙律师

定金合同没有约定付款方式，只是约定了应当在什么时候签订买卖合同，现在双方都愿意完成买卖，只是针对买卖合同的付款方式不能协商一致，因主合同内容无法协商一致而导致主合同不能成立，那这种情况下应认定为双方均违约或均不违约，双方均不对对方承担违约责任。
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2021-10-26 21:19:54

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王然律师

付款方式属于房屋买卖合同的重大条款，未明确约定的情况下，双方可进一步协商签订补充协议，如协商不成，双方就房屋过户与付全款互负义务，应当同时履行。
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2021-10-26 21:35:58

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巴波律师

要看此前双方关于付款方式有何约定。如果此前约定分期的，则卖方收取定金后单方变更付款方式为全款的，就属于卖方违约，卖方需要承担定金退一赔一的违约责任。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，10年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2021-10-26 22:18:45

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罗超律师

合同我看看不能交易先。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-10-27 11:47:30

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刘风华律师

你可以找下家，但是如果违反了定金合同的话，是要双倍返还的。跟对方协商下吧，看看，你需要全款当时没跟人家说明白么？以及有没有中介？你怎么跟中介说的？还有就是按揭，无非等银行下来放款不就可以了么？多大点事儿。
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2021-10-27 12:50:33

7
李宏图律师

因为定金合同未对付款方式作出明确约定，建议先给对方发出书面通知，要求对方限期全款支付购房款，逾期付款或逾期回复视为违约，你有权解除定金合同且不予退还定金。上述方式只是为了达到你可以与第三方交易的目的，对方积极回复情况下，可以协商解决，避免出现你为尽到通知义务而承担相应的不利后果。
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2021-10-28 11:54:13

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问律师

匿名

二手房定金合同问题

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