赵丽飞
律师
按问题顺序解答：
1、男婚前全款买房属婚前个人财产。婚后房产证加女方名字视为赠与。在未约定份额下，为共同共有，分割时一人一半，但是房子产权归属男方。没有领结婚证的，赠与最好公正一下。
2、婚前协议的效力，目前在实务中存在观点不一，有的支持有的不支持。不过，如果要签订婚前协议，一定要找专业律师把关，不要拿个模板就签字，这是极其不负责任的，有纠纷后尽是悔意却没有补救的办法。
3、婚前贷款买房婚后共同还贷。无论房产证登记的双方名字还男方一方名字，不影响共同共有的认定，但是在确定房屋归属及分割比例时，会考虑登记名义人，出资情况，共同还贷情况，然后综合比较作出所有权归属及折价补偿比例。未还完贷款的部分，由房屋所有权人继续归还，当然这部分还款会房屋估值中预先减扣，不作为分割比例的考虑。
4、建议婚后签订赠与合同。
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