拆迁安置地可以买吗？想买块地建房-律师在线法律咨询-好律师网

全部(50)位律师解答

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李新宇律师

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2021-11-12 12:41:41

526
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郭淑娇法律执业者

你好，拆迁安置地一般是属于集体用地，集体用地的话能转让是可以的，但是必须要向本村集体内的人转让，如果向外转让的话呢是无效的
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2021-11-12 12:42:29

121
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范明律师

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2021-11-12 12:42:34

154
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任宇飞律师

不可以，政府安置地属于划拨性质的土地，以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。
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2021-11-12 12:42:39

91
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黄振波法律执业者

首先你要弄清楚这块拆迁安置地的属性是什么？一般情况下，如果是同一个村组织的成员直接是可以流转的，如果是群主以外的或者是拆迁安置统一的地块属于化为国有的，通常在五年内不可以上市交易
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2021-11-12 12:42:56

593
- 匿名服务方：再强调一遍，这个要看这块安置地是属于国有的还是集体的？如果是国有的，无论是划拨还是出让，在五年内是不可以流转的，但是五年以后可以流转交付一定的土地出让金就可以办理不动产权。如果是集体土地，非同村组织成员不可以对外流转。
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  2021-11-12 12:52:43
- 匿名服务方：当然，虽然在五年内不可以流转，但是双方内部可以私自签订协议
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  2021-11-12 12:53:46
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南晓峰律师

你好，这要看这个土地性质是什么，是否有限购政策，是否有相关政策这个土地呢，嗯，只有使用权而没有所有权，若是集体土地的这个倒是不允许，这个只有本集体成员的是可以使用的，如果说是这个土地出让的，这个可以缴纳土地出让金，以后呢可以使用。
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2021-11-12 12:43:02

518
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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，这个首先要看土地的性质，还要看户籍问题和户口问题，另外就是需要知道有无对拆迁安置进行限制买卖等
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2021-11-12 12:43:26

132
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李晓轩律师

如果不是本村集体农业户口人员不可以买，即使买了也是无效的，建了房也是违建。会被强令拆除，而且不给补偿。
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2021-11-12 12:43:39

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孔繁越律师

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2021-11-12 12:43:47

168
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王宝珊律师

您好，需要看购买拆迁安置地是否属于农村集体所有，如果您这边购买农村安置地那么需要符合该村集体成员，那么购地合同才有效
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2021-11-12 12:44:13

1492
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张凤启律师

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2021-11-12 12:44:27

154
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王珍律师

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2021-11-12 12:45:46

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张华北律师

20"
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2021-11-12 12:46:13

679
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，拆迁安置地是可以进行转让的，双方之间签订转让协议，但是对于转让协议的条款约定的内容，一定要写清楚，防止后期出现纠纷扯皮。
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2021-11-12 12:48:19

81
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胡志苗律师

具体你要仔细问询一下当地的政策，转让合同可以签，但是房屋的产权有可能无法保障，建议慎行。有其他疑问，欢迎来电咨询。
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2021-11-12 12:50:09

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张佳伟律师

首先，根据我们国家的法律规定：一般的房屋可以买卖，你说的地的性质是属于什么？一般我们国家地属于国家或者集体所有，即使可以转让的土地也需要国家国土资源部门经过合法手续处理后经过土地出让手续后才可以。
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2021-11-12 12:55:19

56
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刘闯法律执业者

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2021-11-12 12:57:43

2309
- 匿名服务方：
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  2021-11-12 12:58:32
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徐欢法律执业者

如你所述，“拆迁安置地”是用于补偿被拆迁农民的，限制流转。所以，“我是外为人员不是本村的”不能购买该安置地。
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2021-11-12 13:07:36

125
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赵炜律师

根据您的情况描述，如果是农村宅基地建房，那肯定要走相应的审批手续，经村里的审核，乡镇人民政府的批准，而且你不是本村的集体组织成员的话，你是没有这个资格的。
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2021-11-12 13:13:21

27
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王群英律师

您好，拆迁安置地都是根据村民身份给予的补偿。您不是村里的人，是没法获得补偿地的。即便你们双方转让了，但是由于违法法律强制性规定也是无效的。多年以后一旦卖方反悔，你需要返还给他。你自己多年的经营得不到保护，风险很大。
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2021-11-12 13:14:30

29
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张骏律师

是的，你说的是对的，你不是本村的村民的话，你们的转让协议比方说你和这个这块土地的使用权拥有者签订转让协议是无效的，风险很大的，但是如果不发生纠纷，你买了以后你建房建好了房以后你这么住着相安无事，如果不发生纠纷的话法院是不告不理的，有关国家机关不查的话那就是相安无事，但是这个事你保证不了，将来如果发生纠纷的话，你会有损失的。
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2021-11-12 13:19:09

4
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马范君律师

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2021-11-12 13:28:15

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杨康律师

农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,所以即使双方签订的转让合同，合同也属于无效。
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2021-11-12 13:29:42

168
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吴炜律师

土地本身是不能买卖交易的，即使是农村的宅基地，他也知道国家给你使用，你可以转让给本集体经济组织的成员而已
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2021-11-12 13:30:07

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崔常山律师

农村的宅基地不能买卖，无法办理过户手续。当然双方可以签订一份转让协议约定你建房，房子属于你所有。对方以后如果想反悔，需要支付补偿金。
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2021-11-12 13:31:03

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崔兵律师

根据我几十年的律师经验和房地产专业法律经验来看，首先土地原则上是不能买卖的，但现实当中有很多的。过度的和变通的情形，所以肯定不是一两句话能讲清楚的。
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2021-11-12 13:37:50

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刘威律师

你好，根据您说的这种情况的话，如果您不是本村村民的话，基本上是不能买地的，但是如果说特别想要这块地来建房的话，也可以去签合同，但是要签合同里边要特别注意关于违约责任这块的约定。
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2021-11-12 13:42:52

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黄美溪律师

你好，要看拆迁安置土地的性质，如果是宅基地的话，法律规定宅基地是不能转让的，尤其是外村人，目前法律仍然不允许自由流转的，该转让合同无效，建议不要买这种土地，除非是国有性质的土地才可以。
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2021-11-12 13:44:28

24
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许家苗法律执业者

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2021-11-12 13:51:16

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王银律师

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2021-11-12 13:58:22

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- 匿名服务方：不可以的，法律不予保护。
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  2021-11-12 13:58:44
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颜忠军律师

您好！根据你反映的情况，你不是当地村民，通过私人签订合同的方式取得宅基地不受法律保护，建议不要购买，以免产生争议。
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2021-11-12 13:58:49

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谢福金律师

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2021-11-12 14:04:40

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吕海律师

① 不建议购买，但可以通过租用、合作等方式取得相关已建成房产的使用权。 ② “建房补偿地”（拆迁安置地）通常为再次分配的集体所有土地。你方并非相关村集体的成员，所以不具有受让主体资格，相关“转让合同”无效。
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2021-11-12 14:16:09

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孙杭林

需要看下该地块的性质是集体建设用地还是国有土地，如果是集体建设用地或者宅基地，一般需要具备本村村民身份，否则买卖无效。
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2021-11-12 14:18:32

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李鑫律师

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2021-11-12 14:29:28

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贾增桥律师

你好，这个事这个事情你要搞清楚。他出卖给你的只能是使用权而不是所有权，但是这个使用权有的时候是有限制的，也就是说这个土地只能用来住宅，或者只能用来商用，或者只能用来做耕地
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2021-11-12 14:46:58

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王伟政律师

对于您所讲的这种情况，按照目前法律和政策的规定，农村的土地包括宅基地在内，都是集体所有的财产，非该集体组织的成员是不准许买卖的，不能够成为其土地或者宅基地的合法使用权人。因此建议不要购买这样的宅基地和土地。以免给自己带来不必要的风险和麻烦。
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2021-11-12 15:03:30

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袁忠律师

23"
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2021-11-12 15:03:53

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¥0.72

陆萍律师

村集体组织内部人员之间可以买卖。村集体组织外成员不能够购买宅基地或拆迁安置地。如果能够通过一定途径户籍转到该集体组织那么购买相应的拆迁安置地是没有问题的。
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2021-11-12 15:11:41

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韩亚锐律师

你好。看土地性质。如果是集体土地，外村人不可以买。如果是国家所有，需通过招拍挂取得。希望对你有帮助。
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2021-11-12 15:41:31

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赵英凯法律执业者

该土地是公益性的分配土地，是不可以转让和买卖的，面积较小的合同无效不产生权益，面积大的可能构成刑事犯罪
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2021-11-12 15:47:58

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秦惠芳律师

你好，如果是集体土地的话，如果你不是集体经济组织内的人是没有权利转让的，即使签了转让合同，合同也是无效的
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2021-11-12 15:54:03

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梁保军律师

您好，就您描述的情况，根据我国法律规定，如果是以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。建议咨询一下当地的相关部门再做，不要盲目操作。以免给您造成不必要的损失。
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2021-11-12 16:25:03

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赵丽飞律师

拆迁补偿地仍未改变土地的属性，即集体所有或国家所有。拆迁补偿地是给被拆迁人建房的，具有用途上的唯一性和使用上的福利性。被拆迁人拿到土地以后只能盖房，不能用作其他。建好的房可以内部转让，因为房具有私权性质，房下的地不会因为内部转让而发生所有权的变动。所有权仍为国有或集体。只是使用权发生内部变更，但是该变更并未超出福利性和唯一性所涵盖的范围。故，买卖拆迁补偿地不合法，违反了土地的福利性和唯一性。当然，国家虽有一些松动的政策，但不是宅基地、拆迁补偿地啊！建议，有风险，慎重考虑。
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2021-11-12 16:47:00

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张超律师

拆迁安置地不是法律上的分类。法律上基本就是两类，集体土地和国有土地。如果是集体土地，不是本集体组织成员，不具有购买资格，购买了合同也无效。
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2021-11-12 16:52:54

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杨力律师

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2021-11-12 16:54:34

86
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陈华明律师

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2021-11-12 17:06:19

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何勇律师

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2021-11-12 17:46:02

8704
罗超律师

转让费多少？？你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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2021-11-13 12:56:06

37
- 楼主：转让费是38万大概是50多平方
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  2021-11-13 17:13:14
马兵涛律师

你好，朋友买地，这种说法是不准确的。安置房土地应该属于集体所有，你不是集体的成员，如果私下签订协议需要经过村委组织，个人是无权转让的，转让也是不符合法律规定的。
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2021-11-13 19:09:57

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