商铺退租-律师在线法律咨询-好律师网

全部(32)位律师解答

李新宇律师

20"
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2021-11-13 15:06:11

526
- 匿名服务方：
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  24"
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  2021-11-13 15:06:53
- 楼主：除此之外有没有违约金
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  2021-11-13 15:09:33
- 匿名服务方：那就支付给对方实际租赁期间的租金加损失，其他的应该给你退回来
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  2021-11-13 15:11:06
黄振波法律执业者

1.@如果双方都没有签订房屋租赁合同，那么，这就意味着你们双方租赁的期限是不定期的，任何一方都可以随时提出解除租赁关系，要求退还押金。
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2021-11-13 15:06:19

593
- 匿名服务方：另外，你们提出解除租赁关系，不要以客源量少为由，最好是以对方不签订租赁合同为由解除，这是法定解除租赁合同的条件
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  2021-11-13 15:08:05
崔兵律师

这种情况根据我几十年的律师经验有可能掉入对方陷阱了，因为你这样举证会很困难的，必须采取非常措施和策略。好，保证你的合法权利。
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2021-11-13 15:06:56

120
¥25

刘闯法律执业者

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2021-11-13 15:07:48

2311
任宇飞律师

首先,由于租期为6个月以上,若您与出租人没有签订书面合同,则视为不定期的租凭合同.(根据《民法典》租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式.当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁.)可以退租金。
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2021-11-13 15:08:33

91
王银律师

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2021-11-13 15:08:37

12
- 匿名服务方：我可以出面帮你洽谈
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  2021-11-13 15:09:01
王宝珊律师

您好，这边您可以向对方主张退还已经支付的费用，当然因您这边装修给其造成的实际损失对方有权主张恢复原状或赔偿，您这边只需给对方恢复原状其余的部分是可以主张退还
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2021-11-13 15:09:35

1494
吴炜律师

这个不管你们花费了多少钱，提前退租算是你们违约，一约定要承担相应的违约责任，至于你提前支付的，可以让他退给你
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2021-11-13 15:10:43

99
王珍律师

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2021-11-13 15:12:32

165
范明律师

82"
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2021-11-13 15:13:06

154
张骏律师

喂，你好，这当然事实上成立了租赁法律关系了，就和你们签了合同是一样的效果，如果是这样的话，你们没有合法的原因，单方的要退租解除合同的话当然算违约了，那么违约的话按照法律规定就得承担违约责任，不过对方如果没有证据证明你们的违约给他们实际造成的经济损失的话，如果起诉的话，法院是按照当地司法实践，酌情的考虑你们当地的情况，来支持违约赔偿的，像这种情况的话，如果估一下的话，一个月两个月的房租倒是有可能的，如果对方有充分证据证明实际损失是多少就得按照实际损失计算了。
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2021-11-13 15:16:14

4
孙杭林

这种情况属于已经部分履行了合同，合同算成立了。如果单方要求解除合同，需要承担违约金。违约金的数额是对方的损失。最好先协商，协商不成，可以去法院起诉处理。
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2021-11-13 15:17:32

499
谢福金律师

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2021-11-13 15:26:32

55
黄一洪律师

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2021-11-13 15:29:58

115
宋成海律师

您好，而这种情况可以认定为已经履行了合同。你中途退租的话，应该属于违约了。承担一定的违约金或者损失赔偿就可以了。
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2021-11-13 15:30:25

52
张扬智律师

28"
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2021-11-13 15:33:26

22
张佳伟律师

首先，你们双方虽然没有签订合同，但是你已经以你的实际行动表明合同成立，你们双方可以协商，协商不成可以起诉至人民法院，要求解除合同，至于违约金，可以要求对方举证损失情况。
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2021-11-13 15:33:27

56
张凤启律师

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2021-11-13 15:41:12

155
张超律师

已经交了意向金和部分租金，并开始装修，即便没有合同，事实上已经开始履行。退租属于违约。但没有合同，意味着没有违约金的约定，对方无权要求支付违约金，但可以要求你赔偿因违约而造成的损失。
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2021-11-13 15:44:56

127
王群英律师

您好，根据您的描述，这种情况，还没有签订租赁合同，只是交了意向金，可以反悔。不过现在给对方造成损失了，需要赔偿对方的损失。或者恢复原状。违约金的话，看你们之前有没有约定，没有约定可以不用给。
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2021-11-13 15:47:06

29
南晓峰律师

你好，如果你们现在还没有签订租赁合同，租赁的属于一个不定期的租赁，可以随时要求解除合同，要求对方返还你相关的这个租赁费
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2021-11-13 15:50:40

518
李晓轩律师

退租属于你们违约。但是你们没有签订合同，也没有类似书面合同的东西，所以不需要承担违约责任。但是那面墙需要你们恢复原状。恢复原状的费用由你们来出。
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2021-11-13 15:50:42

367
许家苗法律执业者

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2021-11-13 15:57:59

268
胡志苗律师

如果书面合同还没有签订，合同还不能算成立，且合同内容也基本上没有履行。拆了一堵墙，可以进行复原或者赔偿损失。其他的费用双方再行协商。合同没签，合同内容基本上没有履行，应该算不上违约。
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2021-11-13 17:11:57

10
令秀律师

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2021-11-13 18:24:59

44
- 楼主：他们要求我们先写撤场报告，然后才算扣多少钱。这种要求合理吗，写完会不会有什么后果
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  2021-11-13 18:47:02
- 匿名服务方：
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  30"
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  2021-11-13 18:49:18
李琳律师

我是李琳律师，根据您的描述情况及以往的案例，这种情况可以算合同没有成立，也可以算合同成立，比较扯皮。看谁更狠咯！
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2021-11-13 18:34:17

25
罗超律师

10万块钱租金交了3万块钱，没有签合同，对吧？我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-11-13 19:28:19

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马兵涛律师

你好朋友，根据你描述的情况，因为实际已经开始砸墙装修应该形成事实合同。没有签订书面合同的情况下，无法确定我一定的金额。根据法律规定，一般是按照实际损失来确定，因此您砸墙这个行为可能需要承担恢复原状的费用，其他的需要根据实际对租赁方的损失进行赔偿。
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2021-11-13 19:48:45

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赵丽飞律师

1，租赁合同成立并生效。虽无书面，但以实际的行为方式履行了合同的主要义务、享有了权利，即支付租金义务，接受房屋的权利。故合同有效。 2，订立合同时应当能够预见商业风险（客流量），因为预见而忽略不计，仍与对方签订合同并履行，故由此引发的损失应由自己承担，对方没有过错，不用承担责任。 3，你以存在商业风险为由解除合同，首先你构成违约，对此应当承担违约责任。其次是否可以解除？根据民法典规定，违约方是可以提出解除合同要求的，但是由此产生的损失也必须承担。 4，建议，协商解决，能赔点就赔点，及时止损也是保护措施。
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2021-11-13 21:23:19

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张华北律师

你好，根据你描述的情况，这种情况已经现形成了事实上发合同关系，你们如果想要退租肯定属于违约情形的，要根据协议情况承担违约责任。
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2021-11-13 21:50:05

679
李延金法律执业者

嗯，嗯这个你们在合同未签订的前提下，你把一些的费用已经交代给他了，而且你交的这些费用也不是定金，请注意是宝盖头的定金，那么你这些费用是完全可以拿回来的，现在你所要向他支付的费用就是你拆除了他一面墙，你必须要复原就完全可以
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2021-11-15 10:00:17

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黄超律师

已交部分房租，同时对方已同意进场施工，且已实际进场开始施工，房屋租赁合同事实上已成立。但该情况最好同对方友好协商，这样损失会小一些。详细情况可来电详谈。
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2021-11-15 11:55:34

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问律师

匿名

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