商铺纠纷-律师在线法律咨询-好律师网

全部(50)位律师解答

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崔兵律师

这种情况比较复杂，根据我几十年的律师经验和商事法律经验来看，这种情况是属于食物当中的纠纷，因为没有正式合同的保护，所以意向金并不能是合同，只是一个意向，具体可以才去高明和正确的策略最大限度维护你的合法权益
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2021-11-15 18:15:01

120
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孔繁越律师

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2021-11-15 18:15:21

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李新宇律师

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2021-11-15 18:15:38

526
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  2021-11-15 18:18:36
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  2021-11-15 18:19:25
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丁辉律师

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2021-11-15 18:17:57

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刘闯法律执业者

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2021-11-15 18:18:01

2311
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范明律师

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2021-11-15 18:19:14

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张凤启律师

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2021-11-15 18:19:18

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赵宴敏律师

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2021-11-15 18:20:20

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李晓轩律师

11月份的租金需要支付，10月和12月的可以不支付。跟商场再商量一下吧，如果商场坚决不同意，就让他们去法院起诉解决。
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2021-11-15 18:21:33

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王珍律师

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2021-11-15 18:22:52

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南晓峰律师

你好，10月份12月的房租你们是没有义务缴纳的，因为你们没有实际的租赁，另外呢，对于这个装修那就要看你们是怎样约定的，有约定的可以按照约定，如果没有预定的话呢，就是4次装修是拆除，如果不能够拆除的话呢，一个是作价补偿，如果说给对方造成损失的话呢，赔偿责任，如果对方没有说的损失的话，是不需要承担赔偿责任的
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2021-11-15 18:24:26

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王群英律师

您好，根据您的描述，这种情况，首先需要分清楚责任。要求退租是因为有另外的费用，不是自己无理由退租的。这种情况下，双方的责任就纠缠到一起了，在没有签合同的情况下，就是是扯皮的事了。我联系你不要支付。让对方起诉你。
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2021-11-15 18:28:30

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律师

你好，我是刘律师，根据你的描述，首先要想办法取证，证明对方违约，然后起诉要回你的费用，聊天记录，电话录音等都可以作为证据使用
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2021-11-15 18:29:32

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赵炜律师

根据您的情况描述，虽然你们没有签书面的合同，但是你们这些实际的行为已经表明双方已经实际履行这个租赁的协议了，至于你要不要付租金，那么就看你们事先口头约定是怎么样的，如果你们已经进场装修了，也实际使用了这个铺位，基本上要履行这个租金义务了。
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2021-11-15 18:29:37

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郭淑娇法律执业者

你好，你需要支付实际租赁期间的租金以及因为违约给对方造成的损失。我之前有做过类似的案件，有需要的话，可以点击头像在线沟通。
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2021-11-15 18:30:16

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张佳伟律师

首先，你们双方还没签订合同，所以你们之间的合同好没有成立，你可以和商家协商处理，其次，合同可以不成立但是墙面的修复费需要根据各自的过错来分担。
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2021-11-15 18:42:09

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李鑫律师

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2021-11-15 18:52:48

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陈华明律师

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2021-11-15 18:53:36

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秦惠芳律师

你好，这种情况关键要看你们之间的约定，装修期间是不是需要缴纳租金？装修是商场统一规定的吗？建议双方协商解决
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2021-11-15 18:57:10

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崔常山律师

可以起诉对方要求解除合同，对方所主张的租赁方不用承担，因为是从11月以后才开始装修。因此不存在租赁费问题。但是因为你违约，需要承担违约责任。
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2021-11-15 18:57:39

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张超律师

虽然未签合同，但双方已经通过行为表明合同已经成立，现在不签合同构成违约，需要赔偿给对方的损失。除了你认可的费用，其它损失就是因你违约需要寻找下家的时间导致的租金损失。这需要商铺方举证。建议尽量协商解决。
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2021-11-15 19:01:43

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赵丽飞律师

你不履行合同构成违约，因未约定违约责任，那么根据法律规定，你承担的违约损害赔偿责任相当以因违约行为给对方造成的损失。祝你好运
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2021-11-15 19:09:27

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孙杭林

你好。如果是己方违约，需要承担违约责任。占用期间的租金可以支付。考虑到你并没有实际经营，所以不能要求你赔偿太多损失。协商不成，可以去法院起诉处理。
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2021-11-15 19:12:01

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王宝珊律师

您好，对方主张十月份和十二月的租金应该是不合理的，没有相应的法律依据，您这边从接手店铺到本月十八号的租金及恢复场装修费用应该支付
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2021-11-15 19:22:07

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许家苗法律执业者

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2021-11-15 19:25:03

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黄振波法律执业者

双方都没有书面合同约定，因为10月20号缴纳了意向金，表明双方租赁关系成立，只能从10月20号开始缴纳租金。但是从10月10号到提出解除合同，包括恢复原状期间的租金您还是要承担。至于装修恢复工作效率而定，如果是在11月底维护完成，12月份您不需要再承担租赁费用
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2021-11-15 19:26:52

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- 匿名服务方：如果你有证据证明，房东允许你装修，并且约定好装修后不需恢复的，您可以即解除租赁关系，不再履行恢复原状的义务
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  2021-11-15 19:29:23
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谌见平律师

1.还未履行的租期将不再履行，你可以要求出租人返还你之前预交的未实际履行期间的租金、押金等费用，当然出租人也会要求你在约定的期限内清空房屋； 2.你在承租过程中如果对租赁房屋造成了损坏，出租人可以要求你恢复原状，无法恢复的，出租人可以要求你赔偿损失；
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2021-11-15 19:30:27

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徐欢法律执业者

如你所述，“10月20号看了一个铺位，每月8000。交了5000意向金。 11月1号交了2.5万（物业费、空调费、推广费等等），但是至今未签合同”，说明双方在缔约过程中。现在11月12号要求退租，对方可以要求你方承担缔约过失责任，赔偿其经济损失。
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2021-11-15 19:34:32

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胡志苗律师

10月，12月的租金应当没有义务支付，因为并没有实际使用，书面合同也没有正式签订。墙体复员费可能需要承担。
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2021-11-15 19:44:29

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吴炜律师

如果是他不给你合同，导致你们的合同没有签署，而你也没有给他造成什么损失的情况下就不用支付相应的租金。
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2021-11-15 19:48:49

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谢福金律师

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2021-11-15 19:51:03

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马范君律师

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2021-11-15 19:54:28

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王银律师

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2021-11-15 19:56:55

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马兵涛律师

你好朋友，根据您的描述。因为合同实际并没有签订，并不存在依据合同应当承担的违约行为。但是你们是在缔结缔约合同的过程中间。因为实际已经拆墙装修了一段时间，给对方造成了一定的损失。现在我方提出退出退租，是需要承担缔约过失责任，缔约过失责任应赔偿的是缔约费用以及在缔约过程中，造成的实际损失。因此，出租房要求承担十月份和十二月份的租金不符合法律规定，没有法律依据。相应的我方承担装修期的租金费用以及修复墙体的费用是合理的。
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2021-11-15 20:17:22

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陆畅言律师

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2021-11-15 20:19:16

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吕海律师

① 如果有证据证明你方与对方明确约定你方自11月1日至18日对商铺进行装修，则依常识可以认定你方于今年10月未能实际入驻、使用相关商铺。在你方与对方约定按实际入驻、使用相关商铺的月份支付租金的情况下，你方有权拒绝支付10月份的租金。 ② 如果你方与对方约定按实际入驻、使用相关商铺的月份支付租金，在前述情况下，因为你方尚未实际入驻、使用相关商铺，你方亦有权拒绝支付12月份的租金。
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2021-11-15 20:19:32

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陈娜律师

不用支付10、12月份的租金，未签订相关合同，不存在该法律关系。对于拆墙的损失你需要承担以及本月你占有的时间内的相应费用。
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2021-11-15 20:28:40

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贾增桥律师

你好，这种情况虽然你们没有签订合同，但是也应当依据公平合理的原则来解决问题，墙体复原的费用当然应当是你出。但是多余的租金就不应该你担负了
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2021-11-15 20:29:03

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张华北律师

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2021-11-15 20:55:25

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梁保军律师

您好，就您描述的情况，你10月和12月的租金是不需要交的，至于11月份的应该是需要交的，对于你的装修费用，那就需要看你们是如何约定的了。
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2021-11-15 21:07:22

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赵严律师

你好，根据你的问题描述，虽然双方已经叫了一项金没有签订合同，那么，双方的并没有成立合同关系，所以需要交十月份的租金，11，12月份两个月可以不交房租，但是对于已经破坏的的墙体复原，那么需要支付相应的复原费用。
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2021-11-15 21:14:02

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黄美溪律师

你好，关于租金的支付要看合同如何约定的，因为您现在要解除合同，解除合同后是要支付违约金的，如果有违约金条款您这边要看下是否涉及租金？如果没有的话，您这边只需要支付装修期间的租金和墙体复原费。
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2021-11-15 21:24:55

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韩孟扬法律执业者

根据你所描述的问题，首先你这个情况，合同是怎么约定的？民事问题有约按约没有约定从法律规定进行处理。建议及时收集相关证据向法院起诉进行解决。
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2021-11-15 21:27:09

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黄一洪律师

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2021-11-15 21:27:54

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杨康律师

双方没有签订书面合同，从提出退租之日起，双方之间的租赁关系已经结束，对方要求承担后续的租金，没有任何法律依据
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2021-11-15 21:30:36

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李国民律师

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2021-11-15 21:31:19

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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，对于前期所交付的费用，如果双方没有达成一致，签订书面的合同。对于这些费用，完全可以要求对方返还。协商处理不成，可持相关证据及时向法院诉讼解决，由法院判决对方返还相关费用并赔偿因此造成的全部损失。
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2021-11-15 21:32:07

322
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杨力律师

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2021-11-15 22:26:50

86
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何勇律师

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2021-11-15 23:28:14

8704
罗超律师

意向金。有条吗？。你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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2021-11-16 14:38:23

37

问律师

匿名

商铺纠纷

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