店铺拆迁补偿问题-律师在线法律咨询-好律师网

全部(37)位律师解答

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李晓轩律师

得不到补偿。首先耕地上不允许建店铺，这属于违法。其次，你只是在原来的彩钢房基础上进行改建和装修，不属于真正的建筑。
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2021-12-10 22:06:19

367
- 匿名服务方：其实你不建在耕地上，这种彩钢房也是没有补偿的。
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  2021-12-10 22:06:52
- 楼主：那我的装修也没有补偿吗？我有营业执照的
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  2021-12-10 22:09:48
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李新宇律师

12"
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2021-12-10 22:06:46

526
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刘闯法律执业者

78"
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2021-12-10 22:07:09

2311
- 楼主：我需要做点什么？才能得到补偿
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  2021-12-10 22:20:32
- 匿名服务方：
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  35"
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  2021-12-10 22:22:08
- 楼主：终于问到一个给我答案的了，太谢谢了；是不是即使是可耕地，但是只要取得土地局的申请使用权就可以获得补偿是吗？
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  2021-12-10 22:27:01
- 匿名服务方：
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  50"
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  2021-12-10 22:30:16
- 楼主：我给村里人拿的有租金签得也有合同；也有村里的盖章；
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  2021-12-10 22:33:49
- 匿名服务方：
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  57"
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  2021-12-10 22:35:35
- 楼主：是不是即使有土地局申请的临时使用权；也得不相应的补偿？
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  2021-12-10 22:48:35
- 匿名服务方：
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  17"
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  2021-12-10 22:50:13
- 楼主：好的谢谢
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  2021-12-10 22:51:18
- 匿名服务方：不客气！
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  2021-12-10 22:51:38
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孔繁越律师

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2021-12-10 22:07:23

168
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任宇飞律师

在耕地上建设的房屋必然属于违法建筑，拆迁时不能得到补偿。政府在作出房屋征收拆迁决定之前，会组织相关部门进行调查、认定，并根据调查结果进行处理。
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2021-12-10 22:07:28

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- 楼主：你这样说；是不是也得看具体拆迁政策；不补偿也不是绝对的？
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  2021-12-10 22:55:50
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王宝珊律师

您好，违建拆除后，一般不会给予补偿。《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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2021-12-10 22:08:46

1494
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黄振波法律执业者

你好，严格意义来分，您这个不是属于建筑物，而是属于临时建构物。对于拆迁补偿，需要看您是否获得合法报批，如果没有合法报批，不能取得土地补偿费用，只是就土地上不能搬迁移除的建构物，以及装修的相关费用进行评估，按照当地的拆迁补偿标准进行补偿
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2021-12-10 22:10:32

593
- 匿名服务方：通常我们指的建筑物常标准是：楼房（二层以上）每平方米补偿3300元，捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平（草）房每平方米补偿1900元。其它地上地下建构物按照如下标准补偿：仓房每平方米补偿920元，室外水泥地坪每平方米补偿165元，棚架每平方米补偿165—280元
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  2021-12-10 22:15:43
- 匿名服务方：有营业执照只能代表您店铺经营的资格，未必就表示该地块和房屋的权属是您的。
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  2021-12-10 22:17:13
- 楼主：我需要做什么东西手续；获得补偿
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  2021-12-10 22:19:58
- 匿名服务方：对补偿标准不服的，您完全可以要求拆迁办，共同委托第三方具有相应资质的价格评估机构对拆迁房屋的评估。个人在国有或者是农村集体土地上房屋拆迁征地个案当中，有着相当丰富的经验，您可以单独私聊
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  2021-12-10 22:22:05
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项检律师

10"
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2021-12-10 22:24:33

5
- 楼主：是我的；我也知道；可耕地是违建，但怎么做才能合法；才能得到补偿？
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  2021-12-10 22:28:56
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王银律师

11"
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2021-12-10 22:30:23

12
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范明律师

65"
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2021-12-10 22:30:36

154
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侯学超律师

在可耕地上建筑房屋属于违法建筑，如果没有合法的土地审批手续，一般是不予拆迁补偿的。建议你到当地的自然资源规划局土地管理部门去审批，拿到合法的土地使用权证
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2021-12-10 22:30:53

1
- 楼主：没法办理使用权证；是不是一般不补偿；但也要看当地的具体拆迁政策？
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  2021-12-10 22:54:02
- 匿名服务方：办不了土地证，一般是不可以补偿的，但具体还要根据你们当地的拆迁政策，具体的拆迁政策可以询问自然资源规划局或者当地的拆迁办
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  2021-12-10 23:12:28
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张佳伟律师

首先，能否得到补偿需要看拆迁的相关政策，正常情况下你作为承租方也是可以得到相应的拆迁，其次，你可以向相关部门去咨询。
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2021-12-10 22:34:08

56
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赵炜律师

根据您的情况描述，你确定这个房屋是在耕地上的吗？如果是在耕地上的话，有可能就是一个违法建筑了，如果是违建的话，按照法律实践来说，不可能进行补偿的。
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2021-12-10 22:34:37

27
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胡志苗律师

在未经任何审批程序即在耕地上自建的房屋是违法建筑。如果耕地遇到征收，征收部门只会给予土地的补偿款，关于耕地上违法建设的房屋，是没有补偿的。
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2021-12-10 22:37:12

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王珍律师

46"
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2021-12-10 22:43:37

165
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贺亚南律师

要看这地是你的吗？还要看这房屋是否取得产权证，有产权证被拆迁了可以得到补偿。关键看房屋是否取得所有权
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2021-12-10 22:46:10

0
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张超律师

如果没有建设审批手续，就属于违章建筑，不可能得到补偿。营业执照是经营证件，不代表建筑物合法。按说不应该批营业执照。
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2021-12-10 22:49:43

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张健律师

是否补偿、补偿金额多少要看当地拆迁政策，一般情况下应该会有搬迁补偿、停工停产补偿等，对于装修补偿、房屋补偿要看当地的拆件政策，建议你和所有权人协议约定清楚拆迁哪些补偿属于你一人所有
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2021-12-10 22:55:35

4
- 楼主：即使是违建的也有可能会得到相应补偿的是吗？具体得看当地拆迁政策是吗？
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  2021-12-10 23:04:12
- 匿名服务方：不同地方拆迁政策不一样的，要看当地政策
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  2021-12-11 07:47:11
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王群英律师

您好，根据您的描述，您的店铺是建在耕地上，在性质上，这是改变了耕地用途。你之前是水利局的钢架房，那你是从水利局租的还是买的，还是自己的耕地。现在有多大平方，补偿也不是完全没有，需要详细分析，具体可下电话详细咨询。
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2021-12-10 23:02:44

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李鑫律师

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2021-12-10 23:11:33

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张美玲律师

您好。按您所述，土地性质是农用耕地的话，未经批准所建建筑物可能会属于违法建筑，对违法建筑本身的拆除没有补偿，但是对属于您的合法的财产的损失可以索要赔偿。另外，有关您使用的还土地是如何取得的，不管是租赁还是买卖，对违法建筑物的交易合同也会涉及无效，因无效的损失同样可以要求合同向对方返还及赔偿。
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2021-12-10 23:14:09

0
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张凤启律师

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2021-12-10 23:14:17

155
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丁辉律师

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2021-12-10 23:14:30

63
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崔兵律师

所以说如果没有执照也没有手续的话。这根据我几十年的历史经验，也有很多历史情况，可以作为正确的理由，所以方法很重要的。
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2021-12-10 23:17:00

120
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宋成海律师

您好，如果是违章房的话，从法律角度上来看，是没有补偿的。具体看当地政策，根据当地政策来看，像你这种情况是否有补偿
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2021-12-10 23:18:33

52
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贾增桥律师

你好，你的这种情况呢，你有营业执照不能是补偿的依据，关键是你的建筑是否合法，如果合法的话可以得到相应的补偿，如果不合法的话，就不会得到相应的补偿了。
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2021-12-10 23:18:50

17
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谢福金律师

19"
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2021-12-10 23:29:42

55
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梁保军律师

您好，就您描述的情况，耕地上建房是属于违法建筑，正常情况下，拆迁是得不到赔偿的，但是土地本身如果拆迁是需要给予一定的补偿的。
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2021-12-10 23:43:06

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张馨元律师

耕地依法不能改变用途。拆迁能获得补偿的条件是合法用地。如果想获得补偿可以与原出让人或者村委会协商，否则比较有难度。
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2021-12-10 23:51:03

52
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孙杭林

一般是可以获得拆迁补偿款的。对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。
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2021-12-10 23:59:35

499
¥0.88

赵严律师

你好，根据你的问题描述，首先，该店铺所占用的耕地并不是你享有所有权，只是在占有或进行使用，所以如果要再见补偿，那么是跟该地的所有权人对其进行补偿，并不能够对你进行补偿，所以是你享受不到的，无法得到赔偿。
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2021-12-11 00:05:45

81
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赵静律师

你好，根据你的陈述，房子属于违建，正常是可以依法拆除的；如果你的房屋是租来的，还没有到期就拆，可以根据合同，要求出租方承担违约责任或者你的损失，但因为是违建，可能损失共同承担。
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2021-12-11 00:57:34

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陆萍律师

根据你的这个描述。你所盖的房屋原本是彩钢房，属于临时性建筑，而且这个土地的性质是农用耕地法律规定土地使用性质没有经过主管机关许可，不能改变其原有用途。所以说获得补偿的可能性不大。
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2021-12-11 01:16:04

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袁忠律师

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2021-12-11 01:26:05

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许家苗法律执业者

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2021-12-11 06:18:36

268
罗超律师

按照你的描述在可耕地？可以起诉。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2021-12-11 16:11:26

37
张华北律师

10"
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2021-12-11 17:08:43

679

问律师

匿名

店铺拆迁补偿问题

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