谌见平
律师
1．提交贷款申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。一般需要你提供以下材料，材料一般准备一式三份即可，具体如下：
（1） 你的身份证、户口本、结婚证原件及其复印件；
（2） 外地户籍需要提供暂住证或者居住证；
（3） 工作单位出具的收入证明；
（4） 买卖合同、符合当地购房政策比例的首付款发票或者收据；
（5） 近半年的工资流水或其他资产证明。
除了以上五项材料外，不同银行对商业贷款的材料要求有一定的差异，具体还需要你详细咨询贷款银行，并做好准备。
2．房产评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般三至五个工作日内即可完成。你需交纳评估费。
3．银行审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、你的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果你的信用不良（如信用卡存在连续逾期还款等违约情况），可能会导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的，审判过程一般在五个工作日左右。
4．办理过户
审批通过后，你需要向卖方支付房屋首付款。然后双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理不动产权过户。过户一般当天便可完成，完成后再等待二十个工作日左右可以领取房产证。
5．银行发放贷款
你领到房产证后，需要办理不动产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行会向卖方账户存入房款，你则开始依照贷款合同的约定按期偿还本息。
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