房屋租赁合同纠纷-律师在线法律咨询-好律师网

全部(32)位律师解答

¥1.4
刘闯法律执业者

70"
自动转换:
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2022-03-20 00:16:57

2311
- 楼主：那我购买的河沙钱两万元，没有用他的，可以退给我吗
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  2022-03-20 00:19:02
- 匿名服务方：
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  26"
  自动转换:这个能否退还主要看合同中是否有明确约定，如果没有明确约定，那即使我们这边违约了，我们依法支付了对方违约金，那么这两万块钱应当与退款，也就是合同解除了之后呢？呃，这个支付这个两万块钱就没有相应的依据了，那么这两万块钱，在没有约定的情况下，应当予以退还。
  
  2022-03-20 00:22:24
- 楼主：多谢，房东隐瞒实际水电费，可以说他欺骗我签合同吗？因为签合同的时候就告知房东不能收水电费差价，他还是写了过高的水电费在合同里面！后面因为这个事就不信任想解除劳动合同
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  2022-03-20 00:31:10
- 匿名服务方：
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  30"
  自动转换:我个人觉得啊，房东的这种行为是对您是构成欺诈的，因为它违反了这个民法典所规定的就是民法典第500条所规定的诚实信用原则啊，这种情况未如实向您告知，而且赚取了这个水电费的差价，为违反了该约定，您是可以此恩来提出解除合同的。
  
  2022-03-20 00:44:42
¥1.4
李新宇律师

14"
自动转换:您好，我看看您您的这个描述啊，呃，这个违约金确实是过高了然后呢，您可以向法院申请进入降低啊降低啊肯定我觉得法院不会支持这么高的。
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2022-03-20 00:18:42

526
- 楼主：我和房东签了十年合同，十年的预期租金，算房东的实际损失吗？
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  2022-03-20 03:35:18
¥1.4
陈娜律师

合同违约金没有法律规定上限，但约定的违约金过分高于造成的损失的30%，可以请求法院予以适当减少。法院会以实际损失为基础，损失的大小谁主张谁举证。
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2022-03-20 00:18:45

57
- 楼主：就是不知道能减少到多少！三万四万，我都觉得很难接受
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  2022-03-20 00:20:23
- 陈娜服务方：年租金的30%
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  2022-03-20 00:21:28
- 楼主：我和房东签了十年合同，十年的预期租金，算房东的实际损失吗？
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  2022-03-20 03:35:30
- 陈娜服务方：要看实际损失
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  2022-03-20 08:28:03
¥1.4
欧阳灏玮律师

一年租金乍听起来是略高的，如果按10年租金比例来折算，一年的租金占比就不会高于合同总金额的30%，那法院有可能是支持的，这个支持和不支持均有判例。至于其他莫须有损失，还是得看合同约定情况和实际主张而定
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2022-03-20 00:19:44

2
- 楼主：比如他说有人在我们谈的期间又找他租房子，他自己又装门这些费用，自己要装的，我们并未要求，而且现在还没装
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  2022-03-20 00:22:10
- 楼主：我和房东签了十年合同，十年的预期租金，算房东的实际损失吗？
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  2022-03-20 03:35:52
- 欧阳灏玮服务方：不算
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  2022-03-20 07:47:30
- 欧阳灏玮服务方：那是缔约过失损失费用，是到合同没成立或没生效前你违约才会产生的，该部分损失已经有违约金兜着了
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  2022-03-20 07:48:34
¥1.4
黄振波法律执业者

你好，通常情况合同有约定的，从其约定。按照您的描述，本案当中合同有约定，违约金作为按一年的租金，但是如有直接损失的，不超过损失的30%。成租房可以月经过高为由向法院提起诉讼。
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2022-03-20 00:21:05

593
- 匿名服务方：承租方以违约金过高为由
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  2022-03-20 00:21:58
- 匿名服务方：最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。按《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》[以下简称《合同法解释(二)》]第二十九条第二款规定了一个一般性参考标准，即“损失的百分之三十”，此处的“超过造成损失的百分之三十”，应理解为约定的违约金数额大于损失的百分之一百三十时，可认定为“过分高于”
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  2022-03-20 00:25:00
¥1.4
王宝珊律师

您好，即使认定我们这边构成违约，房东要求按照合同约定主张违约金，违约金的数额过高已经超过实际损失的30% 我们这边可以向法院申请降低
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2022-03-20 00:24:05

1493
- 楼主：可以降低到实际损失的百分之130吗？因为现在还在免租期，半个月跟他提的解约，现在已经快一个月了，这个月租金要算吗？
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  2022-03-20 00:29:03
- 王宝珊服务方：对，是不超过全部损失的130%。如约定首月免租，那么在此期间内提出解除合同，该月的租金不应支付。只需支付合理违约金，已支付费用也应与退还
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  2022-03-20 00:32:06
- 楼主：也不知道法官会不会这么判，现在就是没对他造成实际性损失，招租信息还在他房子上挂着，我们也没动他房子一分一毫，他自己说的装门，硬化前平，都是房东自己承诺的，没在合同上面体现，现在也没有做！他还说在我们租了以后有人联系他什么的莫须有的假话
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  2022-03-20 00:36:07
- 王宝珊服务方：因为房东之前口头承诺，未写入合同中，如果对方起诉我们这边尽量收集他向我们口头承诺未履行的证据，如事前事后的录音，聊天记录等，法法官在诉讼时也会优先调解，调解不成，才会依法判决
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  2022-03-20 00:38:33
- 楼主：可以修改合同吗？因为合同没有骑缝章，两个不一样的合同，法官会怎么判
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  2022-03-20 00:43:43
¥1.4

许夏子律师

1.看这个合同是谁拟的，那个违约条款能不能算是格式条款。这个关系到这个违约条款的效力。 2.如果合同里面，没有规定，除违约金外，其他损失不再赔偿的话，法院是有可能根据实际情况，判赔更多的，当然对方也需要证明损失金额。
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2022-03-20 00:34:48

3
¥1.4
赵永利律师

你好，合同已经签订了，如果违约，对方可以依据合同条款主张违约责任，但是，你们作为违约方可以要求降低违约金，法院可以考虑。
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2022-03-20 00:37:31

140
- 楼主：我和房东签了十年合同，十年的预期租金，算房东的实际损失吗？
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  2022-03-20 03:36:15
¥1.4
秦惠芳律师

你好，如果双方在合同中约定的违约金过高，已经远远超过了对方所受到的实际损失，你是可以请求法院降低的，法院也会支持
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2022-03-20 00:39:17

1238
- 楼主：就是不知道降低到多少
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  2022-03-20 00:42:53
¥1.4

丁辉律师

10"
自动转换:
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2022-03-20 00:45:32

63
¥1.4

邹春律师

你好，租赁合同是根据双方签订的合同条款执行的，任何一方违约的情况下都需要承担违约责任，违约责任只要没有过分高于造成的损失就可以支持。
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2022-03-20 00:46:58

24
¥1.4

郭淑娇法律执业者

可以主张降低违约金。
11"
自动转换:
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2022-03-20 00:53:40

121
¥1.4
孙杭林

你好。如果没有正当理由违约，需要支付违约金，如果违约金过分高于对方的实际损失，可以要求法院减少违约金。对方也有减损义务。
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2022-03-20 01:29:14

499
- 楼主：房东收水电费差价算解约理由吗
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  2022-03-20 01:30:36
- 匿名服务方：可以不同意。估计理由不够充分。
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  2022-03-20 02:06:32
- 楼主：我和房东签了十年合同，十年的预期租金，算房东的实际损失吗？
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  2022-03-20 03:35:02
- 匿名服务方：肯定不算
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  2022-03-20 03:44:50
¥1.4

张华北律师

16"
自动转换:啊，还是要以合同为这如果是长不长了吗？我可以通过诉讼。
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2022-03-20 02:34:40

679
¥1.4
张佳伟律师

首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：有约定从其约定，也就说房东客户可以你违约为由向你主张违约金，但是你也可以以违约金过高为由进行抗辩，法院经过审理也会以房东实际的损失为限来判决。
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2022-03-20 03:27:59

56
- 楼主：好的，谢谢！
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  2022-03-20 03:29:52
- 楼主：我和房东签了十年合同，这十年租金，算房东的预期收益吗？算房东的实际损失吗？
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  2022-03-20 03:33:47
- 匿名服务方：如果以十年租金为实际损失，那么显然是过高的，对你也是不公平的。
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  2022-03-20 03:38:53
- 楼主：房东目前没有实际损失，他自己说他自己在和我签合同的同时，有人问他房子租不租，应该是随便问问或者假的，二个他自己承诺的门和其他硬化路面都没有实施！
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  2022-03-20 03:43:26
¥1.4
何勇律师

你好，你以房东收取水电费差价为由解除合同的理由不充分。法院也不会以此为由判决解除合同。所以你应当按照合同的约定承担违约金。至于合同当中约定了违约金的比例过高的话，可以要求降低。
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2022-03-20 03:38:20

8704
- 楼主：可以要他改正水电费吗？
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  2022-03-20 03:39:47
¥1.4
张凤启律师

哎，你好像这种情况您可能构成了违约，但是违约金是多少？这要根据合同的约定，您讲的合约金，过高的话，要根据具体这个损失和合同约定的数额来确定，一般不超过合同约定金额的10~15%，如果过高您可以提出抗辩
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2022-03-20 03:43:13

155
- 楼主：合同约定金额？是违约金吗？
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  2022-03-20 03:44:38
¥1.4
谢福金律师

31"
自动转换:那好吧，你好像您所说，这种情况要看活动是那个人已经是怎么签的？如果等这些钱能要一年的，我也进哎呀，也是可以的，当然，如果说你这个合同没有钱提分，但是你改了，你只能改你少生这一份，但是房东少生那一份，为什么又改掉？所以你这个方法回来他还说行不通的。
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2022-03-20 04:00:25

55
- 楼主：那法院以哪份为准呢？真假难分
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  2022-03-20 04:04:03
¥1.4

刘威律师

敏感，根据描述情况来看，现在违约或者一年半后违约都是违约，都需要承担责任。建议现在谈清楚比较好，违约金约定过高，不回支持那么多的。另外可以寻找对方违约的地方，来弱化违约责任的承担。
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2022-03-20 04:24:28

28
¥1.4

王伟政律师

对于你所讲的这种情况，应对双方签订的房屋租赁合同，期限过长。合同有没有开始多长时间，如果与对方协商处理不成，你可以及时向法院请求撤销该合同
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2022-03-20 05:36:24

322
¥1.4

王珍律师

32"
自动转换:你好，这个情况要看你们合同里具体怎么约定的违约金啊？因为本身是你各种原因嗯，要结束合同，那么你这样存在违约责任确确实实要支付约金的，但是如果呃，合同里面约定的违约金过高，那么也可以使主张过高，嗯嗯，这样子支付的，所以一切看合同以及你们之间解除合同的原因到底是谁违约？
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2022-03-20 05:40:16

165
¥1.4
毕姚胜律师

你这个情况她讲是自己不想做，那明显是自己违约。2万元这个和纱裙是什么意思？可能不是很理解，是定金吗？还是什么意思？这个违约金确实有点过高，一般情况下诉讼来讲一般来，要到半年的房租是没有问题
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2022-03-20 05:44:49

19
- 楼主：毛呸房里的建材河沙
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  2022-03-20 07:19:29
¥1.4

范明律师

63"
自动转换:
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2022-03-20 05:48:53

154
¥1.4

李国民律师

哦，你好，那么这种情况下啊，两万元的问题，你可以将对方起诉到人民法院，以后休息承担返还两万元的义务啊，成都公务的可能性还是比较大的
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2022-03-20 06:07:29

351
¥1.4

梁保军律师

您好，就您描述的情况，对方的违约金过高的问题是不会被法律注册的，如果协商不下来，那就通过法律程序解决。
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2022-03-20 06:10:13

106
许家苗法律执业者

53"
自动转换:收那个时间费差价在合同条款里面有没有裂纹？没有六年的话，这个是对方违约，那么因为收合同费差价时间费差价到场的合同不能履行，你可以依次为抗病，不能把违约的责任全部推到你的身上，但是你要注意的事情，如果是你那个现在就违约，那么按照合同的粉丝30%以内的，主要是支持的超过30%，法院不会支持每月交款过高过低，法院都会依照法律来调整。
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2022-03-20 06:32:01

268
崔兵律师

过分高是不能支持，一般的根据，我几十年的律师经验要看实际情况，常见通常在20%以内，但是办案不是机械的套用法条，经常背后套着很多新的情况，采取有效的灵活动作，则很可能吃亏和。掉入陷阱。
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2022-03-20 08:44:27

119
- 楼主：你好，安置房自建房，能办酒店的特殊行业许可证吗
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  2022-03-20 12:09:58
- 匿名服务方：你好，有问题请直接需要帮助在本专家律师页面下单电话咨询，此信息长期有
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  2022-03-20 12:11:03
李小苑律师

74"
自动转换:
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2022-03-20 11:08:06

78
李鑫律师

你好，根据你的描述，通过法律途径，请求解除合同，是可以把你所说的这个费用要回来的，需要结合案情和相关证据制定一个合理的诉讼方案！！
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2022-03-20 14:05:20

192
祁鸣法律执业者

27"
自动转换:您好，您关于这个房屋租赁这一块儿呀？嗯，其实详详细的来讲，我们还是要以当时的租赁合同中的相关内容和约定来判定这个违约的情况以及违约损害赔偿的具体的承担方式和金额问题啊，如果您需要的话呢，可以你们单独聊一下，我不知道啊！
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2022-03-20 20:53:39

1
罗超律师

可以起诉，主张你的合法权益！我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2022-03-20 22:23:20

37
- 楼主：居住用地不能用作商用，根据这一条，合同可以撤销吗？费用可以退还给我吗？
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  2022-03-20 22:26:00
黄超律师

您好！建议将租赁合同传至平台中，以便针对性分析解释，现就您所描述问题予以解答。第一，您租赁该房租的使用目的就是经营酒店吗？如是，按您所述居住用地自建房不能用于商业，不能做酒店，您是清楚的，再以此作为解除合同的原因不太容易站住脚。第二，关于解约，不建议私下自行修改合同，现实中是可以通过一些技术手段查证的，如此，您将涉嫌伪证罪，得不偿失。第三，如果决定不再使用该房屋，那么还是尽早解除，毕竟越早解除，对房东的损失也更小，对您也相对有利。第四，已交付的2两万能否要回，以及房东若起诉拟定的各种赔偿能否落实，需在深入分析沟通基础上，方能给予相对准确的答复。建议来电或来所详细沟通。
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2022-03-21 10:38:34

2
- 楼主：合同已上传，麻烦帮忙找出有利我的条款，谢谢
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  2022-03-22 16:29:05

问律师

匿名

房屋租赁合同纠纷

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