尊敬的各位律师：我想在甲地购买农村宅基地；自己建房。 现在城镇户口 有自己的商品房 甲地有亲戚 自己业余的查了相关条款； 了解到 土地管理法 第六十二条、物权法 第一百五十三条 民法典 第三百六十三条 等内容 总结：两条路 1、向集体申请宅基地 （ 这个我非本村村民不符合） 2、通过购买使用权；转让手续获得 宅基地属于农村集体所有 村民拥有使用权；无买卖权 符合以下条件的，可以进行转让 农村宅基地转让需符合以下条件 (1)转让人拥有二处以上的农村住房;或转让人户口已迁入城镇；能证明有住房保障的 (2)同一集体经济组织内部成员转让;（本村成员之间相互转让） (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用需随房一并转让。 显然有些是无法符合的 农村的事现在都是关系 通过亲戚靠打点 也可以搞定 但是 怕多年后 涉及到拆迁 老户主反悔 继承问题 与户主签订的合同无效 被推翻 村支书岗位的变动 等引起一系列法律问题 我了解的知识参差不齐； 在各位老师面前班门弄斧了 请勿见怪 河南某地级市 如有代理律师也可以 全权委托 现在宅基地 已有目标 （地面有老旧房屋） 在亲戚的介绍下 甲地某村民 也同意买卖 就是担心上述 法律问题 诉求：城镇居民如何能合法拿到甲地 宅基地使用权 且尽最大可能的规避 后续担心的法律问题 或各位老师有其他更好的办法 可以合法完成上述 诉求 求解