最早一批的商品房现在面临拆迁，证上是划拨。需要改出让性质么-律师在线法律咨询-好律师网

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李新宇律师

22"
自动转换:哦，你好，我看了一下你的这个描述啊，这个按照法律规定的，这个划拨的，划拨的土地也是不允许，嗯，买卖了啊，所以说呢，这个额划拨的这个土地啊呃拆迁那你要获得补偿的话，需要补交土地出让金啊。
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2022-03-29 20:56:38

526
- 匿名服务方：
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  24"
  自动转换:呃，具体的话，这个土地出让金应该怎么交？但肯定是交给政府，具体怎么交的话就要看这个拆迁公告啊？要交的话肯定要统一交，不可能说嗯嗯，护理自己去交啊，肯定不可能的啊，因为等着吧，还有拆迁的话，肯定有统一的方案啊，这个也不是你自己能决定的。
  
  2022-03-29 20:59:14
周跃亮律师

11"
自动转换:你好，我是帮你咨询济南的周律师，麻烦你问一下就是你这个房子的话是否有相应的房产证以及土地证？
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2022-03-29 20:57:11

23
- 楼主：都有土地证和房产证，只是我们那时候一起买的100多户。。土地证都是划拨性质。。92年左右吧
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  2022-03-29 20:58:58
郭淑娇法律执业者

你好，根据现在的法律以及相关的判例来讲，买卖划拨土地上的房子并不认为合同无效。但是需要缴纳土地出让金。土地出让金应该由开发商来承担，但是最终应该有被拆迁户来承担。
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2022-03-29 20:58:22

121
- 楼主： 92年由县政府牵头卖给我们的。。。有100多户的都是这样，以前不拆迁也没感觉，现在拆迁政府也没提出让和划拨的不同，就说都赔。但是自己的利益只能多考虑考虑
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  2022-03-29 21:00:28
- 郭淑娇服务方：看具体的拆迁方案吧，你自己也决定不了，具体可以详细沟通一下
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  2022-03-29 21:01:30
陈华明律师

是的，需要把划拨变更为转让的方式，这样土地才能让你正常使用，并且进行转让或者拆迁，否则的话，即使可以拆迁，赔偿数额也不会太多。当然，建议你跟拆迁办进行确认。
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2022-03-29 20:59:39

144
刘闯法律执业者

42"
自动转换:您好，如果这个土地啊，使用权证上上面的这个土地性质是划拨，那么属于一种无常的，需要缴纳土地出让金啊一般向政府土地管理部门缴纳土地出让金，将这个土地的性质变为出让啊，是一种有偿的，那么之后啊，在办理相应的这个不动产产权证，根据这个不动产产权证来拆，拆迁部门对应发放相应的这个拆迁补偿，那么现在来看呢？您这笔土地出让金是必须缴纳，而不是可以选择性缴纳。
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2022-03-29 20:59:56

2310
- 匿名服务方：
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  50"
  自动转换:现在来看呢，该商品房，您的这个商品房的土地性质啊，他是无偿的划拨那正常情况下呢，土地也是归政府国家所有，那么您这边如果不交缴纳这个土地出让金额将性质改为有偿的，这个出让，嗯，现在来看，如果拆迁了之后呢，也会在对应的这个拆迁款内直接进行扣除，扣除相应的这个土地出让金，所以给您的建议呢是根据当地的拆迁部负责拆迁部门的相应的政策来判断是否缴纳啊，对应的这个土地出让金，那即使只支付了土地出让金的后期对应的这个拆迁补偿，里面也会有相应的啊补偿嗯。
  
  2022-03-29 21:07:13
黄振波法律执业者

土地划拨的性质意思就是，将集体土地划为国有土地，并不是违建，只要有合法产权，对土地的征收补偿影响不大。相反，按照国有土地征收补偿办法，对于拥有合法权属产权的，其拆迁补偿高于集体土地
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2022-03-29 21:00:19

593
- 楼主：黄律师，那我就等拆迁办来统一处理么？不是我一户，是100多户的。。政府30年前卖给我们的
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  2022-03-29 21:02:53
- 匿名服务方：对于划拨土地的商品房补偿的多少取决于在拆迁前的三登三录调查，以及房屋装修造价方面，被拆迁人对拆迁办作出的拆迁补偿不服的，可以委托第三方做评估鉴定
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  2022-03-29 21:05:35
- 匿名服务方：对于这种县级以上政府，按照当时的政策指令，由买受人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。在房屋征收时并不会考虑土地的性质。
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  2022-03-29 21:08:26
- 匿名服务方：划拔土地也是土地使用者依法取得的土地使用权，不能仅以土地使用权是划拨方式取得为由认定土地使用者无权获得土地使用权补偿，对于认为需缴纳土地使用金后才认可其享有土地使用权纯粹无稽之谈！
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  2022-03-29 22:20:58
王宝珊律师

您好，在房屋征收时，若被征收住宅房屋的比准案例的土地使用权类型设定为国有出让，而被征收房屋土地使用权类型为国有划拨的，评估时需要扣除相应的土地出让金。国有土地上房屋征收的安置房土地性质，一般为国有出让。简单来说，如果你的房子土地性质是国有划拨，一直没补缴土地出让金给它转为“国有出让”，那么遇到拆迁，虽然安置房会自动定为“国有出让”，但这笔土地出让金也是省不了的，因为拆迁评估时会扣除你应补缴的土地出让金。
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2022-03-29 21:02:14

1493
赵永利律师

你好，如果不改变性质肯定不划算，因为如果土地是划拨性质，说明你们队该房产还没有完全所有权。按照你的表述，也别着急，最好等一下拆迁政策，依据拆迁政策来规划你的行为，是否需要变更性质。
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2022-03-29 21:02:15

140
吕海律师

这种情况下，是否需要补缴土地出让金需依相关主管部门的统一安排办理，不建议主动变更土地获得性质。从经验来看，如果相关部门未要求变更土地获得性质，则说明已有相关政策安排。
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2022-03-29 21:02:45

241
魏海峰律师

51"
自动转换:嗯，如果政府已经发布这个拆迁公告，嗯，在这种情况下去变更这个土地出让方式，一般是禁止的啊，那么第一个就是根据这个国有土地上房屋征收补偿条例的规定，对于这个商品房额征收拆迁，他的补偿标准应当是同地段类似房屋的市场价格，那么这个是由这个具有资质的这种评估机构啊啊出去的这个评估报告来确定这个补偿价格，如果补偿价格过低的话，那么被征收人可以提出一提出这个异议啊，要要求这个重新进行评估。
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2022-03-29 21:03:44

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崔常山律师

缴纳土地出让金就是国有土地房屋拆迁按照国有土地拆迁补偿政策补偿。如果没有缴纳土地出让金，只能按房屋补偿，不包括土地补偿。
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2022-03-29 21:04:45

61
毕姚胜律师

主要看拆迁政策，这个不一定的，这个是要看现行的拆迁政策，然后按照拆迁走，分支或者分解，这个要签订拆迁安置协议，你主要看贞子一般在拆迁办有公式。这个在拆迁办有公式的。
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2022-03-29 21:04:58

19
陆畅言律师

57"
自动转换:看来你自己的问题，你们购买的是最早的一批的食物，商品房，现在面临拆迁是根据竞赛的我步行走了，那么拆迁是一般情况下是两种聪明，一是扣除十嗯，除了性质改为出让性质，第二次交了钱以后在我是说是计算还赔偿金呢，一般情况下这种情况是差的不多的，比如这种拆迁的时政府会办好这个51不会有很大的差别。
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2022-03-29 21:05:58

281
张佳伟律师

首先，根据我们国家的土地法的相关：土地流转的方式有划拨和出让，一般公益性质的土地流转为划拨，如果是商用性质那么需要改变土地性质，需要补交土地出让金。
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2022-03-29 21:09:12

56
杨康律师

如果是划拨取得的土地，开发商在建筑造房屋时并未缴纳土地出让金，如果涉及到拆迁，对于土地出让金部分无法取得赔偿。
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2022-03-29 21:09:14

168
贾增桥律师

你好，这种情况呢，建议你去你们当地的这个建筑建部门去咨询沟通一下。现在大概率的可能性应该是虽然是划拨性质，但是也要按这个土地出让金赔偿
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2022-03-29 21:09:17

17
吴炜律师

这个你如果要改变土地的使用性质是要补钱的，要补交土地使用金才能改变他的性质，而且还要申请获得审批通过。
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2022-03-29 21:15:35

99
王群英律师

你好，根据你的描述，如果当时是划拨性质，建议先变更为出让，所有权才是你的，拆迁你才能获得补偿。。。。
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2022-03-29 21:16:08

29
秦惠芳律师

你好，如果是出让的话是需要交纳土地出让金的，但是你这种拆迁要看当地的政策是如何规定的，建议咨询当地的拆迁部门
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2022-03-29 21:18:10

1238
许家苗法律执业者

17"
自动转换:肯定是有影响，当然是出发了，出让的这个上面房这个赔偿多，这是肯定的，你这个划拨的徒弟那会就没有赔偿了。
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2022-03-29 21:19:46

268
崔兵律师

根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验以及疑难法律问题处理经验，以及房地产法律处理经验来看。这种情况要不同的地方，不同的政策和不同的实际情况，光看外面和形式是没有用的，所以需要丰富的经验。和灵活的措施。
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2022-03-29 21:22:15

119
邹春律师

你好，如果拆迁的话，应该是根据政府部门出台的相关拆迁补偿协议进行补偿的，而且补偿是根据房屋面积与人头进行补偿，应该与性质没有关系。
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2022-03-29 21:32:32

24
张华北律师

13"
自动转换:
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2022-03-29 21:47:29

679
杨坤律师

24"
自动转换:你好，很高兴为您提供法律解答服务，根据你说的情况，广播通常是需要补交土地双金，然后才能办理医生功能，产权证明呢。
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2022-03-29 22:14:23

20
李小苑律师

19"
自动转换:你好，一般划拨土地要改为出让土地是需要去补缴土地出让金的，而且的话呢？交纳了土地出让金，以后你的房产证才能够啊，享有完全的所有权，在拆迁的时候呢，也能够享受一定的优惠。
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2022-03-30 13:28:41

78
苏扬律师

你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
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2022-03-31 16:24:33

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