集资建房-律师在线法律咨询-好律师网

全部(47)位律师解答

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李新宇律师

13"
自动转换:你好看，看见你的这个名字啊，96年的时候，这个集资建房呢？嗯，需要根据当时的法律，我这边就可以帮您提供一下好吧？
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2022-05-08 20:22:42

523
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崔兵律师

信息量过少，根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验以及依赖法律问题处理经验，而且题目是比较广泛的。必须有更多的实际情况才能帮到您。
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2022-05-08 20:23:03

117
¥0.54
王珍律师

53"
自动转换:你好像你说这种情况，96年集资房建房，那么这个人是怎么样的一个投资途径呢？是比如说是嗯单位的福利用房，然后集资去建房还是其他的什么呢？不管是哪一种情况，肯定是要有相应的这个闺蜜土地使用证啊，以及呃，这个个房屋的一个产权证的，不管是小产权还是正常的嗯，这种商品房产权，他总是有一个登记证书的，所以呢，因为你描述比较简单，不知道你现在的问题是什么？是现在认为你们的集资建房是伟健还是什么啊？你可以详细一下你的问题，然后给你来一个做一个详细的答复。
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2022-05-08 20:23:38

163
- 楼主：该回复2022-05-08 20:36:41被作者删除。
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  2022-05-08 20:26:01
- 楼主：该回复2022-05-08 20:41:47被作者删除。
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  2022-05-08 20:29:38
- 匿名服务方：
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  54"
  自动转换:为什么不是商品房？这个要看是否具备相应的商品房的这个证书啊，就是所谓的五证，那么当时还没有这样一个概念，那你其自建房的土地症是怎么来的啊？这个土地，如果具备这这个使用权的话，那么其他的证其实正常去办也是可以把它转为转为商品房的，但是现在既既然没有办法认定商品房，那么可能主要问题是存在于土地的性质，嗯，也许是划拨或者其他的一些用途，而不是通过招拍挂所获得的土地使用权，那么这个就会影响你最终呃这个房屋的一个性质到底是嗯这种商品房就是完全产权的商品房还是只有一部分产权的这种小产权房？
  
  2022-05-08 20:32:26
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任宇飞律师

根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)，经国务院同意，修订后的《经济适用住房管理办法》第六章规定。
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2022-05-08 20:24:45

91
- 楼主：该回复2022-05-08 20:42:00被作者删除。
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  2022-05-08 20:26:40
- 匿名服务方：如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。
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  2022-05-08 20:27:49
- 楼主：该回复2022-05-08 20:32:33被作者删除。
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  2022-05-08 20:29:23
- 匿名服务方：只有符合条件的单位职工才能购买，不允许对非本单位职工销售，非单位职工参与，是违规的。
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  2022-05-08 20:31:50
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李国民律师

集资房基本上的你所说的2001年以前啊，是有个单位或者说政府或者相关单位啊，经过啊相应的手续来办理的集资房，这种房没有房产证啊，是在拆迁的时候是不受法律保护的
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2022-05-08 20:25:37

349
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陈娜律师

集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是经济适用房的一种适用《经济适用住房管理办法》。
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2022-05-08 20:26:13

56
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张华北律师

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。那么具体认定呢，肯定需要当时的政府规范文件的。
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2022-05-08 20:26:22

675
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丁辉律师

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。你的具体什么情况？
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2022-05-08 20:28:27

61
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刘闯法律执业者

41"
自动转换:您好，请问您这边是什么地方的？就是您的房子现在坐落在什么地方，那么在2000年之前啊，就是在这个经济适用房办法出台生效之前呢，那个地儿是出台各自不同，就有关于集资建房这方面，各地有不同的政策，一般是以省为单位啊，初出台相应的这个自文件啊，作为政策还没有统一的相关参考依据，所以你先确定您这边是在什么地方帮您查询一下啊，当时就是96年前后有没有出台相应的这个省文件规定？
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2022-05-08 20:28:34

2300
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李鑫律师

67"
自动转换:
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2022-05-08 20:33:05

184
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赵宴敏律师

集资房是由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。更多的是政策性建房。
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2022-05-08 20:36:13

96
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张佳伟律师

首先，根据我们国家民法典物权编的相关规定：不动产以登记为要件，其次，你说的集资建房以后有没有办理产权证？最后，如果没有办理那边你可以找相关部门去咨询或者起诉至人民法院要求确权。
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2022-05-08 20:41:48

54
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张凤启律师

26"
自动转换:集资房就是单位基于职工的一个福利社的照顾，一般情况下，他的出资金额是比较少的，就能够够到自己想要的房子积极使用方式，政府给予的经济补助，所以二者有着本质的不同。
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2022-05-08 20:46:56

154
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李晓轩律师

集资建房都是由单位进行主导的，然后由自己单位的员工出一部分钱单位出一部分钱，然后盖起来的房子，没有独立产权。
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2022-05-08 20:47:03

361
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许家苗法律执业者

46"
自动转换:集资建房是当时的一个政策，你单位里自己组织的很多土地呢，都是化过的土地，你是没有那个除了基因的，但是基础剑法啊，只是一个政策，并不是法律，所以各个单位并不同统一，有的纪律健康实在那个黄勃突击，但是基本上都是没有把我搂上经济适应房，经济适用房这个事那个初中的，那是不一样的。
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2022-05-08 20:48:46

264
¥0.54

马范君律师

16"
自动转换:96年集资建房，认定集资房的依据就是根据该房屋所在地政府啊，关于集资建房的规定啊，这是肯定的啦。
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2022-05-08 20:51:45

56
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陈凤翔律师

集资建房是没有房地产权证的，但是通常会有一些文书、合同。其中一些也可以从档案馆查询到相应的记录。集资房有共同集资的行为。
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2022-05-08 20:52:03

5
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南晓峰律师

这个集资建房他是历史遗留的产物，现在呢，就是说可以向当地的这个土地部门去咨询下，看这个是否能够办理房产证，如果说办理房产证有问题的话呢，可以寻求有关部门啊进行新的解决，毕竟瘦了也可以向当地的政府或者说是信访机构来反映下这个问题，由他们来协调处理。
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2022-05-08 20:54:02

518
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巴波律师

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，产权属于企事业单位。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，11年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2022-05-08 20:56:10

102
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范明律师

62"
自动转换:
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2022-05-08 21:06:00

154
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陆畅言律师

56"
自动转换:看来你咨询的问题，你问的96年集智建房认定其自建房的依据是什么？经济适用房，办公办法是2000年以后的法律集资建房是当时的地方的一个政策，从国家层面上基本上是没有法律来规定，这个是由地方省市的具体的办法规定的决定的，截止间房，有些地方是可以换产品，有些地方是办不了产证的小小产权房，所以要看集资建房的是最终的土地使用的权利来衡量。
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2022-05-08 21:08:06

279
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毕姚胜律师

这个可能是历史遗留问题，一句历史遗留问题进行处理。这个还是依然老办法，顺新的老的时候老办法新的使用新办法，这个法律有明确规定的，在立法法上有相关的规定
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2022-05-08 21:10:51

16
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王宝珊律师

您好，90年代甚至更早的集资建房，产权属于集体所有而非个人，当时职工出少量的钱款，由单位使用政府无偿划拨的土地进行建房，再分配给出资职工居住使用，目的是为了保障职工的住房权益，是一种保障性政策
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2022-05-08 21:23:25

1489
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徐欢法律执业者

根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定，国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。
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2022-05-08 21:32:08

125
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楼红锋律师

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。 2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。
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2022-05-08 21:32:51

7
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孙成山律师

24"
自动转换:极致健康是结合当时的这个政策，这个中国的这个经济环境决定的，当时并没有这个相应的法律作出规范，嗯，这是一种政策上的一种一种允许啊，现在呢，普遍使用的就是经济房的那个哦，房产局的经济法那个相关管理不在部门规章？
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2022-05-08 21:47:35

41
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秦惠芳律师

你好，集资房的依据是根据你缴纳钱款的收据，以及当时关于集资建房的有关政策文件等等来证明的，建议委托律师了解一下具体情况，说一下你的具体诉求
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2022-05-08 22:04:09

1236
¥0.54

贺晓飞法律执业者

你好，如果没有规定时，一般是老房子老办法，新房子新办法，也就是有利于当事人原则，解决遗留问题时一般会政策从宽。
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2022-05-08 22:05:00

5
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，一般集资房是没有相应的法律规定的，它都是根据之前的文件或者是双方签署的协议而确定的一种投资的形式，一般集资房是没有产权证的。
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2022-05-08 22:07:46

80
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梁保军律师

您好，就您描述的情况，经济适用房的产权是归属于业主的，但是它又存在着其他的限制条件。但是业主没有自由支配的权利。对于集资房是有政府、单位和工人统包筹集资金建造的房子，因此购房者不具有该房子的买卖权，且无法取得房产证。
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2022-05-08 22:09:12

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张超律师

搜法律，可以上北大法宝，免费。没有法律和政策，就根据事情性质和当时的地方、单位规定，参照后来的法律规定。这种事单位肯定有相应文件。建议你进一步描述问题。
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2022-05-08 22:11:42

124
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黄一洪律师

18"
自动转换:关于你这个问题，我建议你最好到你们当地的房屋土地部门去咨询一下，以他们说的为准啊，房屋土地部门或者或者你们当地的住建部门啊，一般区域级和县一级都有。
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2022-05-08 22:14:07

114
¥0.54

赵永利律师

你好，集资建房属于历史产物，往往在地方或者单位主导下来建设房屋，不是现在法律意思上的房屋，不能正常上市交易。
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2022-05-08 22:41:25

140
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李佳法律执业者

请你提供更为详细的房屋资料，相关证明材料，才能分析房屋目前的性质。建议电话沟通，提供更多确认房屋属性的线索，以便帮助您证明房屋性质
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2022-05-08 22:42:08

1
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张扬智律师

30"
自动转换:您好，96年集资建房的法律规定是各地省政府的相关规定，集资防指的是国家单位个人共同出资建设公寓的相关行为。
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2022-05-08 22:55:59

19
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何勇律师

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
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2022-05-08 23:05:16

8704
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王炜华律师

侵占宅基地，你好，如果对方侵占宅基地的话，可以根据你们原土地证的相关证据的要求对方返还。购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料，因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明，并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。以上就是关于逾期交房违约金赔偿以及起诉开发商的介绍了，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。
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2022-05-08 23:05:26

147
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胡春景律师

24"
自动转换:您好，这种集资房那都是二二三十年之前，一般都是国有企业，嗯，只有个月一般都是国有企业存在这种集资建房依据是当时当时的肯定是有相关的文件，或者是政策。
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2022-05-08 23:22:23

6
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谢福金律师

29"
自动转换:你好像您所说，这种情况几次网一般都是那样的财经容易的实质就是要土地的性质是不一样，经济适用房，他那个是国家国家，国家土地来的，所以股价滑坡的土地，那地质房一般都是那个村委和社区里面的土地，然后是由处理这边的体现出来的，它只有个大将没有每户一个真的。
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2022-05-08 23:30:00

53
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许夏子律师

你好，这个需要看看具体是在哪个地区，各个地区的政策会有不同。你可以到当地的建设部门查询一下当时的制度。
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2022-05-08 23:37:31

3
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赵炜律师

根据您的情况描述，集资房和经适房根本就是两个概念，集资房是指在房改之前，有的地方，有的单位，在自己的土地所属区域内，在自己单位内集资建造的房屋。
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2022-05-09 00:01:25

15
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郭淑娇法律执业者

集资房的房产性质是福利房，同时属于经济适用房的组成部分。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。
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2022-05-09 00:16:34

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- 郭淑娇服务方：《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
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  2022-05-09 00:17:12
¥0.54

王伟政律师

对于你所讲的这种情况，所谓集资建房，就是多个自然人或者组织进行筹集资金建设房产的行为。但您没有具体说清偿所咨询的问题后，再进一步进行咨询。
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2022-05-09 00:28:50

322
¥0.54

郑磊律师

根据你的问题内容，两者的区别标准首先是看建房主体是谁，如果是本单位以自有土地进行开发建设，则属于集资房。
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2022-05-09 01:02:52

92
¥0.54

陈光文律师

10"
自动转换:
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2022-05-09 01:33:07

39
¥0.54

杨坤律师

你好！很高兴为你提供法律咨询服务。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。认定房产是否属于集资房，关键是看是否符合上述特征，如果符合，则是。否则，则不是，没有什么明文法律规定。希望能对你有所帮助。
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2022-05-09 02:20:03

20
罗超律师

是。有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2022-05-09 10:49:13

37

问律师

匿名

集资建房

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