买了农村产权房租，交房拿钥匙房子漏雨没人管-律师在线法律咨询-好律师网

全部(35)位律师解答

李新宇律师

16"
自动转换:哦，您好，我看了一下您的这个问题啊，如果说这个房子是存在质量问题的话，那您这边是可以要求退房的啊，即使这个房子已交房也可以退啊，可以通过法律程序。
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2022-05-15 09:04:59

523
- 匿名服务方：质量问题可以让物业进行维修。
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  2022-05-15 09:10:23
崔兵律师

有办法的，根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验以及疑难法律问题处理经验来看你可能被对方蒙蔽了，有可能产权不清楚里面有巨大的问题，所以陷阱现在才显露出来，可以采取有效的措施，单纯的念书本的去告是很难的。
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2022-05-15 09:05:25

117
李晓轩律师

你可以找开发商和物业要求他们给你修理。如果不修，你可以去法院起诉把开发商和物业作为共同被告。也可以做个评估，如果存在严重质量问题，你可以要求开发商退房。
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2022-05-15 09:06:02

361
- 匿名服务方：去法院起诉了，没别的办法。
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  2022-05-15 11:28:49
罗超律师

有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。可以起诉，主张你的合法权益！我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2022-05-15 09:08:12

37
- 楼主：在不退房的基础下，以什么手段让开发商或者物业给我修理房屋，这就是我的诉求
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  2022-05-15 10:41:37
刘闯法律执业者

77"
自动转换:
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2022-05-15 09:08:27

2299
- 匿名服务方：法律依据为国务院第279号令《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日发布执行)以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月26日发布执行)，国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； (三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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  2022-05-15 09:11:24
王宝珊律师

你好，虽然开发商逾期交房属于违约但是房屋不存在严重质量问题导致无法居住的情况下是不能解除合同，协商不成是可以起诉物业来要求维修
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2022-05-15 09:09:24

1488
陈琪佳律师

看是什么原因造成的，如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。
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2022-05-15 09:09:59

5
王珍律师

31"
自动转换:你好，这个建议直接联系开发商啊，质保期呢，他是从交房起来计算的，所以不是从17年你买房的时候，而是从它具体完成交付啊就是房屋质量已经没有问题，经过了相关部门的检验，呃呃，完成了交付之后才开始计算，嗯，所以你先开发商联系吧，实在是解决不了的话，那么只能通过诉讼来解决。
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2022-05-15 09:10:12

163
贺晓飞法律执业者

你好，建议您看能不能找到开发商，如果能找到，尽量协商处理，没法补救或协商的情况下，向法院起诉，维护你的合法权益。
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2022-05-15 09:13:36

5
郭淑娇法律执业者

没有过保质期，可以起诉修理。
13"
自动转换:
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2022-05-15 09:14:25

120
丁辉律师

25"
自动转换:嗯，如果采暖费用啊，没有进行啊，就是断断断断，啊啊啊啊，这种情况啊，血液性比较好，运营业费用要进行比较啊，关于房产的也都是问题，像这种情况可以对方协商写上或者啊嗯。
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2022-05-15 09:18:48

61
南晓峰律师

在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年; (三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算
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2022-05-15 09:20:23

518
- 匿名服务方：如果确实过了质保期的话，你可以让物业维修，因为这个物业呢，他是有维修基金的，都是维修基金的，嗯，对于这个房屋的这个质量问题呢，它应该是可以维修的，这个呢可以向当地的这个房管部门去反映一下，如果说实在不行的话那也可以向法院起诉向法院起诉，你最好是聘请聘请当地的律师。
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  2022-05-15 09:21:24
束扣生律师

26"
自动转换:您好，嗯，如果房屋质量有问题，这边依然可以要求开发商承担这个维修责任啊，物业他是管理的，他只能帮帮你写上承担质量主体的适房是开发商啊，你可以第一个跟开发商协商，如果协商不了起诉到法院，但是可以通过鉴定对这个维修确定一个鉴定方案，按照这个要求去维修也是可以的。
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2022-05-15 09:27:47

1
张佳伟律师

首先，根据我们国家民法典合同编以及相关的司法解释规定：卖家没有给你提供合格的房子理应为你维修，其次，协商不成建议保留相关的证据后起诉至人民法院。
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2022-05-15 09:28:30

54
侯万宝律师

什么时候交的房子？交房时是否验收？如果没有验收，交房时就漏雨完全可以要求开发商维修或者自行维修要求开发商承担维修费。
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2022-05-15 09:28:39

1
陈娜律师

一般交房时都会进行相关验收，验收出现问题可以不同意收房的让开发商或物业进行维修，如果不进行维修处理可以保存相关证据起诉处理。
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2022-05-15 09:35:05

56
胡春景律师

33"
自动转换:您好，也就是您购买这个房子以后就出国了然后这个房子一直处于是无人居住无人使用的状态，对吧？那么在这种情况下呢，等于这个房子出现任何问题，你也没有发现，那么这个房子是在您出国之前交房的吧，那应该是在您厨房之前交房的，那么在您收到房子以后，没有发现这些房屋的质量问题吗？
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2022-05-15 09:37:20

6
赵永利律师

你好，房屋质量保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年。
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2022-05-15 09:37:56

140
¥30
李鑫律师

49"
自动转换:好，根据你的描述，那如果说房子这个问题，这个是可以有一个台风的话呢，虽然说过了这个知道这个知道的，但是目前前我们国家这个房屋的直接直接分，直接接触，接接接接接接接接接接接接接接接接接发发发发发发发发发发发发发发啊，当然，然后你就一个一个一个月一个一年交交交交交交交交就是出出出了100多了啊，一一千七千多个月月月月月月国国那个交房交房了，不出来不起来了有45年了，有45年了，有十多年了，一个月了了一个月了，可能不是自己做过了，超过了超过了这个事过这个事情是不能再多的问题，我是一个比较大大大的问题，所以贱贱贱贱贱贱贱贱贱贱有没有在家里？家里面有没有没有问问题啊家接受了这个地方方式啊啊？西方的呢，不知道到底？
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2022-05-15 09:38:57

182
- 匿名服务方：
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  18"
  自动转换:这种情况就是说你说你说是买的是农村的那种嗯，没有小产权房对吧？小产权房的话，它是没有产权的国家是禁止买卖的，你这个买卖合同就无效呀，五脏不全的话，买卖合同无效，你可以退房的啊，也可以通过诉讼的方式退房的。
  
  2022-05-15 09:39:28
- 楼主：
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  29"
  自动转换:我就是在不退房的情况下，我怎么样去让开发商或者物业帮我去把这个房屋修缮好？他们现在就等于说已经过了这个质保，从交房开始算，但是那会儿还没有没有验房，就是等于说我现在就是希望他们把我这个房屋漏雨，这个修好了然后我们就开始装修，通过什么样的手段去投诉啊，或者举报或者什么样的类型，让他们能第一时间帮解决这个问题。
  
  2022-05-15 10:05:20
- 匿名服务方：
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  26"
  自动转换:嗯，把退房的情况之下，你也可以要求开发商啊，对这个房屋的资料承担责任啊，也可以让他免费给你修复了，因为这个山上过的质保期了，但是跟根据我们国家这个建筑法啊，那么施工方或者说这个开发商对这个房屋的质量是终生啊责任制，希望能在那里。
  
  2022-05-15 11:31:39
- 楼主：起诉之前，我需要到什么部门投诉或者找到投诉他们的方法，让他们得到重视！
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  2022-05-15 11:40:34
- 匿名服务方：
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  16"
  自动转换:起诉之前不行，你就到这个曾建局去投诉一下吧，或者是纪委监委，希望能帮到你，那么如果说有这个嗯官员进行这个职务犯罪啊的线索，可以到纪委监委。
  
  2022-05-15 14:03:11
谢福金律师

14"
自动转换:你好像您所说，这种情况你可以给开开发商的东西，实际上解决，如果协商解决不了的情况下可以向法院技术员要求对方给你解决。
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2022-05-15 09:41:20

53
张凤启律师

20"
自动转换:哎，您好，根据您介绍的情况，这个房子成为研究的质量问题，那么在质量问题没有解决之前，这个房子是不能交付给你的，那么同时也就是说不能收取你的水电物业费用。
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2022-05-15 09:45:27

154
王群英律师

你好，根据你的描述，交房在2017年6月，现在还没过保修期，还可以找开发商给你维修，退房有点难度。时间有点长。与开发商沟通下，不成就起诉吧。
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2022-05-15 09:46:41

29
范明律师

81"
自动转换:
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2022-05-15 09:48:22

154
巴波律师

是否曾经发现过问题？如果曾经发现过，而且要求开发商处理，但是是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，11年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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2022-05-15 09:48:33

102
杨坤律师

114"
自动转换:
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2022-05-15 09:54:28

20
- 匿名服务方：
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  83"
  自动转换:
  
  2022-05-15 10:09:52
赵宴敏律师

不退房的前提下，维修房屋就是最优先考虑的方案了。您现在这个房子年久失修，事已至此建议可以和物业沟通，让他们帮你修。
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2022-05-15 09:57:20

95
许家苗法律执业者

57"
自动转换:你这个交房啊是迟延受领这个你是有过错的，如果是正常交房，然后你没有吃颜瘦脸，那么从22年五月份你就开始计算质量保质期，现在的问题是你这个物业费肯定有不交这个，即便是不住，他们主要是啊已完成了这个房屋嗯，那个完工员工达到了啊，交房的标准通知过了，你已经收到通知，受令这个通知那么物业费应该是交最后说打多少折这是你们自己协商的问题，但是房屋质量问题必须由他来保证，突然房屋质量问题全是他们的过错。
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2022-05-15 10:01:46

264
- 楼主：
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  21"
  自动转换:嗯，物业费我已经交了然后全额交的，在采暖费也是交了一部分，然后现在等于说是就希望他们帮我把那把这个房屋屋屋顶了一个楼宇修好就是找开发商还是找物业应该通过什么样的投诉，或者是被举报的才能让他们帮我把这个修好。
  
  2022-05-15 10:09:49
张华北律师

34"
自动转换:当你好朋友，那么如果说像你描述的这种情况和房屋存在严重的这样问题，那么影响居住啊，这个情况啊，可以要求开发商承担相关的维修责任啊，如果说啊，这个不能维修啊，那么可以要求啊，这个解除啊，购房者解除购房合同啊，退还相应的啊，购房款啊嗯。
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2022-05-15 10:09:47

675
任宇飞律师

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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2022-05-15 10:17:24

91
颜忠军律师

您好！若开发商到了交房的时间没依法通知你，那是开发商的责任；若开发商已经依法通知你收房，是因为你在国外无法办理收房手续，那就是你本人的责任。
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2022-05-15 10:29:06

45
楼红锋律师

31"
自动转换:您说的窗户倾斜的问题没有看出来水泥的问题的话是可以通过装修的时候来解决的，所以我觉得倒不是什么大问题？最关键是在于房屋漏水的问题，你看一下房屋漏水是什么原因造成的？如果是因为外墙原因造成的，一个漏水的话，是公共区域造成的漏水，那么疾病过了质保期也可以动用维修基金把墙维修回去。
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2022-05-15 10:42:50

7
毕姚胜律师

你这个有点麻烦的，房屋质量质保金在5年超过5年的话，一般情况下已经不负责了，你可以收集证据，在5年内如果我找过开发商，这个学校就赚大了，那就是继续又有5年，建议你赶紧起诉，寻找证据
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2022-05-15 10:50:25

16
梁保军律师

您好，就您描述的情况，存在质量问题的房子按说是不可以交工的，更不用说再收你的各种费用了，建议收集相关证据到法院起诉处理。
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2022-05-15 11:12:59

105
杨力律师

22"
自动转换:这个方子啊，应该是属于是大产权方，然后呢，这个地方过之后要去进行一个健康的好，这个如果说你没有艳芳超过这个质保期的话，那么可能相关的这种不是主题的，而且主体质量问题的话，可能得需要你自己来承担。
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2022-05-15 11:21:46

85
吴炜律师

房屋质量问题这个肯定是可以找开发商承担责任的，可以和他们协商，协商不了就起诉到法院去，迟延交房也要承担违约责任
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2022-05-15 12:25:05

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