匿名服务方： 也可以给你提供合同模板以供参考

楼主： 您好，我只能上传图片，麻烦您看一下。第15条为房东自行补充的，我觉得对承租方来说不合理。如果这个合同问题、漏洞太多，麻烦您给我发一份完善规范的合同

匿名服务方： 可以，点击头像

匿名服务方： 15条确实对你不利，应该删除或者修改。

楼主： 请详细说明一下，或者有规范的合同，麻烦您提供一下。我第一次使用这个平台，不熟悉操作流程，麻烦您多指导

匿名服务方： 点击头像，服务，图文咨询

楼主： 刚点了，麻烦您看一下。另外，是不是提供格式合同的一方如果日后出现争议，原则上做不利于格式条款提供方的解释

李翠晓服务方：

李翠晓服务方： 直接点开主页，下单合同审核即可

楼主： 第一次使用，刚才没找到上传的地方，我只能截图，麻烦您看一下

楼主： 您好，暂未签订合同，只是其中条款我觉得不妥，不利于保障承租方合法权益。麻烦您看一下

楼主： 麻烦您看一下

匿名服务方： 第六条第一款应为“添置固定设备”

匿名服务方： 第七条应为“丙方权利义务”

匿名服务方： 第八条应明确几日内退还

匿名服务方： 第十五条第二款，最后注明：因产品质量原因导致的除外。

匿名服务方： 第十五条第三款为无效约定。

楼主： 谢谢您的指导

楼主： 郑老师您好，房东将相关表述修改如下，麻烦您再审一下，谢谢。（二）承租方（乙方）在承租期内是承租房的实际管理和使用人。应正确、安全使用出租房内原有的设施或自带类似设施。在使用承租房内天然气、安全用电，暖气、厨房用具、热水器,自来水设施或自带类似用具或设施时，应先行确认以上设施状态的完好和安全性，不合格的应坚决不使用。因承租方（乙方）使用不当、违规操作，超负荷使用造成的火灾、爆炸、漏电、自来水暖气水漫溢造成的人身损伤和死亡由承租方承担与出租方无关；因违规操作发生的火灾、爆炸、漏电、水灾漫溢事故，并造成小区周围邻里人身损伤和财产损失（如房屋设施损毁、失效、报废）的由承租方承担所有损失，甚至承担相应的法律责任。承租方（乙方）要为自身和其他居住人的人身安全负责。承租人为自己的身体状况和自身疾病情况负责，出现任何安全事故和突发疾病而造成的损伤、滑倒或死亡应自己负责与出租方无关，必须为自己的居住安全全权负责。 （三）遵守法律和法规以及西安市公民行为准则，不得高空抛物！并承担因高空抛物造成的他人人身和财产损失，甚至承担相应的法律责任。

楼主： 麻烦看一下

马冬梅服务方： 这个方便发Word吗？里面有几条确实不太合适，尤其最后的维修问题

马冬梅服务方： 提了部分意见，另外建议核实房屋产权状况、有无抵押、查封等信息，房屋用途是否符合您的实际需求，并注意留存出租人的身份证复印件、房产证复印件。

楼主： 第一条 根据国家有关法律法规和本市相关规定，在中介的介绍下，甲乙双方经充分协商，就下面房产租赁事项达成一致意向，制订立本协议，依法遵守。 第二条 甲方将其合法拥有的座落于 区 (街)巷 小区 号楼 单元 ， 室，建筑面积 平方米的房屋(以下简称“该房屋”)出租给乙方做(居住、商住、办公、店面、仓库)用。 第三条 租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止为期 年，甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方使用。 第四条 租金及付款方式 （一） 双方议定租金为每月 元整。 （二） 付款方式(季付，半年付，全年付)，乙方分3次付给甲方。第一次于 年 月 日钱付款(大写) 元（ 元），不含押金，以后各期应于 内付款。 （三） 若乙方自应交下期房租之日起 天内未缴租金，则视为乙方自动退租并构成违约。甲方有权收回房屋，并追索乙方所欠租金及违约金。 （四） 租赁期间所需缴纳的各项费用(水、电、暖气、清洁、治安、有线电视收费、电话费、物业管理费等)均由乙方承担，由乙方自行缴纳。 第五条 甲方义务 （一） 房屋及其设施如因不可抗力造成损失时，甲方有责任维修并承担有关费用。 （二） 甲方确保所出租的房屋享有出租的权利，如租赁期间发生该房屋所有权转移或其他影响乙方收益的事情，甲方应在此事发生前十天通知乙方，并保证所有权人或其它影响乙方权益的第三者继续遵守本合同所有条款，否则视为甲方违约。 第六条 乙方义务 （一） 乙方不得在房屋内装修打眼及添置设备。 （二） 乙方不得房屋转租，并爱护使用房屋及设施，不得作为经营使用，如因乙方过失造成房屋及设施损坏，须赔偿全部损失。 （三） 乙方按协议约定合法使用承租房屋，不得擅自改变用途，否则，造成后果自负。 （四） 乙方不得利用所租房屋进行非法活动，损害公共利益的，后果自负。

楼主： 第七条 甲方权利及义务 （一） 本协议生效后，丙方有权按约定向甲乙方收取中介服务费，若甲乙双方拒约履约，丙方保留以法律手段追索的权利。 （二） 两方严守法律法规，坚持诚实守信的原则。 （三） 如甲乙双方因租赁房产事宜发生法律纠纷，丙方有举证的义务。 第八条 本协议签定之日起，乙方即向甲方支付房屋设施及各项费用保证金（大写）人民币 元整（ 元），租赁期满后，若设施无损坏，各项费用无施欠按时交房，则保证金全部退还。 第九条 协议期满后，乙方应在期满当天将房屋交还甲方，如有留置物品在未取得甲方谅解下，均视为放弃，任凭甲方处理，乙方无异议。 第十条 本协议执行期间，甲乙双方若需要变更协议，需提前一个月通知对方，经对方同意签署变更协议。否则造成经济损失由责任方承担。

楼主： 第十一条 租赁期间，甲乙双方任何一方若联系方式变动，应及时通知双方以方便联系。 第十二条 终止及违约 （一） 遇不可抗力造成该房屋无法继续租赁，本合同自行终止，甲乙双方协商退费。 （二） 甲乙双方任何一方若中途反悔或违反本合同条款，均为违约，违约方需向守约方赔偿人民币(大写) 元（ 元）做为违约赔偿金。 第十三条 本合同一式三份，甲乙丙各执一份，本合同自(三方签字)之日起生效，本协议未尽事宜由三方友好协商解决，必要时可签订补充协议。三方未能协商解决的，任何一方均可向本协议签订地或该房屋所在地的种裁机构申请仲裁，或依法向人民法院提起公诉，如因一方违约引起仲裁，诉讼，守约方为件裁，诉讼支出的相关诉讼，保全费，律师费等均由违约赔偿金。 第十四条 乙方在租房期间应注意安全，如果发生意外与甲方无关！ 第十五条 补充条款 1.房内设备有： 2.签定合同时已现场拍照发至承租方微信确认留存。出租日起一周内发现设施设备损坏由出租方负责维修。一周后出现得损坏维修由承租人负责。 3.租赁期间内承租人是房屋的实际占有使用人。承租人应当注意防火防盗及用水用电安全，不做任何危及或可能危及人身财产安全的活动，无论何种情况下，因租赁房屋产生的任何损失及责任，以及在租赁房屋内发生的一切安全事故均有承租人自行承担，与出租人无关。包括不限于高空抛物 房屋设施及水电等使用不当，租赁房屋内摔倒等造成的任何人身财产损失。均由承租人承担。

楼主： 谢谢您

马冬梅服务方： 第四条（三）建议修改为“ 若乙方自应交下期房租之日起 30天内未缴租金，每延迟一日，自第31日起按照日万分之一标准计算违约金。” 第五条 甲方义务 （一）建议修改为：“甲方应负责租期内房屋及其设施的维修并承担有关费用，因乙方故意损坏的除外。”

马冬梅服务方： 第九条 建议修改为“协议期满后，乙方应在期满当天将房屋交还甲方，如有留置物品甲方应催告乙方腾空， 如经催告后乙方仍拒绝腾空，视为乙方放弃所有权。”

马冬梅服务方： 第十五条 补充条款建议调整为： “ 1.房内设备：签订合同时已现场拍照发至承租方微信确认留存，以照片显示为准。 2.如果甲方没有按照乙方通知的时限维修，乙方有权拒绝支付下一期租金，直至租期届满或维修完毕之日止，并有权要求甲方按照本合同第十二条约定承担违约金。 3.租赁期间内承租人是房屋的实际占有使用人。承租人应当注意防火防盗及用水用电安全，不做任何危及或可能危及人身财产安全的活动，无论何种情况下，因租赁房屋产生的任何损失及责任，以及在租赁房屋内发生的一切安全事故均有承租人自行承担，与出租人无关。包括不限于高空抛物 房屋设施及水电等使用不当，租赁房屋内摔倒等造成的任何人身财产损失。均由承租人承担。”

马冬梅服务方： 如果您的问题已得到解决，请帮忙点击采纳，谢谢！

楼主： 您好，请问第十五条第3点的表述是否不妥，需要做修改吗

匿名服务方： 第十五条强调的是承租人的注意义务，如果能沟通删除最好，如果不能删，也可以保留。算做常规条款。