租凭合同纠纷，业主是否构成根本违约，能否按合同单方解约-律师在线法律咨询-好律师网

全部(42)位律师解答

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张振律师

77"
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2022-08-24 19:05:31

2
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张华北律师

您好，从目前描述的情况看，如果以此为由主张接除合同，被法庭支持的可能性是比较小的，描述的房屋存在的问题一般不属于根本违约。您可以要求对方在合理期限内完成对相关设施设备的维修责任，如果超出期限未履行，您可以自行维修清理，相关费用可以要求对方承担。
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2022-08-24 19:06:22

676
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陆畅言律师

33"
自动转换:从你描述的情况来看，是你所注定的，房屋是存在此不能正常居住的条件，那么你可以去找房东或者中介，是要求解除合同，如果不行的，咱们也只能通过诉讼以来解决的是最关键的，需要保留好证据来说明问题。
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2022-08-24 19:07:08

280
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陈华明律师

1.房屋漏水，需要达到影响使用的程度，才能认定不符合合同目的。 2.蟑螂、污垢这些可以要求处理，处理后仍然存在，那么，可以说明对方提供的房屋不符合要求。 3.可以起诉业主，要求解除合同，退换押金的可能性比较大。
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2022-08-24 19:07:19

143
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夏虹法律执业者

灶台破裂，房屋漏水，蟑螂，主要看严重程度。根据我此前的判案经历（本人退休法官），我认为灶台破裂、蟑螂等是不构成根本违约的，因为灶台破裂的修复和清除蟑螂是很容易办到的。但是房屋漏水这个问题就比较复杂了，
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2022-08-24 19:08:01

29
- 夏虹服务方：如果房屋漏水严重，修复困难，会构成根本违约的。
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  2022-08-24 19:09:01
- 楼主：但是已经在合同期内了，灶台问题业主甚至认我们自己解决。
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  2022-08-24 19:10:07
- 匿名服务方：按法律规定，如对方拒绝修复，你可以保留证据，自已找人修复，费用由出租人承担，如其拒付，可起诉对方。
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  2022-08-24 20:22:03
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张广雷法律执业者

你好，你可以起诉中介和业主，他们和你签订合同的时候，没有尽到如实告知的义务。因此，你可以胜诉。但是你一定要收集相关的证据。
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2022-08-24 19:08:06

14
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黄振波法律执业者

如果仅仅只是房屋渗漏要看情形严重的大小是否影响居住？以及承租房内卫生问题。这些都可以通过要求出租方在限期内采取相应的修缮清理措施予及时以补救。我通过二次修缮清理，依然影响居住的，陈租芳可以要求退还，并且退还已交纳的租金和押金
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2022-08-24 19:08:39

591
- 匿名服务方：退房，并退还未使用的租金以及押金。除此之外，如果承租人以此为由要求解除租赁关系，需要承担相应的违约责任
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  2022-08-24 19:11:49
- 匿名服务方：所谓危及承租人人身安全与健康。指的是房屋的主体承重部分受损严重，或者房屋内部存在大量致使损害件的大量废气，废物，噪音等严重影响或丧失居住的功能。
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  2022-08-24 19:17:30
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李晓轩律师

如果你说的都是真实的，而且有证据可以起诉，要求解除租赁合同，胜率很大。即使败诉，只要对方不提起反诉是不需要赔偿的。
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2022-08-24 19:09:10

364
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郭淑娇法律执业者

你好，根据你的描述，这个合同当中是否有关于屋内设施的约定，嗯，有约定的话呢，从约定。出租方应该提供正常使用的设备设施保证符合承租人租赁的要求。否则可以要求出租人承担相应的补救措施。因为合同有约定承租人发现有此情况可以单方解除合同。
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2022-08-24 19:11:29

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于守洵律师

第一，这个我认为不应该是违约，而应该是重大误解，因为之前客观条件所限，没有看清房子的具体条件。第二，可以以重大误解为理由请求撤销合同，然后恢复至合同签订前的状态。
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2022-08-24 19:12:23

1
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毕姚胜律师

按照你的描述，如果这个完全不适合居住的话，在合同里面也有明确约定的话，对方构成根本违约，可以起诉要求单方解除合同，退还所有的费用，承担相关的违约责任
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2022-08-24 19:16:23

17
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杨亮律师

你好，根据合同约定，如果房屋确实严重影响到你们的居住并且中介不予理睬，不维修或者不清理，完全可以起诉，案件胜诉率取决于证据，得全部了解清楚后，综合判定，败诉得话没多少。
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2022-08-24 19:16:31

16
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李梦辉律师

你好，个人意见租赁房租的合同目的是满足居住条件，房租漏水构成安全隐患，各种家电的不能使用无法满足居住条件，构成根本违约，可以诉求解除合同，胜率无法明确，但是胜算较大，如果败诉，坚持解除合同按照合同支付违约金，当然违约金过高，可以要求酌减。
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2022-08-24 19:20:25

8
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崔兵律师

这种情况有可能构成根本违约的，因为影响交易的根本条件，具体需要详细的进行斗争并有策略的以保护你的合法权益，要采取各种灵活的办法。
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2022-08-24 19:20:32

118
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吕海律师

① 依一般生活经验，房屋漏水、屋内蟑螂时常出没、污垢水渍明显等情形均可认定为“不适合居住”。据此，可以认定房屋出租方违约。 ②承租方可以起诉房主和中介机构。如果承租方证据充分，其诉讼请求一般会获法律支持。如果承租方诉讼请求未获法律支持，需自行承担案件受理费。
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2022-08-24 19:21:50

239
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张佳伟律师

首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：合同对双方都具有约束力，双方都要遵守约定，其次，可以起诉出租方，也可以要求解除合同，最后，协商不成可以起诉至人民法院。
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2022-08-24 19:25:04

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连付民律师

合同具有相对性，和谁签的合同就找谁。定金双倍返还，可以主张。败诉的后果就是承担诉讼费，起诉案由依据你起诉的对象而定
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2022-08-24 19:33:19

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赵宴敏律师

23"
自动转换:你好，就是这个嗯，屋里面的环境卫生的屋，屋子里存在环境卫生的问题，这个问题通过打扫的话嗯，或者家政服务的话都可以解决的嗯，这个应该不算是危及承租方的安全或健康的状况。
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2022-08-24 19:38:12

97
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许家苗法律执业者

16"
自动转换:房子最起码得高中就是不能漏水，如果漏水的话，那就是违约，但是呢，如果是双方协商，马上修复，保证读课能够正常居住也是可以的。
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2022-08-24 19:44:26

265
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李鑫律师

43"
自动转换:嗯，您好，根据你的名字吧，合同里边的确实是一个定了哈，你有这样的一个约定，虽然说约定的不太具体，但是呢，这个房屋漏水，还有存在蟑螂卫生不负不达标，这个居住的条件，那这个也是啊，这个有这个相应的安全隐患啊，也是构成了这个出租房了，构成了这个呃违约的啊，你可以直接起诉解除合同啊，如果对你造成损失可以要求对方的进行承担这个赔偿责任的啊，那么这个胜诉率啊，100%，只要你有证据证明的，你说的是谁属实的话这个啊胜数肯定是不成问题的。
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2022-08-24 19:47:33

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- 匿名服务方：
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  21"
  自动转换:当然是有安全隐患啊，这是一方面，在这一方面了了，对于这个成都方向有个义务就是对于这个出租方，他有一个义务什么义务了，就是说你提交的这个租赁物要符合它的这个用途，对吧？那你漏水的话你不管是你居住还是什么都不符合？
  
  2022-08-24 19:48:13
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王珍律师

40"
自动转换:也好，就目前你描述的情况而言，想要素解除合同，相相对而言是有一定困难的，当然可以数额起诉之后由法院压着条来解除的，还可以，或者就是跟房东这边沟通的怎么样？把这些坏了的设备进行一个修复啊，蟑螂这个问题就是进行一个彻底的啊，跟除了人本身蟑螂这个问题也不是说就一定能彻底根除的啊，所以可以起诉，但是你要直接说诉讼结果的话，迅速的概率没有那么大我不知道。
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2022-08-24 19:57:03

165
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杨康律师

这种情况虽然双方签订了合同，但是合同尚未实际履行，而且没有履行的原因是在于房屋存在严重问题，符合解除合同的条件，可以直接起诉要求解除并退还全部费用
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2022-08-24 20:09:07

167
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梁保军律师

您好，就您描述的情况，中介在没有明确告知实情的条件下让你签订合同，对方涉嫌违约，需要承担相应的责任。可以起诉追究对方的相应责任。
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2022-08-24 20:13:01

105
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秦惠芳律师

你好，如果房内设施不能正常使用的话，是违反合同约定的，严重违约的话，你们是可以要求解除合同，并且要求对方承担违约责任，协商不成，收集一下证据可以起诉
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2022-08-24 20:13:08

1237
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孙杭林

你说的情况，对方提供的房屋不符合合同约定，可以通知对方解除合同，要求对方退款。协商不成，可以起诉处理。
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2022-08-24 20:27:41

497
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谢福金律师

16"
自动转换:你好像您所说的这个情况，你可以防空那边去协商解决，如果协商解决不了的情况下可以向法院起诉，要求解除一个合同的相应的款项。
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2022-08-24 21:00:09

54
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张名哲律师

15"
自动转换:这个到底属不属于机房安全的？我觉得还是有待商榷的，你可以起诉然后让法院来判断出这个这种情况到底属不属于危及房屋安全可以交给法院来判断？
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2022-08-24 21:11:22

1
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何勇律师

84"
自动转换:
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2022-08-24 21:17:00

8704
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吴彬律师

您好，房屋存在漏水问题，又有蟑螂很多，这都属于比较严重的房屋问题可以属于比较严重的违约问题就出租房可以起诉哦。承租方可以起诉出租房要求解除合同，嗯双倍返还定金因为出租合同已经明确约定在下列哪些情况下承租方可以要求赔偿损失，或者说解除合同双倍返还定金，其中嗯，有约定嗯，如果房屋漏水并且长了很多，这已经是可以威胁成都人的身心健康的，嗯，清醒情况这种情况下，承租方一般起诉要求解除合同，嗯病退还押金，一般情况下会胜诉的，但是要双倍返还定金的话，嗯，不一定能达到目标因为房屋漏水并不是说，嗯已经危及了人身安全但是如果从韦集身心健康的角度来看，嗯哟，基本上能够构成，所以说返还押金或者返还双倍双倍定金胜诉在这两两者之间败诉的可能性一般比较小，因为毕竟存在房屋漏水以及蟑螂比较多，这个是客观事实，承租方要求解除合同的理由也是正当理由，败诉的可能性比较小
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2022-08-24 21:19:26

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王群英律师

你好，根据你的描述，这些问题不构成根本违约。跟房东好好协商，都是有办法解决的。漏水的问题看是否影响日常使用，不影响维修即可。
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2022-08-24 21:20:38

29
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孔繁越律师

21"
自动转换:像你说的这种情况啊，你都拍了视频，拍了视频作为证据，然后发给中介发给房东，他们怎么能回复？如果你的这些事实都确实存在，并且他们拒绝进行清扫啊进行维修，那么房东就已经构成了违约，可以解除合同。
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2022-08-24 21:29:39

164
¥0.73

吴炜律师

这个你起诉也只能是起诉业主，把物业作为第三人出庭说明一下情况，所有的诉求要有相应的证据予以佐证，不能靠说
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2022-08-24 21:42:04

99
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徐欢法律执业者

如你所述，“房屋漏水”并不必然构成危及承租方的安全。“蟑螂很多，污垢水渍很多”，这需要打扫卫生，也不必然危及承租方的健康。你当然可以起诉业主或者中介，要求降低租金。
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2022-08-24 22:41:47

125
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赵严律师

你好，根据你的问题描述，你没必要这样去做，非要去做一个房屋漏水鉴定和细菌病毒检测，因为你现在目前如果你不想承租该房屋，那么你可以要求与房东解除房屋租赁合同。
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2022-08-24 22:43:03

81
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韩孟扬法律执业者

根据您所描述的问题，首先你这个情况租赁合同纠纷首先这个房主应当提供适宜居住并且有安全保障的房屋，否则有义务要求对方进行更换或者是恢复原状。
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2022-08-24 22:55:21

49
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刘闯法律执业者

您好，如果确实有证据证明房屋目前不适合正常居住，或者长期居住会造成身体健康损害，那么是可以起诉来主张解除租赁合同。
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2022-08-24 22:55:46

2306
- 刘闯服务方：您好，如果确实有证据证明房屋目前不适合正常居住，或者长期居住会造成身体健康损害，那么是可以起诉来主张解除租赁合同。
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  2022-08-25 00:20:34
¥0.73

王宝珊律师

你好，如果想要起诉来解除合同需要证明这个房子无法居住，导致租赁合同不能根本履行，是可以以此来请求解除合同
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2022-08-24 22:56:18

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周钰淇律师

可以让房东修理房屋。合同双方一般会根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定（2021.1.1生效），即”出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
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2022-08-24 23:09:12

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张超律师

法律上的判断需要以事实作为基础，房屋漏水有很多情形，比如位置不同，漏水量不同等等。而且，还要看有无修复可能。出现这种情况，应该首先通知业主来修，而不是解除合同。你现在是因为自己没看仔细房子不想租了，所以在找理由。
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2022-08-24 23:11:02

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张凤启律师

20"
自动转换:
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2022-08-24 23:13:21

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¥0.73

廖鑫杰律师

可以起诉业主，中介，一般合同都会规定业主需要提供可供租户使用的生活设施，并且这种设施都应该是业主修缮完好。这种事情不要忍，如果有照片，视频等证据，就要和业主对抗到底，然后可以投诉中介不负责任。
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2022-08-24 23:57:12

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罗超律师

违约金有具体约定。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2022-08-25 11:55:46

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