无赖租户不叫租金且拒不搬家，如何解决？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(54)位律师解答

¥0.68
张华北律师

31"
自动转换:嗯，您好，朋友向您描述的这种情况啊，家一年啊，这个额额，准备好相关的证据材料，向法院起诉，并要求对方这个补缴租金，并且赔偿啊，这个这期间啊，给您造成了相应的这个损失啊，以及啊，限期啊，这个班里这个房屋啊，这个这期间的损失您都可以并不当啊！
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2022-10-01 13:29:09

681
- 匿名服务方：
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  53"
  自动转换:这种情况啊，你去派出所备案啊，这个没有任何的意义啊，那么也没有备案这一说啊，除非呢你的租客啊，那么失踪联系不到啊，到了相应的这个时间啊，仍然是联系不到对方啊，这种情况啊，可以经过这个探索啊冠军啊，这个经营处理那么初次一万呢你与租客之间目前的情况也应该是属于民事纠纷只能去法院去起诉解决啊，民警是不会去介入的啊，除非是啊民警呢可以帮你向向租客打个电话啊要求他啊饺子啊，回来进行协商相关的睡意啊，我不知道。
  
  2022-10-01 13:30:18
¥0.68

李晓轩律师

跟中介有什么关系？干什么要带中介去？报警，警察也不会管。你自己把房子门锁换掉就行了。把他的私人物品保存好，别丢。
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2022-10-01 13:30:15

368
¥0.68

陈华明律师

1.你可以报警，要求警方协助解决。 2.报警以后，你可以把对方个人的东西搬出去，但是要保管好，然后换锁。
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2022-10-01 13:31:14

145
¥0.68

韩冰律师

这个情况下有签订租房合同可以通过起诉解决。你报警的话，一般这种纠纷警方不会管的。你通过起诉胜诉后，可以申请强制执行这些都是合理的了
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2022-10-01 13:31:53

17
¥0.68

许家苗法律执业者

46"
自动转换:可以，你说的办法就是民法上那么自助行为，化妆是可以的，然后购置电话购置东西，随时来办，随时来吧把当年封存好，如果这个东西没有可以巡回的，也可以到另一个人妥善包装好，到另一个方地方，把他们拖上保存好，但是也要告知。
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2022-10-01 13:32:27

272
¥0.68

王珍律师

你好，这种情况派出所一般不管，建议你去法院起诉，起诉解除合同并且支付租金以及违约金，腾房。之后法院来强制执行，东西由法院找地方保管，费用由租户承担
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2022-10-01 13:33:37

165
¥0.68

王群英律师

你好，你可以告知租户要清退，给他一定期限处理，不处理的话，就要清退，后果自负。对方没有理你，你可以按你的想法去派出所备案，然后换锁。
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2022-10-01 13:34:12

29
¥0.68

马范君律师

31"
自动转换:向你所说，这种情况，向这种危害的支付，呃，如果就是不来的话，你可以啊，通过派出所或者当地居委会，还有中介一起去把族谱的门锁换掉啊个人物品的，你可以把它归拢到一个屋，或者搬到别的地方，但是整个过程建议请公证处进行公证或者全程录音录像啊，保证将来对方不会以东西丢失为由反咬你口。
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2022-10-01 13:34:25

56
¥0.68

李新宇律师

22"
自动转换:你好，我看了下您的这个描述啊哦，如果对方不搬家，也不交租金的话呢，您这边是可以向法院起诉啊，要求对方补交租金，并且将将东西搬搬出去啊，如果对方不履行的话，你这边是可以申请法院强制执行行的。
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2022-10-01 13:38:13

526
¥0.68

任宇飞律师

首先，可以向租户发出催告通知。在合理期限内仍然不搬出，同时不交纳租金，可以到人民法院起诉。但是要提醒你一下，不可以停水停电，不能处置房客屋内的财物。
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2022-10-01 13:41:27

93
¥0.68

郭淑娇法律执业者

可以起诉租户，可以详细指导。
10"
自动转换:在大街上这个管理在前300张，中医院建设和提涨工资这样的不要。
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2022-10-01 13:46:05

122
¥0.68

张超律师

法律不提倡私力救济，最好还是不要自己换锁收房，否则对方如果说少了东西，你说不清。建议还是去法院起诉要求解除租赁合同，赔偿租金损失。
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2022-10-01 13:47:00

127
¥0.68

杨坤律师

145"
自动转换:
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2022-10-01 13:47:12

20
¥0.68

刘杨法律执业者

锁可以换掉，因为房屋是你的所有物，你有权对门锁进行更换，对方实在要纠结你就说是害怕他东西丢失，换锁加强保险，属于无因管理。但私人物品最好别动，还是到法院起诉，要求强制执行的好点。
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2022-10-01 13:47:59

15
¥0.68
颜忠军律师

您好！传统的思路是先向法院起诉，到了法院执行阶段再由执行局来强制腾空房屋，这样操作太慢，至少要半年时间。可请公证处介入，从开锁到物品清点、打包等过程均由公证员录音录相，这样处理是最快的。
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2022-10-01 13:52:38

45
- 楼主：那在请公证处介入前我需要做哪些工作，房门换锁物品整理后我还需要做那些工作？如那无赖租户回来我应该如何应对？
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  2022-10-01 13:57:51
- 颜忠军服务方：朋友，你去公证处交费即可，公证处会派公证员上门服务，物品清点打包后公证处会贴封条的。租户回来后，把打包好的东西给对方即可。细节问题，可来电进一步详谈。
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  2022-10-01 14:00:02
¥0.68

杨亮律师

你好，你们租房有没有签署合同，有合同得话依照合同执行，你可以去起诉，让法院做出判决。然后依照判决申请强制执行即可。
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2022-10-01 14:02:50

18
¥0.68

黄振波法律执业者

46"
自动转换:零售提及到的这些都是不可行的，也是违法的，除非向法院提起诉讼法院判决，对方在线室内帮你充腾空房屋的话，法院那边是申请强制执行即可以安排我破处或者话说，并且要求祝福承担再写时间的总经理以及相应的损失。
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2022-10-01 14:03:48

596
¥0.68

张凤启律师

27"
自动转换:哎，您好，您的这个情况报警是没用的，因为这个属于租房的合同纠纷都发到河南就翻公安机关不受理，但是您可以通过向法院起诉，要求对方终止合同，给付租金，班里你的房屋。
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2022-10-01 14:04:42

155
¥0.68

夏虹法律执业者

现在唯一的途径是只能向法院提起诉讼，要求解除合同，责令租客限期搬离，并补交所拖欠的租金。法院判决后强制执行给他搬出去，这个你不需要担心。
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2022-10-01 14:05:26

33
¥0.68
吴彬律师

你好，租房里的个人物品你可以申请邀请公证处的人现场公证，把他的财产都一一公证以后，然后存放在嗯某一个地方，然后起诉租户解除合同让他返还租金。因存放东西产生的租金由租户来承担。
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2022-10-01 14:05:56

2
- 匿名服务方：应公正，东西财产产生的公证费，你可以再起诉，请求中要求有租户就是被告来承担。
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  2022-10-01 14:06:24
¥0.68

李鑫律师

20"
自动转换:你好，这个不交租金，不搬家，这个只能是解除合同，然后呢，把他个人物品提成啊，或者是到法院起诉，不能到派出所不报案的啊不属于这个形式案件啊，派出所一般是不受理的啊，希望能帮到你。
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2022-10-01 14:09:21

198
¥0.68

毕姚胜律师

你这个的话建议可以去法院起诉，经济纠纷派出所给你处理的话，可以在派出所的见证下将相关材料进行封存。建议直接起诉比较好。
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2022-10-01 14:11:33

19
¥0.68

邹春律师

你好，你可以通过诉讼的方式解决也可以，可以起诉对方，要求对方退还房屋并要求对方承担房屋占用费用等，申请强制执行的情况下房屋的物品可以提存。
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2022-10-01 14:18:37

25
¥0.68

连付民律师

排除疫情防控等其它对方可能依据的理由，找几个没有利害关系的人（警察、中介等人员）做个见证，把租户的个人物品做个清点，以防后期找麻烦。
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2022-10-01 14:22:55

0
¥0.68

赵宴敏律师

29"
自动转换:你好，可以考虑起诉这个租户，你报警没有太多的用处起诉，拿到胜诉判决之后，然后再找公证处的人，嗯，把他所有的个人物品列个清单，然后收拾了以后提存到公证处，就是到公证处去保管，这样费用也是他这个租户这边来拿的，这样的话就没有什么障碍了嗯。
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2022-10-01 14:25:41

100
¥0.68

罗超律师

起诉他。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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2022-10-01 14:29:29

37
¥0.68

张佳伟律师

首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：合同对双方都有约束力，对方如果拖欠房租你有权要求搬离并且把拖欠的房租交齐，最后，协商不成可以起诉至人民法院，至于他的物品你可以替他找个地方保存（告知知租客），费用由租客自行承担。
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2022-10-01 14:40:42

56
¥0.68

刘闯法律执业者

60"
自动转换:
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2022-10-01 14:41:55

2317
¥0.68

王宝珊律师

你好该租户拒不搬离实际已经构成违约您这边可以报警请求民警帮忙联系该租户如果该租户仍拒绝办理建议走诉讼程序起诉该租户，由法院依法判决，在胜诉后由法院执行部门依法进行处理，期间产生的费用应由该租户来承担
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2022-10-01 14:45:03

1495
¥0.68

郑磊律师

首先要看你们所签租赁合同对于遗留物的约定处理方式。如果没有确定，且对方表述有贵重物品，为避免其敲诈，建议慎重处理。可选择起诉搬离方式处理。
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2022-10-01 14:57:19

94
¥0.68

孔繁越律师

16"
自动转换:你的房子到期，或者是他没有支付租金超过了一个月，你就可以直接撬门换锁，然后把他的东西啊，如果是贵重物品啊，帮她就留着那些不贵重的物品，可以直接帮他处理掉。
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2022-10-01 15:14:33

168
¥0.68

赵炜律师

根据您的情况描述，像你这种情况在租赁当中也不是个别现象，现在问题是你看一下租房合同里面有没有解除的条款？一般正规的合同里面若干月不交租都是有解除约定的。
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2022-10-01 15:21:23

15
¥0.68

杨力律师

20"
自动转换:你好，这种情况下还是建议嗯，你一个可以选择报警啊，这个如果警方就是说好几个同时对方来的话，处理地方能不处理的话能不听话，可能为情，建议你到法院去诉讼啊，你可以到方提起诉讼好了。
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2022-10-01 15:39:21

86
¥0.68

马兵涛律师

你好，你的这种情况租户已经构成根本违约，常规的做法是到法院去起诉解除合同，要求对方办理，当然也可以用一些私力救济的办法，例如把物品录像公证，一一登记保存，然后把房子的锁换掉。
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2022-10-01 15:39:38

4
¥0.68

何勇律师

100"
自动转换:
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2022-10-01 15:48:36

8704
¥0.68

刘威律师

33"
自动转换:您好，根据您上述的描述的问题来看，要看你们有没有租赁租赁合同啊？就是您的租赁合同有没有到期？对方没有支付租金是没有支付支付续租，续租的，还是说第一次第一次就没有按族12月份交往，如果说没有交纳的话嗯，可以报警，或者是说直直接找找那个中介或者做公证，把他的东西把他放到一个地方，然后你们还有可以听房，这样的话会比起诉对方快的多，如果其他问题可以补充之后帮你解答。
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2022-10-01 15:57:45

28
¥0.68

贾增桥律师

你好，租户的个人物品建议你做好记录留好照片录像等证据，交由第三方妥善保管。再有，租户不搬家也不交租金，建议你法院起诉然后申请强制执行。
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2022-10-01 15:59:54

17
¥0.68

丁辉律师

10"
自动转换:像这种情况可以起诉对方要求拆除方案要付款的第一次是什么？
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2022-10-01 16:11:23

64
¥0.68

赵严律师

你好，根据你的问题描述，如果房子属于你个人的房子，租户不配合你进行腾房，那么你可以打开房屋，将租户的个人用品保存好，带到他回来时进行处理，那么你千万不能够对其进行私自处理，也就是将房子内所有的物品进行回损，到时候入户肯定会让你承担相应的毁损灭失的责任
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2022-10-01 16:32:43

82
¥0.68

王伟政律师

对于您所讲的这种情形，您可以尝试到派出所备案。但从法律上讲，该租赁合同纠纷并不属于公安派出所管辖，范围协商处理不成功可以及时向法院诉讼解决，由法院依法判决对方解除租赁合同，补交所欠租金赔偿，因此造成的损失并承担违约责任。同时限期搬出对方的物品。
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2022-10-01 16:37:03

322
¥0.68

董庆玺律师

你可以报警处理，但是公安机关一般不管。协商不了就只能通过诉讼解决了，起诉要求终止合同缴纳租赁，限时搬离。
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2022-10-01 16:50:48

19
¥0.68

毛苏华律师

向法院起诉，要求腾空返还房屋并支付租金，同时对房屋内的财物进行诉讼保全，将来拍卖支付租金等，不足部分仍要支付，超出部分由法院退还
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2022-10-01 17:06:12

3
¥0.68

李世杰律师

你好，这种情况建议保留催要对方缴纳租金及时搬出的相关记录，协商不成的话，及时到法院起诉要求解除合同，并及时腾空房屋；判决生效后，可以申请强制执行，由法院执行部门将其房屋内物品登记后腾空即可。
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2022-10-01 17:07:03

42
¥0.68

范明律师

36"
自动转换:这个你要告知租客，拟解除合同，然后限制他在三天还是五天之内搬家啊，如果预期的话，视为他就放弃我里面所有的物品啊，你通过这个这个这个就是微信文字聊天的方式，明确一下，告知他，然后如果说他拒不搬的话，那么就这样去做你请社区的这边人或者邻居的人帮你作证啊，开门的时候包括那里面东西的时候录一个视频录的很清楚啊，这样的话就可以了然后他的物品呢你就放在这个找一个地方，把它放起来啊，这样就可以了的，谢谢。
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2022-10-01 17:13:37

154
¥0.68

崔兵律师

要去间接的利用法律，打击他可以强制他搬出，有多种办法，打官司是最慢的办法，要充分利用智慧做手段。不能容忍真正保护你的合法权益。
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2022-10-01 17:19:44

120
¥0.68

南晓峰律师

你好，就是说由中介去换锁这件事情的处理方式呢，是不妥当的，派出所呢也不会给予备案，像这种民事纠纷呢可以去报警，那就是你们之间呢，就是说因为他拖欠这个租赁费已解除合同想解除合同，但是呢他拒不搬迁，这种情况下是可以报警调解处理的，如果说调解无效的话，你是可以向法院起诉的，起诉请求解除合同。
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2022-10-01 17:26:19

518
¥0.68

秦惠芳律师

你好，一般警察是不会处理的，你可以通过法院诉讼解决，要求对方支付租金，搬离房屋，并且承担违约责任，法院判决之后你才能申请强制执行
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2022-10-01 17:59:11

1238
¥0.68

赵永利律师

你好，发书面通知给对方，让中介见证，入户，如果物品不多，可以在中介见证下，搬离物品。腾房后，法院起诉，要求对方赔偿损失，包括租金，违约金，搬家费等
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2022-10-01 19:07:32

140
¥0.68

王炜华律师

搬离，通知对方办理的，必须有相应的书面解除合同或者通知办理的函件，由对方的履行相关的搬离的义务。商铺转让，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释。
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2022-10-01 19:13:16

147
¥0.68

张骏律师

这种情况你需要到法院去起诉，要求他支付租金，并且要求解除租赁关系腾房，至于你说的换锁不建议这么做，因为如果这样给其造成损失可能会有麻烦，所以还是建议按照正常法律程序来解决，对方不缴纳房租是违约行为，你有权利起诉其要求缴纳，并且因为对方根本性违约你可要求解除租赁关系，法院判决并生效后你再申请强制执行，到那时候有法院出面给清理房内物品就没什么问题了，而且法院还会查询其名下财产用于执行。
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2022-10-01 19:24:29

4
¥0.68

谢福金律师

13"
自动转换:你好上面所说这种情况可以对方协商解决一个学生解决不了解的情况下，可以向法院起诉，要求他唉，搬出去的。
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2022-10-01 19:27:48

56
周钰淇律师

可以起诉对方索要租金。提起民事、行政诉讼或刑事自诉，依照法律规定和有关司法解释，须符合下列条件；（一）起诉人应当具备法律规定的主体资格；（二）应当有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实根据；（四）属于人民法院受理案件的范围和受诉人民法院管辖。
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2022-10-01 22:18:12

12
杨政律师

租客不交租金又不搬走，可以发出催告通知。在合理期限内仍然不搬出，同时不交纳租金，可以到人民法院起诉。根据2021年生效的《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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2022-10-08 11:12:44

10
黄超律师

你好！建议先行对租户进行催告，明示其欠付租金的具体情况，同时给予其合理的办理日期，期限届至后，将打包其房内个人物品，邮寄给他，或者暂存。该程序完成后，如果对方仍无行动，可以按照你的思路行事。
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2022-10-11 09:29:41

2