退房很难，如果你说的中间的那根大梁影响安全的话这个是可以的，至于你说的面积差这个可以让开发商把差价退给你

应该是退不了，顶多给你补偿。

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您好，如果是房屋大梁存在质量问题，需要进行鉴定确实存在影响或风险，是可以以房屋存在严重质量瑕疵向法院起诉来解除购房合同并退款赔偿。同时，如确实房屋面积存在较大误差是可以以此来解除合同并退款

单凭你说的这几点不属于退房必备的条件。你如果还想要房子，可以要求开发商赔偿。如果想退房，那只能跟开发商协商。

您好朋友，根据您描述的情况，是否满足退房条件，要看你们之间签订的购房协议是怎么约定的。其次，要看房屋是否存在影响使用的质量问题，且开发商无法修复等情况。

你好，如果满足退房条件，你先和开发商协商，协商不成再通过法院起诉，让法院判决解除合同并且退款。现在就看你手里的证据是否充分。

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自动转换:嗯，作为朋友，你好，一般的话只有重大的房屋的问题才可以退房的啊，所以像你描述的这个情况的话呢，因为这次没有在现场看，不能轻生呢，亲自的这种感受到，所以说我觉得在网上回答你的任何一个律师都没办法判断，所以是不是属于重大的这个方面的安全或者直接方面的使用方面的问题啊？所以我觉得从这个没有我觉得从这个没有没有没有出来看好像问题并不是那么大可以退房的啊，只是说有一些这个没有约定清楚啊有这个瑕疵对吧所以说我觉得你退房的这个主张很很难得到法院的支持啊好的，谢谢如果有这个进一步的追问，再提出来。

1.退房前提是需要解除合同。从你描述来看，解除合同的理由，可能在于面积差异，有3个平方左右，建议按专业测绘标准进行再核实。

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从你的表述来看，房屋有些瑕疵，但没有特别大的缺陷，所以并不满足退房条件，一般而言，房屋的细节性的情况，并不会约定到合同中，所以你要求退房的目的，很有可能不好达到。 关于烟道，如果该烟道没有办法整改的话，你可以考虑和开发商协商，要求其对你进行补偿、赔偿。

你好，我是刘志凯律师，根据你的描述，你这个房屋是什么性质的房屋，是商用，还是住宅，还是底商什么的，如果可以的话最好拍一下房屋内部的照片看一下，才好判断这个是否达到这个可以退房的条件

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自动转换:这个方法啊，这个水下水管这些都不是很多人玩，达到退房条件，必须是销售面积超过3%，你是22平方，这个是超过的，其他的都不满足退房的强制退房，强调必须大大的质量小吃。

你好，可以的，你可以写好民事起诉状，被告是房屋的卖方，搜集好你所述问题相关的证据，要求解除房屋买卖退款，如果对方违约给你造成损失要搜集损失的证据并可要求其赔偿你的损失。

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自动转换:需要看你合同的完整内容啊，看看地方是在误差范围内构成医院还是构成更大的医院。

你好，这种情况如果严重影响你的正常使用，通过鉴定中心鉴定后，可以要求退赔，没有影响的话，退房很难。你可以先找他们协商，协商过程中尽可能多的保留有利于你的证据。

你好啊啊，我是安徽合肥专业律师王律师，看你了你对问题的描述啊，我认为这些是不符合退房的哈，当然，也可以再找一下其他问题或者采取其他途径来解决，如果需要，请您点击我的头像进行咨询

按照你的描述，这个房屋属于合同违约，但是可能无法达到解除合同的目的。这个可以跟对方进行协商，如果对方同意，可以解除合同的。

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自动转换:你好，是否满足退房条件的话，你可以看一下你的商品房购买合同里面有没有退房的？这个具体的要求，如果没有的话，那因为你现在这个工具已经交完，你已经买到手了，你现在要退的话，你可以先跟你们售楼处的人去协商，如果协商不成的话，就只能考虑通过诉讼来解决了。

你好，房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

根据你的描述及合同，房屋具备约定的情况或者有瑕疵，你是可以要求退房的。可先进行协商，协商不成，可以起诉退房，如果对方存在违约，同时可要求对方赔偿损失。

如果你是现场看完房子才决定买的，那1、2、4情形不算开发商违约，不能据此解除购买合同。倒是第三个情形，房屋面积误差在30% 以上，可以据此要求解除合同。开发商不同意，也可向法院起诉。

原则上按合同约定处理，一方违约，另一方可以追究对方违约责任。，并可要求赔偿损失。尽量协商处理。协商不成走法律程序解决，可以到法院起诉解决，需要带着本人的身份证及复印件，被告工商登记信息，起诉状相关的证据到法院立案。胜诉之后可以申请法院强制执行。拒不执行，法院可以罚款拘留。

如果确实是面积不够，而且实测面积差距在3%以上，那么就是有可以要求退的呢，而且这种情况可以要求对方的责任，进行果断的处理，保护自己的合法权益，采取多种的综合办法

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自动转换:我看到你的问题了，我觉得你应该所说的这个我看我觉得你刚才所发的文字我觉得你觉得你跟你跟你说的，而且符合让我卖房子退款的这个这个这个条件的你可以你可以让开发商去操作。

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自动转换:这种情况你可以收集相关的证据材料，起诉原房东要求对方退还退款赔偿，嗯。

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自动转换:您说这种情况下可以要求开发商承担违约责任，但是不能要求退房了。

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自动转换:还是你好，这个公寓呢？昂，通过法律途径来退房啊，这个一般是不行的，因为现在已经交房了，除非出现不能居住，这个情况啊，导致这个合同目的合同目的无法实现这种可以退房，基于你提的是几点呢？是不能构成对方原因的啊！

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自动转换:在本案中，对方没有履行告知义务，导致合同的目的不能实现，属于根本违约，违约行为，因此可以将对方列为被告房屋所在地的法院直接起诉他退房。

您这种情况要以开发商违反合同约定而解除合同关系退房可能很困难。因为合同面积与实际面积不符未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息。超出30%的费用，开发商需要自己承担

首先，根据我们国家民法典合同编的相关规定：合同的双方都需要遵守合同的约定，其次，根据我们国家的法律规定超过标准的误差可以解除合同，最后，协商不成可以起诉至人民法院。

您好，就您描述的情况，是否符合退房的条件，可以参照当时的购房协议约定，如果符合相关条件，是可以的。但是如果确实存在影响正常使用的质量问题也是可以的。建议最好协商解决。

解除合同是最严厉的措施，只有达到足够影响合同效力或者根本违约的程度才行。面积测量是专业问题，自己测的不一定准，即便面积不符，参照最高院规定，百分之三以内的误差，达不到解除合同程度，多退少补。你说的其它几个情形，没有根本上影响使用，我个人认为很难达到解除的程度，但可以协商补偿。

你说的情况，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。协商不成，可以去法院起诉处理。

从您介绍的基本情况来看，大梁、落水管和下水管的相关问题虽可能影响观瞻和生活便利，但尚不足以影响房屋的正常居住。因此，开发商的行为尚未严重违约，您如主张解除房屋买卖合同于法无据。

实测房屋面积与套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。主体结构存在横梁，以及存在下水管的问题，不属于法定的退房条件

你看一看合同，合同对双方退房有没有约定，根据你现在描述的情况来看呢，你想单方解除这个合同，就是房屋本身的情况来看，你不享有这个权利。

您好，退房条件比较苛刻，如果无法证明房屋存在严重问题导致无法居住或居住存在安全风险，是无法被支持退房

可以起诉对方。起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告；被告身份证号、姓名、住址、联系方式等 （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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你好，如果合同中没有特别约定，同时房屋又通过竣工验收，想解除难度很大。需要多找一些合同约定或严重欺诈等情形来依法处理。

根据你所述情况，仅为水管横梁等问题，并不产生导致影响交易完成的法律后果。但面积超标数已超过法定比例，要看你们合同中是如何约定的。

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合同到期，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

根据《商品房销售管理办法》第二十条，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

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自动转换:向你所说的这些情况可以与开发商谈关于退房的问题，因为你所说的这情况，虽然不是房屋处理结构的问题，但是确确实实影响这个你的使用，包括涉嫌呃呃销售企业。

根据您的情况描述，按照司法实践来说是否满足退房条件？得看你们双方房屋买卖协议或者合同当中的退房条件，因为在法律纠纷处理当中，有约定从约定，没有约定从法定，从你现在发来的图片，以及其他的信息来说，尚未看到你们的这个退房约定条件，这些房屋质量的原因有可能会触发退房条件，您不妨采取以下的措施，第一，你看一下合同的退房内容，以此跟对方去交涉，第二，您可以向有关房屋主管部门去投诉，让他们调查处理，第三，您也可以跟对方共同委托一家有资质的房屋鉴定机构鉴定一下是否达到了法定的退房要求，第四，如果这些都没有效果的话，您可以收集相关对你有利的证据向人民法院起诉解决。

房子合同有吗？ 有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。