刘若晗
律师
一、该合同有法律效力
根据《民法典》规定，仅五类合同无效“强、公、主、意、恶”，要避免该五类情况，本合同需注意如下几方面：
1、强：“违反法律强制性规定”
（1）不得约定限制对方人身自由的内容；
（2）不得约定孩子的抚养权、探视权。
2、公：“违反公序良俗”
（1）不得约定“离婚相关的条款”，因为法律保护婚姻稳定，但不保护“为了牟利而导致离婚”的合同，所以可以签署“忠诚协议”，但不能预签“离婚协议”。
（2）不得约定过分严重的后果，比如“净身出户”、“巨额赔偿”。
3、意：“意思表示不真实”
不要在捉奸在床的时候拿出来逼迫对方签订。
二、该合同可能无法实现您的目的
如前述，合同虽在理论上有效，但是并不能有效实现您的目的，理由如下：
1、该合同未明确对方“转让房产”的义务性质，如为违约责任，则违约责任有“不得超过实际损失30%”的限制，而实际损失其实难以界定。
2、实务中，房产属于不动产，在对方名下且是对方婚前购买的，离婚分配的情况下会被认定为对方个人财产。
3、若对方获得孩子抚养权，或对方失去房子后，生活陷入困境，则该合同会被法院认定无效。
4、该合同系手写，格式不规范，表达不完整，存在歧义，缺乏必要条款。
5、合同目的过于明显，缺少妆点，钩咸饵直。
6、该违约责任只针对男方，若您本人违约，拿什么来赔偿呢？权利义务明显不对等的合同，是会被认定为显失公平的。
三、建议：依据规范《忠诚协议》或《夫妻婚内财产协议》的形式重新起草合同
1、起草合同一并约定婚内财产制；
2、避免涉及一切离婚为前提的内容；
3、对该房产转让义务明确定性为忠实义务的违约责任，并约定权利义务对当的条款；
4、补全必要条款，迂回策略达成目的。
如有更多问题，请留言。
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