广告：🔥西三环精装酒店式公寓🔥 位置：北京海淀苏州街 🏢 体量：256套 🏘 交房：精装修 🌴 时间：15年 🌺 标准：精装修，5星级酒店标准和管理 🎋 面积：Loft55平米-69 平米   🗾  层高：5.2 米 🌹 价格：35.8万 🌺 托管：托管月返5000元  🌿 物业费，冷热水，电，中央空调制冷，取暖网费等总费用总共1100元/月 💐 用途：可自住、可投资、可托管、可继承、可转让 🚗 自驾：海淀南路与万泉河路的交汇处 🚌 地铁：地铁10号线苏州街站A口300米     🚎 公交 海淀南路西口：809、307、367、725、302、304、307、361、386、424, 613, 630, 644 ,671 路 🏤 酒店商业配套：酒店商业配套：有国际高档品牌的服装店、餐厅、酒吧、咖啡厅、茶室、健身房、游泳馆桑拿房等。……………………我们了解的大概情况如下： 这个酒店是京郊一个私企的资产，目前资产已经过法律程序交给东方资产管理公司处置了，据说经过两次处置都没有成功。现在原开发商的两个股东加两个债权人通过法律途径和现在的资产持有人达成了和解，用这个酒店15年的使用权来抵他们欠下的将近5000多万的借款。这四个债权人又把这15年的使用权成立一个公司用来转租，现在是一共13层，先拿出两层来做长租，剩下的他们想继续按照酒店来经营，更深层的原因是他们现在正在跟东方资产这边谈说要把这个整个的这个资产包拿过来，后来经过我们的分析，我们怀疑他们是想把这个资产弄的就是现在15年的使用权都租出去了，后面的人就没法儿或者说不敢来接受，最终东方资产只能把这个资产包降价卖给他们。按照我们的分析，可能主要风险点是在于这个抵押资产被抵押给东方资产管理公司是在前，他们通过法院和什么和解把这个15年的使用权来抵这四个债主的这个债这个事儿发生在之后，会不会就导致他们东方资产管理公司或者后续的这个资产所有人不承认他们这个所谓的15年的长租抵债的这个协议，如果发生这种情况的话，是不是我们就面临不能继续租下去，而且租金还拿不回来的问题。这个项目在中关村比较核心的地段，周边酒店项目都比较少，就说如旁边的那种一居室的五十来平方的这种老破小租金都在7500以上，他这地方如果是自己拿过来租的话，估计按照8500这么挂着去都应该能租的掉，如果他包租的话，是按照5000块钱一个月，按他们的说法，他们中间还可以赚钱，还巴不得我们就交给他们来包租，我想就是自己拿过来比如说交给链家，收益还会更高。即使按照他们现在说的5000块钱返租，其实年化都将近达到20%了，我们就觉得这个确实是有点儿高的离谱，所以说感觉这个风险肯定还是会存在的，但是确实是感觉这个房子不不管怎么说，那么好的地段，你只要拿到手上允许我们一直持有15年，中间租金转租的这个回报肯定是非常合适的，基本上就五年回本，后面十年基本就是纯赚的了。最重要的问题是能不能保证我们在15年之内都能转租和或者使用这个房子？