如何以代持方式购买深圳住宅？和代持者签定协议是否有法律保障？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(30)位律师解答

杨康律师

双方自行签订协议，约定房屋所有权归属仅对双方产生法律效力，房屋对外所有权仍然以不动产登记为准，双方之间的书面约定不能对抗其他人
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2023-07-29 10:30:52

168
孔繁越律师

12"
自动转换:这种是有风险的，最好是让对方提供一个担保，这样以后他不配合你，那么你可以要求对方用他的担保物来进行赔偿。
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2023-07-29 10:31:06

168
刘闯法律执业者

您好实际上房产属于不动产，所以实际上代持协议并不能完全保障被代持人的合法权益，如果将来产生争议纠纷，法院很可能认定双方属于债务债权关系，最终会支持退还房屋价值。建议约定好违约金支付条款
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2023-07-29 10:31:26

2309
孙杭林

你说的情况。可以签订代持协议，写明双方基本信息、代持房屋情况、房款支付、产权证办理、违约责任等事项。代持有风险，比如代持人私自出售、被查封抵押等。
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2023-07-29 10:32:43

499
何东华律师

你好！你需要签份合同，那份合同叫代持协议，把双方权利义务说清楚，有一定作用，只是对内不能对外，不管在哪个名下都🈶风险。
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2023-07-29 10:33:57

2
李晓轩律师

不能签代持协议，只能签借名购房协议。签订借名购房协议一般是有效的，也受法律保护。但是因为房子登记在对方名下，对方如果把房子偷卖了，你不能再追回房子只能要回购房款。
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2023-07-29 10:34:38

366
¥17.5

王珍律师

75"
自动转换:
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2023-07-29 10:34:46

165
吴炜律师

有法律保障的，你要有实际的购房资格，不然到时候你即使官司赢了也过户不到你名下的，你只享有债权不是物权。
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2023-07-29 10:37:11

99
黄一洪律师

14"
自动转换:我看到你的问题了，其实你说的叫带词的方法啊，我不太建议，嗯，然后具体的话，咱们可以私信聊聊啊，你可以点击我头像，然后再点击左下角的在线沟通。
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2023-07-29 10:37:38

115
- 匿名服务方：
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  38"
  自动转换:我给你讲过的，就是说这个事情呢？可以，咱们可以私聊，你可以点击我头像的点击率，点击我头像的时候可以看看我的资料啊啊，我们是全国最大的事务所之一啊，我们我们不是现在那些这些中小事务所啊，我们也不我们我们有4000多个十全球，至于你提的问题呢，我们办理过很多类似的一个案件，也就是这个节目既名买房啊什么什么这种发生了一些纠纷案件，所以说我不建议你嗯嗯，简简单单这方法但是呢，你要好想解决的问题的话，咱们可以再相信你了，你可以点击头像啊，这点击左下角下角沟通就可以。
  
  2023-07-29 10:38:34
李鑫律师

29"
自动转换:呃，你好，这个单词的方式购买深圳的这个住宅啊，这个只要啊，你这个代持协议或违反法律的规定，把内容不违反法律的规定，那它就是合法有效的，这时候法律保护的好，所以你完全可以和这个代词者签订这个代持协议。
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2023-07-29 10:37:42

191
- 匿名服务方：
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  15"
  自动转换:但是建议了写这个代持协议的时候他找个律师啊，帮您草拟一下这样子的话啊，可能避免这个违反这个法律的规定，导致无效。
  
  2023-07-29 10:38:23
黄平律师

1、可以与代持者签订代持协议，并保留买房时自己出的首付以及还贷款的证据，而且购房合同原件、发票原件、缴纳契税、维修基金原件等，当然包括后续的房产证都要掌握在自己手里； 2、代持协议不是百分百安全，如果对方有司法诉讼，而房子又在对方名下，可能会被法院查封、拍卖。
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2023-07-29 10:43:26

1
贺圭胤律师

38"
自动转换:代持协议是在你们两个人之间是有效力的，但是这个代词的话，呃，如果第三人是善意的，然后这个代持人侵犯你的权益的话，那么他们两个人之间是有效益的，你追究的话，你只能这就是吃人的这个责任啊，但是代学人与第三方的这个善意的交易，那不是受到法律保护的，这个也将会损害你这个深圳这套住房的权益。
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2023-07-29 10:44:37

47
王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果能够本人。持有房产并进行登记，尽量不要采用代持方式购买房产，因为这样不可避免的造成潜在风险。如果不得以代治，那要定一套相关的协议，对于出资情况，所有权情况。等具体的条款要明确具体。
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2023-07-29 10:46:46

322
韩冰律师

可以和对方签订借名买房协议，协议里约定清楚借名买房的双方信息，支付房款的方式，以及房子的归属问题。建议找律师代书，规避风险。
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2023-07-29 10:47:02

15
张华北律师

61"
自动转换:
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2023-07-29 10:49:04

679
张广雷法律执业者

14"
自动转换:你好，代词的话，一般作用不大，因为这个房不动产是登记主义，一旦登记在他名下，嗯，可能会那你就是他的房子。
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2023-07-29 11:00:14

15
陈舒婷律师

最高法也并未一概否定所有的房产代持协议的效力，对于借名为规避限购政策、贷款障碍、逃税或为了争享本不该有的购房优惠获取不正当利益的代持协议多会被认定无效，但生活中有些人借名买房是为了满足住房刚需，比如由于积分不足、社保缴纳年限不够、没有户口无法购房等原因而借名买房则可能被认定有效。
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2023-07-29 11:01:05

13
刘学勤律师

你好，按照现在的法律规定，并没有说代持就是无效的，您可以和对方签代持协议，协议可以找我写，我处理过较多类似的情况
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2023-07-29 11:01:17

250
宋成海律师

看你有没有资质，如果没有资质的话，签订了这样的协议也没有法律效力，关键看你有没有资质，有资质的话也可以签订这样的协议
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2023-07-29 11:01:57

52
¥17.5

吕海律师

① 建议实际购房者与委托购房者订立“房屋代购协议”或者“房屋租购协议”。如合同约定清晰，适用法律正确，则此类合同有效，合同项下当事人权益受法律保护。 ② 尽管如此，提示实际购房者深入研究当地政策，并通过在相关房产上设定抵押权等方式避免房屋所有权人擅自处分相关房产。
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2023-07-29 11:09:58

241
毕姚胜律师

一般是有法律保障，但是就怕她把这个财产房屋卖了或者抵押了，你这样的话你的权利很难得到实现，肯定有这个风险。
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2023-07-29 11:12:15

19
张超律师

代持属于绕过（违反）房地产调控政策的手法，代持协议可能会被法院认定无效。而且，如果是贷款买房，代持人可能无法再次购房贷款，在其有购房意愿时，可能与实际购房人产生纠纷。不建议使用这种操作方式，风险不可控。
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2023-07-29 11:16:19

125
兰瑞刚律师

1.深圳买方存在限购政策； 2.如果您不在限购之列因别的合法原因需要别人代持，一般会认为代持协议有效； 3.如果您在限购政策之列，因违反限购政策，法院目前一般会认为代持协议无效，但可以要求返还购房款。
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2023-07-29 11:29:06

1
李琳律师

我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，这种需要几份合同环环相扣，并且在本律师事务所做律师鉴证，有律师事务所的鉴证书，就100%有保障咯。记得联系我哦！祝您生意兴隆，财源广进！
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2023-07-29 11:33:40

25
侯铁男律师

你好，可以代持，但有很大风险，如果代持方存在债务纠纷，代持方名下房产会被默认为是其财产。将来出现房屋增值等情况，也可能引发你们双方的纠纷。
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2023-07-29 11:34:20

59
王金虎律师

您好我是王金虎律师为您解答问题，代持协议也就是借名买房，双方签订的协议是受到法律保护的，建议找专业律师进行合同约定
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2023-07-29 11:50:04

3
崔兵律师

根据我几十年的历史经验以及法律总顾问经验以及沂南房地产律师经验，来看代持协议本身就具有相当大的缺陷，也具有陷阱性，因为政策的变动是连续的，一旦政策变动，各方的利益和博弈会发生极大的变化，所以有些人会蠢蠢欲动动一些心思，所以必须一开始要搞好，中途要有一个法律总顾问
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2023-07-29 12:15:22

118
许家苗法律执业者

11"
自动转换:法律保障就是委员经营，通过委员经营的形式来保障，否则人和他的代表性，否则很大。
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2023-07-29 12:25:56

267
郑晅律师

大陆的民事法律制度还是比较完善的。代持协议本质就是合同，合同是合法有效的，但权利仅限于合同相对方，不能对抗第三人。所以，如果购房政策受限，可以考虑由受托人代持，但建议由至亲人员代持。
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2023-07-29 20:21:53

4
- 匿名服务方：或者在不动产登记机关办理你的居住权登记。
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  2023-07-29 20:22:59
丁晓霞律师

这种协议只在你们双方之间产生法律效力，不可以对抗第三人，可以到不动产登记中心进行异议登记，这样可以防止持证方出售
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2023-07-30 13:11:45

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