我在21年购买了炒房客手里面的期房，当时炒房客在售楼处定的期房是6800每平，然后抬高价格到7400卖给了我，108的房子中间差价也就是五万多转给了他 我和开发商签的合同房价款就是炒房客从开发商那定的6800每平，其实实际我是7400买的 就是现在我和开发商解除了合同退了房，炒房客收的五万多能不能要回来 现在炒房客说我是无理由退房一分不退给我。我也答应了给他5000块钱服务费加15%违约金一共12,000他不愿意，都是炒房客和售楼部人员串通套路 就是现在我手里什么证据也没有，需要证明哪些证据去起诉他？还望各位好律师详细和我解答指点一下。