楼上漏水到我家，楼上未办产证，我要起诉谁呢？-律师在线法律咨询-好律师网

全部(43)位律师解答

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张晓龙律师

45"
自动转换:根据你说的情况来看呢，你这个事儿吧主要是楼上的，他这个没有及时关水龙头是属于个人过错这样的话呢，我认为你主要是告的是楼上，实际上你在诉讼当中啊，你完全可以把那个物业和楼上一起住，然后呢，有法院去判啊，这样的话，你不六不六被告啊更好地那维护你的权利，大不了法院就是你那有一个人没责任吗对不对这样的话？你也不吃亏呀，万一查还查去物，物业才是有毛病的话呢对吧你要是别告诉业务业漏了怎么办呢所以你把物业和那个一起告诉？
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2023-09-28 17:47:58

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秦惠芳律师

你好，如果是公共设施损坏造成的，可以起诉物业公司，如果是楼上业主的原因造成了你的损失，可以起诉业主。当然你也可以一起起诉。
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2023-09-28 17:48:16

1238
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许家苗法律执业者

28"
自动转换:你愿意搞不一啊，你就是不愿意，不愿意高兴你就高兴，主这个月发展正没有关系，物业呢？还有那个管理责任就心思扩大的话，就是损失进一步扩大，也可以搞过来，否则的话，你这个证据本身你们现在还没有取得啊，所以你告诉是你不是一趟还是你自己斟酌一下，物业没有尽到管理责任的话，他有可能啊！
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2023-09-28 17:48:31

272
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王珍律师

你好，这种情况诉的是侵权方，也就是你的楼上，跟开发商是没有关系的。如果物业在得知漏水后没有及时关水造成损害更严重，那就把物业也诉上，反之则不能诉物业
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2023-09-28 17:49:04

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刘闯法律执业者

您好，如果已经交付钥匙，已入住虽然房产证未办理，那么楼上业主仍属于房屋监管人员，可以将业主作为被告起诉，同时将开发商列为第三人来确认房屋是质量问题还是业主过错。
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2023-09-28 17:49:18

2317
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刘锐律师

根据你的描述，你只能起诉楼上业主，即使他没办理产权证，这个不影响。你不能起诉开发商和物业，因你跟他们没有关系，在法律关系上，是楼上漏水给你造成侵权，楼上对你进行赔偿，楼上再根据他跟开发商和物业的关系，他再起诉开发商和物业，你只起诉楼上就可以了。
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2023-09-28 17:49:55

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邵明君律师

楼上虽然没有办理房产证，但已经签订购房合同，已经居住，是实际侵权人，漏水到你家，应该以楼上住户为被告。
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2023-09-28 17:50:48

1
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韩冰律师

这个情况下可以把楼上的业主作为被告起诉。如果是物业管理问题可以同时把物业列为共同被告起诉要求一起承担连带赔偿责任。
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2023-09-28 17:51:10

17
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张佳伟律师

首先，根据我们国家民法典侵权编的相关规定:侵权人承担侵权责任，其次，你可以选择起诉房主或者租房客都可以。
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2023-09-28 17:54:08

56
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黄一洪律师

19"
自动转换:我看到你的问题了，其实你说的都是什么？没有办法向证我这个不是什么不是什么主要问题，呃呃，你可以连物业一起去啊，嗯嗯，就我建议你就起诉楼上的那个呃居住人，因为他们造成的那个损失嘛？
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2023-09-28 17:55:47

116
- 匿名服务方：
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  44"
  自动转换:我看我也看到你的补充问题了，嗯，什么楼上的一些信息啊，都能找得到都不是问题，因为我们代理过很多这样的第一次类似的问题啊，你这个属于是没有办法联系我们以前还代理过连那个购房合同都没有的，我们照样给带来了这样办理的啊，所以说呢，我建议这样我建议咱们可以私信聊，你可以点击我头像，然后再点击走下去，再与工程啊，他们可以进一步的沟通，你有什么问题都可以多多问总之嗯嗯，有些信息你个人查询不到的时候，到时候到时候在立案的时候通过法院事情调查就可以，问题才有事情了你可以点击我头像，然后点击左下角的在在在在在在在沟通。
  
  2023-09-28 17:57:08
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吴炜律师

只要是已经出售并且交付了的房屋那就是起诉业主，没有小产证能够获得开发商的证明或者合同最好，不给就起诉开发商
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2023-09-28 17:57:56

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夏虹法律执业者

1.楼上住户是否办证，不影响将其列为被告，因为房屋所有人、管理人均负有义务。2.如果是共用部位漏水，可以将开发商和物业公司列为共同被告。
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2023-09-28 17:59:45

33
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李鑫律师

25"
自动转换:你好，根据你的描述，只要确定楼上已经入住了，那么楼上漏水，导致这个楼下啊，造成损失的话，肯定是挤入楼上楼楼上，如果说你们家的这个啊防水质量存在问题，那就一并提出开发商能挤出物业的话是这个不属于这个物业服务范围啊，希望能帮到你。
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2023-09-28 18:00:53

198
- 匿名服务方：
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  32"
  自动转换:这个物业啊，物业他发现啊，没有发现问题，这个不能是不能说就能告诉我的啊，这个是不行的，她没有发现发现问题，那肯定是他的一些专业的这个专业的，这个我不知道啊，不够专业，对吧物业他只是提供物业服，比如说维维维修的这个呃，公共区域的维修，这个是物业管的，但是你家里面漏水的话，他这个不属于物业管业管业管业管业管业管业管业来说，那么物业呢可以提供这个维修服务。
  
  2023-09-28 18:01:50
- 匿名服务方：
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  8"
  自动转换:楼上的没有办产权证啊，这个你可以找物业给你开个证明，证明楼上已经入住了啊！
  
  2023-09-28 18:02:11
- 匿名服务方：
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  10"
  自动转换:对应该起诉这个业主啊啊，应该起诉这个房子的所有传染性啊，而不是二房东。
  
  2023-09-28 18:02:36
- 匿名服务方：
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  12"
  自动转换:要根据你的描述啊这个的确是得增加这个开发商了，但是物业的话，你要求物业做被告，这个这个没有理由啊，没有法定的地方。
  
  2023-09-28 19:00:16
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王宝珊律师

您好，如果是楼上的管线设备的问题导致漏水，需要看房屋是否交付，如已交付，那么应由实际住户来承担赔偿责任，如未交付使用应由开发商来承担，公摊面积区域导致漏水，应由物业来公司来承担
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2023-09-28 18:04:26

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陈舒婷律师

首先应当让业主负责，除非承租人具有明显过错或者造成的实际侵权，如物业不作为放任公共区域部分扩大损害，可以起诉物业。如果是私人区域且物业也尽到了协助义务物业不需要承担责任的
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2023-09-28 18:04:37

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张超律师

物业不是专业鉴定机构，也没有法定或约定义务帮业主确定漏水点，我觉得起诉物业很难，而且导致问题复杂化。虽然没有保证，但购房人已经占有控制并出租房屋，负有管理义务，应该以购房人为被告。
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2023-09-28 18:05:44

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¥0.85

陈华明律师

如果还没有办房产证，那么，就建议把开发商以及房屋使用权人一起起诉，开发商一般有5年的保修义务，房主为实际使用人，都有责任。物业的话，一般不建议起诉，因为你们之间并非物业纠纷。
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2023-09-28 18:11:10

145
¥0.85

吕海律师

① 因为楼上业主及承租人、次承租人已实际使用相关房产，所以您可以楼上业主（出租人）、物业服务机构以及开发商为被告提起民事诉讼；必要时，还可追加承租人、次承租人为共同被告。 ② 只要您能够举证证明楼上业主对相关房产有期待权，曾将相关房产租与他人，即可以其为被告提起诉讼。
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2023-09-28 18:12:21

243
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任宇飞律师

14"
自动转换:你好，对于楼上漏水到你家的这个问题起诉是起诉楼上的业主不是起诉，起诉开发商也不是起诉物业公司。
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2023-09-28 18:17:04

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陆畅言律师

23"
自动转换:你这个咨询问题中，你重复在咨询是也不需要的，是我在咨询问题中跟你姐说的很清楚，你只需要起诉房东就可以了，你不要记住去找租客，这样子对你的更麻烦。
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2023-09-28 18:31:21

281
¥0.85

贺圭胤律师

11"
自动转换:
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2023-09-28 19:13:13

47
¥0.85

杨亮律师

你好，这种情况谁居住你就可以起诉谁，另外谁是房主你就可以一并起诉，如果存在二房东也可以把二房东一起起诉了，完了让他们自己划分责任。具体详聊，希望能够帮到你。
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2023-09-28 19:13:36

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李晓轩律师

可以一起告，把房东二房东所有租客作为共同被告。没有房产证也没关系啊，有购房合同而且已经备案了，可以去房管局调备案信息。也可以找物业开个证明，物业也都有备案。
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2023-09-28 19:18:06

368
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谢福金律师

31"
自动转换:你好像您所说这种情况诶，你看这个水管是怎么破的？如果是楼上的人弄破的情况下就告楼上的业主就可以了，呃，如果是因为开发商的质量问题的情况下，你就可以把这个楼上业主和开发商或者物业一起告，这些都是可以的，所以要搞清楚这个水果是因为什么原因而破掉的我知道。
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2023-09-28 19:19:07

56
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王伟政律师

对于你所讲的这种情况，如果楼上的房产已经变卖给其他所有权人，并且是在交付之后发生的漏水情况，那过错只能责任，只能由楼上的业主进行承担，也就是直接起诉他们，和开发商和物业没有关系。
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2023-09-28 19:27:26

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栾新丽律师

您好，诉讼过程中，您可以起诉房主和物业，建议您这边尽快楼上查看情况，看前期能否录视频取证，找到最直接漏水原因。
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2023-09-28 19:41:28

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杨康律师

这种情况虽然未办理房产证，但是如果能够证明房屋所有权人，或者能够查询该房屋的备案合同，可以将业主作为被告起诉。
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2023-09-28 19:44:47

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周钰淇律师

必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。该条明确赋予了法院主动依职权追加被告的权力，追加被告的方式为“通知”
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2023-09-28 20:02:05

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郭军营法律执业者

遭遇漏水问题，首先要保护现场，通过拍照、录像等方式固定好楼上漏水的证据，其次可以寻找开发商、楼上业主或者物业公司进行协商解决问题，最后若是协商无法解决，那么可以选择损失鉴定，去法院进行起诉。
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2023-09-28 20:12:59

6
¥0.85

范明律师

39"
自动转换:嗯这位朋友你好像这种情况呢？首先建议你要这个协调物业经营，委托鉴定机构啊，对相关的情况进行鉴定，而应该是使用了，那么这些使用人的话，是几个注册当中的哪一个？而如果不能确认是哪一个数字，对我们当初可同样的，都承担年代的，或者说是分割的，安分的生日啊，当然，你告诉我的可能只能够物业和开发商以及这个这个你制造的房东，如果不知道的话，你就去告诉啊，叫高位和位开发商就可以了，由于和开发商去进行追加被告好的，谢谢。
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2023-09-28 20:16:24

154
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刘柏律师

像你这种情况的话起诉这个业主还有就是这个，房屋的承租人就是房屋的使用人，让业主和房屋的实际使用人承担连带损害赔偿责任就行了，这样的话去法院起诉，实际的损失，可以在起诉的同时申请这个房屋的损失鉴定。
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2023-09-28 20:23:07

0
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赵严律师

你好，根据问题描述，如果能够确定是楼上邻居家造成的漏水，那么你起诉楼上即可，如果开发商的房子质量存在问题，那么可以开发商共同被告那起诉。
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2023-09-28 20:43:49

82
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律师

你好，我是刘志凯律师，根据你的描述首先判断漏水的位置，然后再确定漏水的这个位置归谁所有，如果归楼上的业主所有，那么你完全可以起诉楼上的业主，要求其承担损害赔偿责任，楼上的业主将房屋出租给租户，但是业主对房屋的管理修缮责任并不因此减小房屋漏水导致楼下损失的仍然需要承担赔偿责任。
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2023-09-28 20:49:51

133
¥0.85

张华北律师

您好朋友，根据你描述的问题里如果开发商已经交房，并且业主已经装修入驻，这种情况下你如果起诉应当起诉业主，和开发商和物业是没有什么关系的。其次呢，起诉是需要楼上业主的具体信息的，即使业主出租房屋给了其他租客，你也应当向业主主张权利。
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2023-09-28 20:52:19

681
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赵宴敏律师

17"
自动转换:我不知道你好，可以连带开发商一起起诉，嗯，对方的话，你是需要对方户主的这个身份信息的，这是需要的，嗯，你不用管对方是否已经办产权证，这个跟你起诉没有什么关系。
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2023-09-28 20:53:10

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张凤启律师

20"
自动转换:这种情况很确定是由楼上的业主赔偿您的损失，因为是楼上的人，水龙头的原因导致的漏水，那么导致的你的财产损坏，当然有楼上的叶出来赔偿。
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2023-09-28 20:56:11

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毕姚胜律师

那你要找物业，让物业提供相关的这个楼上购买合同，这样的话你可以把业主和开发商一并起诉，这样的话才有希望比较大。另外还需要建立相关的损失。
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2023-09-28 21:00:11

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孙杭林

你说的情况。可以起诉楼上业主、租户、开发商和物业。待法院鉴定确定责任方后，判决由责任方承担法律责任即可。
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2023-09-28 21:01:22

499
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王策律师

你好，鉴定需要起诉后由法院委托鉴定机构，一般需要摇号抽取。起诉时建议能明确的被告都带上，后期再追加就难了。
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2023-09-28 21:58:59

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何勇律师

69"
自动转换:
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2023-09-28 22:01:58

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杨力律师

11"
自动转换:我知道嗯。
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2023-09-28 23:27:35

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陆治波律师

深度一对一咨询点头像加微信3916693805（微信）优选律师推荐：专案律师一对一咨询，量身定制解决方。提供：咨询、信息查询、起草合同协议等文书代写、案件代理可代理（民、商、刑）：债权债务、婚姻家事、股权、合同纠纷、房产、遗产、继承、劳动、工伤、交通事故、知识产权、工程、医疗纠纷等。
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2023-09-29 07:38:41

1
崔兵律师

根据我几十年的历史经验及法律总顾问卷疑疑难法律问题处理经验来看，起诉谁要根据一定的策略进行，而且真的需要解决的是漏水的原因和因果关系
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2023-09-29 14:01:19

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