房子租给二房东由他重新装修并出租，漏水到楼下被起诉咋办-律师在线法律咨询-好律师网

全部(42)位律师解答

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丁辉律师

10"
自动转换:那这种情况如如果被录下起诉的话可以追加20栋比高，而在于其15啊！
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2023-09-29 11:04:18

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黄一洪律师

16"
自动转换:我看到你问题了啊，关于你问题，你直接起诉阿方同因为阿方拥有主要作业啊，如果你还有什么美白的，还可以点击我头像，咱们可以咱们可以私聊，你可以给我们可以点击我头像，再点击左下，点击左下角赞啊，关于你这个问题啊！
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2023-09-29 11:05:12

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陈华明律师

1.你可以向法院申请追加二房东为共同被告。 2.可以的，你可以基于与二房东的约定，向他追索赔偿，如果对方拒绝，你可以起诉要求赔偿。
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2023-09-29 11:05:27

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王珍律师

24"
自动转换:你好像你说这个情况，建议你就直接追加二房东吧，追加他为被告拟向法院提供相关的的证据材料，先尝试把他追加进来，如果实在是法院审核中认为不需要追究的话，哦，那么就是你最后承担责任，在此给你和儿童之间的合同拿去做二房东承担这些费用。
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2023-09-29 11:05:43

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张晓龙律师

22"
自动转换:你好，你这种情况的建议可以直接跟法院申请追加被告人把这个二房东往最下100万的广告在诉讼当中呢？你把你相互之间那个合同约定情况呢？这个有法院的提交好啊，有法院的判决就可以这天。
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2023-09-29 11:05:51

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杨亮律师

你好，这种情况你可以申请追加二房东为被告，最后由二房东来承担责任，如果他不参加诉讼，法院会缺席判决，不用过于担心具体情况可以详聊，希望能够帮到你解决问题。
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2023-09-29 11:05:53

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周玉兰律师

你好，可以增加二房东做被告。一起起诉，鉴定费双方平摊。如果你要增加被告，需要哥原告说明情况，征得原告方那边同意，因为法律规定，被告无权独立增加被告，如果原告不同意的话，你就不能把二房东拉进来的。
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2023-09-29 11:06:13

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贺晓飞法律执业者

你好，还是建议你拿出你和二房东所签订的合同，让对方变更被告或者追加二房东为共同被告比较合适。尽量避免再次诉讼。
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2023-09-29 11:06:20

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张凤启律师

20"
自动转换:唉，这种情况，二房东如果实际是是房子的实际使用人的话啊，那么他是要承担直接责任的，因为它是直接导致漏水造成损失的责任人。
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2023-09-29 11:06:32

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秦惠芳律师

你好，可以让二房东以第三人的身份参加诉讼。即使由你来承担责任，你也可以向二房东追偿，所有的损失包括鉴定费都有违约者来承担责任。
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2023-09-29 11:07:01

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杨康律师

这种情况法院一般不会同意直接追加二房东作为被告，如果法院判决你承担责任，你可以另行起诉二房东追偿。。
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2023-09-29 11:07:37

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夏虹法律执业者

1.房子的所有人、管理人需对物件侵权承担责任，你作为房子所有人，二房东是管理人，因此，你应当申请二房东作为被告。
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2023-09-29 11:08:21

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- 匿名服务方： 2.二房东不参加诉讼，法院你会判其承担赔偿责任，如果判你承担连带责任，你可以依法向二房东追偿。
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  2023-09-29 11:10:05
- 匿名服务方： 3.二房东抗辩不承担鉴定费，得不到法院支持
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  2023-09-29 11:11:24
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李鑫律师

52"
自动转换:你好，根据你的描述，你现在是可以增加20浓度为被告或者是第三人参加诉讼的啊，这个是可以的，嗯，也可以，但是这这个需要和法院这个和法官沟通啊，这是第一个问题，第二个如果二方都没有参加诉讼，那你赔偿之后可以根据你和二房东之间的这个合同啊向往房产进行追偿啊，这个是可以的，可以主张鉴定费，这个是可以的啊嗯，那如果说没有造成鉴定费的支出的话，那二房东她是可以拒绝支付这个二鉴定费的，因为这个件定位本身就没有出嘛对吧呃，那么非常他的本本e呢就是米亏啊就是说你亏多少二分钟来陪你多少，希望能帮到你。
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2023-09-29 11:09:10

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刘锐律师

根据你的叙述，你是房屋的业主，楼下只能起诉楼上业主，二房东说白了他也是租户，他的义务只对你，你在赔偿楼下业主之后，你可以根据合同约定起诉二房东，法院会支持你的。在双方对损失评估不定情况下只能鉴定，二房东说你和原告和解或主动赔偿他是要举证的，不能举证证明的，承担举证不能的法律后果。
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2023-09-29 11:09:37

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毕姚胜律师

这个需要你今天损失，鉴定一下是什么原因，如果是人为原因造成的，那就可以后续再起诉二房东。如果是房屋质量原因，那就是业主承担责任的。
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2023-09-29 11:10:32

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刘闯法律执业者

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2023-09-29 11:11:42

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吴炜律师

可以追加的，因为不管是房东还是实际的二房东，最终是谁的责任就由谁来承担相应的法律责任。所以可以追加的。
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2023-09-29 11:12:49

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陈舒婷律师

通常需要追加被告的事，由原告来增加并调整诉讼请求。作为被告可以先交书面的申请把二房东追加进来。如租房合同有约定，其实际损失是由二房东来承担可以在承担责任后另行起诉二房东
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2023-09-29 11:19:15

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邵明君律师

民事诉讼法明确规定被告可以申请法院追加被告，写个申请书，提交你与二房东的合同作为证据，法院应该会同意。
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2023-09-29 11:20:56

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张佳伟律师

首先，根据我们国家民法典的相关规定:你们之间可以约定但是需要符合法律规定，如果不是房屋本身的问题那边也不会由你负责，其次，如果你被人告你应当积极去应诉，不由你负责法官也不会让你承担责任。
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2023-09-29 11:38:44

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王策律师

1.可以要求法院追加二房东作为被告或第三人参与诉讼，这样审理之后认为应由二房东担责的可以直接判。 2.二房东拒付鉴定费的理由不成立。
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2023-09-29 11:42:19

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李琳律师

我是李琳律师，根据您的描述情况及以往案例，如果是因为二房东的装修导致漏水，您可以把租房合同提交法庭，法院会判决二房东承担法律责任。也可以先承担法律责任，后面再起诉二房东，追究二房东的法律责任。祝中秋快乐！阖家幸福安康！
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2023-09-29 11:47:42

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杨坤律师

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2023-09-29 11:49:09

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赵炜律师

根据您的情况描述，按照司法实践的规定，一，如果原告没有把二房东作为被告起诉的话，那么你可以向法官提出追加二房东作为被告参与诉讼，二，至于这个鉴定费用，按法律的规定由败诉方来承担，这个在判决当中应该是明确的，三，至于你可以跟原告和解，或者通过法院调解解决这个案件的话，都是可以的，那么由此造成的鉴定费用，你们可以在和解或者调解当中明确清楚有谁来承担就行。
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2023-09-29 11:53:57

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宋成海律师

原则上按照合同约定处理，对方违约可以追究违约责任。尽量协商处理，协商不成走法律程序解决，鉴定费用最后由败诉方承担
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2023-09-29 12:00:27

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王宝珊律师

您好，如果您这边被起诉了，您这边是可以向法院申请追加二房东作为联贷被告或者是无独立请求权第三人，要求二房东来最终承担相应的赔偿责任
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2023-09-29 12:09:33

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李晓轩律师

问题是原告只起诉了你吗？如果原告只起诉了你，你可以把二房东和所有租客作为共同被告。但是一般法院会要求房东赔偿。房东赔偿完之后，可以再另行起诉二房东和所有租客进行追偿。鉴定费同样可以要求二房东和租客们承担
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2023-09-29 12:10:34

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- 匿名服务方：法院直接判二房东不太可能
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  2023-09-29 12:10:52
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许家苗法律执业者

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2023-09-29 12:34:58

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郑晅律师

《民法典》第749条规定，承租人占有租赁物期间,租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。所以，此事你作为房东是不需要承担责任的，但现在第三人告你，建议积极应诉，结果原告应该是会败诉的。同时，因为二房东疏于管理造成你的物业的损害，你也是可以向二房东主张权利的。
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2023-09-29 12:40:02

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- 楼主：律师您说的这个749条是适用于融资租赁的，根本不适用于本案。
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  2023-09-29 15:11:14
- 匿名服务方：适用的。
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  2023-09-29 18:43:27
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张超律师

可以追加二房东为被告，抗辩由他承担责任。败诉后承担鉴定费，就意味着是法院的判决，不是你主动承担，不是和解。
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2023-09-29 12:53:13

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谢福金律师

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自动转换:你好像你合作这个情况可以，然后申请专家这个点或者房东为被告的，如果如果那个25个不可以已已已成之后可以跟你们联系，再要求这个二手房东赔偿你的损失也是可以的。
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2023-09-29 13:04:27

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贺圭胤律师

12"
自动转换:我以后。
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2023-09-29 13:06:44

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崔兵律师

根据我几十年的律师经验以及法律总顾问经验以及疑难法律问题处理经验来看，可以采取好的策略协商或者诉讼解决。争取利益最大化
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2023-09-29 13:58:29

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吴彬律师

在第1个问题里，你可以作为被告，可以向法庭披露有二房东。二房东作为实际侵权人，在这个诉讼中可以作为侵权法律关系案件来处理。二房东是实际侵权人，应当就这个侵权案件向原告承担侵权责任赔偿原告的财产损失在侵权案件中，二房东是可以作为侵害人或者说侵权人作为被告承担责任的。在第2个问题中，就是房东，可以作为原告起诉二房东，二房东作为被告来承担违约责任，在第2个问题中，二房东和和房东可以作为房屋租赁法律关系的主体，房东可以要求二房东承担租赁合同违约的责任。因为是二房东的过错，造成房屋漏水，因此鉴定费应当理应由二房东来承担，承担这个违约责任。
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2023-09-29 14:16:34

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吕海律师

① 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条和《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条之规定，您可以请求法院将二房东列为本案的“第三人”。 ② 如果前述诉讼因故未将二房东列为共同被告或者第三人，你方有权就因你方败诉而需承担的鉴定费、赔偿金等向二房东追偿。因为从您介绍的基本情况来看此项鉴定费的发生系由二房东过错所致，所以其无权以你方对损害发生有过错为由主张免除其赔偿责任。
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2023-09-29 14:35:25

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崔常山律师

需要你承担赔偿责任。你赔偿以后再起诉二房东要求赔偿，鉴定费当然可以主张由二房东承担。理由就是根据你和二房东签订的合同。
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2023-09-29 14:41:41

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周钰淇律师

整理出自己的答辩意见，以便及时提交法院。答辩应当具有针对性，做到有理有据，逐一反驳原告的观点、要求与理由。同时，应当重视证据的收集，最好是制作证据清单
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2023-09-29 15:17:46

12
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赵宴敏律师

12"
自动转换:你好，如果你和二房东之间有这个协议的话，那你就可以去申请法院追加二房东为被告。
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2023-09-29 15:21:10

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张华北律师

您好朋友，根据你描述的情况，如果楼下业主起诉你的话，当然造成的损失是需要二房东来承担的，您可以先赔付，然后要求二房东承担损失。
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2023-09-29 15:47:29

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何勇律师

60"
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2023-09-29 16:29:59

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陆治波律师

深度咨询点头像加微信详询13916693805（微信）优选律师推荐：专案律师一对一咨询，量身定制解决方。提供：咨询、信息查询、起草合同协议等文书代写、案件代理可代理（民、商、刑）：债权债务、婚姻家事、股权、合同纠纷、房产、遗产、继承、劳动、工伤、交通事故、知识产权、工程、医疗纠纷等。
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2023-09-30 10:42:32

1
彭杰律师

你肯定要承担侵权责任，但承担责任后，可以依你与二房东的约定，向其进一步追尝。他若不履行约定，你只有提起违约之诉。等待法院判决后，再申请执行。
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2023-09-30 14:21:40

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