关于房屋抵押贷款债权文书强制执行公证合同以及法拍等问题？-律师在线法律咨询-好律师网

匿名

楼主

¥40

关于房屋抵押贷款债权文书强制执行公证合同以及法拍等问题？

坐标吉林长春，3年前在农商银行抵押了唯一住房贷款85万，先息后本进行还款，马上就要到期还本金了。我和家人由于口罩原因无收入以及新冠后有长达一年的新冠后遗症，我和家人也因为这几年的变故导致有严重的焦虑抑郁症。让我们无法工作无法有收入，无法偿还本金。银行方面说当初我们签订的是强制公证合同，应该是债权文书强制执行公证，说如果违约可以不经过法院起诉，直接申请强制执行，最快一个月房子就会进入法拍。但是份合同我们贷款人手里没有，当初签完字没有给我们，也忘记当时他们是否有提醒说一旦违约就会直接申请强制执行。现在我心里很绝望，很我想问一下，请各位律师帮忙详细回答如下问题。 1.银行真的会有这种债权文书强制执行公证合同吗？真的可以不经过诉讼直接去法院就可以申请强制执行吗？因为当初我贷款85万，是房子实际价值的7成。所以这种有抵押房子的贷款，强制执行的话，只是执行房子，还是名下银行卡和支付宝微信都要执行。 2.银行提交这个债权文书强制执行公证，向法院申请强制执行，向法院申请到法院同意强制执行需要时间吗？这通常需要多长时间？ 3.强制执行房子具体是什么意思？是只银行查封我的房子，还是说强制执行包括拍卖？查封会贴封条吗？这时候我和家人还能居住吗？强制执行会被列入失信人或限高吗？ 4.拍卖评估价格时候会有人来屋里拍照吗？如果有人来上门拍照，会来几次？ 5.如果银行申请了强制执行，法院会给我打电话通知吗？这期间我可以与之协商还款吗？和银行协商还是和法院协商？会给我一个时间安排还款，暂缓强制执行吗？ 6.如果同时执行了名下账户，可以向法院申请保留必要生活费用的话，因为我家人生病，因为看西医不管用，每月需要喝中药，喝中药每月都需要3400元左右，法院会同意保留喝中药的费用以及维持基本生活的费用吗？ 7.如果不能协商，那么从法院申请强制执行到房子进入法拍程序通常需要多长时间？开始挂上法拍以后我们还可以居住吗？还是直到法拍成功再搬走就可以了？因为本人和家人都严重抑郁身体不好，我们希望多给我们一些时间去搬家，可以吗？一般法院通常会给多长时间搬家？也由于是我们的唯一住房，银行会给我们5-8年的房屋租金吗？这个我需要怎么申请？ 8.重点想知道，从法院强制执行查封到进入拍卖？这一般需要多久？从开始拍卖到拍卖交易成功通常需要多长时间？没有成交这期间可以在里面居住吗？现在拍卖房子会很快吗？如果一拍不成功，再开始二拍，从一拍不成功到开始二拍需要多久？感谢各位律师的帮忙，求为我指点迷津。谢谢

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银行借贷

2024-05-01 06:56:06

补充问题：
依据各位律师的经验来看，银行在抵押贷款时会不会有这样的债权文书强制执行公证的这种合同？直接就可以申请强制执行，还是说银行在吓唬我？
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2024-05-01 07:27:13
补充问题：
银行提交这个债权文书强制执行公证，向法院申请强制执行，向法院申请到法院同意强制执行需要时间吗？这通常需要多长时间？
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2024-05-01 07:35:04
补充问题：
银行说当初借款时签订的债权文书强制执行公证和实现担保物权那种非诉执行是一个概念吗
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2024-05-01 08:17:41

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全部(31)位律师解答

¥1.29
张超律师

《公证法》第三十七条规定：“对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。”所以，法律上有强制执行力的公证合同，至于你和银行之间的是不是，需要看证据。执行的标的是借款金额，不是仅仅指房子。时间大致在几个月。强制执行是拍卖。有可能限高和列入失信，要看银行有没有申请。如果是线下评估，可能会上门，有的是网上评估，可能就不上门，不一定。执行会通知，如果有电话，可能会打电话让你去一趟。可以协商，协商是和银行，不是跟法院，法院又不是债权人。时间由你和银行协商。生活费用需要向法院申请。房屋拍卖后需要腾房。租金问题需要跟法院沟通。
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2024-05-01 07:09:10

125
- 楼主：拍卖开始就腾房还是拍卖成功后腾房？
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  2024-05-01 07:10:44
¥1.29
李鑫律师

17"
自动转换:你好，根据你的描述啊，公证债权文书，它必须是法律关系简单啊，事实清楚啊，但是嗯，银行他肯定是很没有这种债权文书的啊，所以这一点你可以放心。
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2024-05-01 07:19:13

191
- 楼主：银行真的是没有这种强制执行债权的文书合同吗？银行说是他们的合同是经过公证的
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  2024-05-01 07:25:07
- 匿名服务方：
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  33"
  自动转换:合同经过公证啊，和和这个公证债权文书，他是两个概念啊，这是第一第二个，如果说他的合同要经过公证啊，那是需要你本人到现场的啊，在签合同的时候啊，公正是签合同的时候公正的啊如果说你当时签合同没有在公证处，那它这个是没有经过公证的。
  
  2024-05-01 07:36:53
- 楼主：一般银行里不会设置公证处吗
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  2024-05-01 07:41:17
- 匿名服务方：
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  17"
  自动转换:你好，这个你可以点点击这个采取我的啊答案啊，回复才去彩采纳我的回复之后了，你点击我的头像啊，我给你详细解释一下这个问题。
  
  2024-05-01 07:43:27
¥1.29

丁辉律师

31"
自动转换:嗯，有的，如果是进行了公正的话，可以不经诉讼直接进入执行程序，那么这种情况需要看一下你的合同和另外呢？嗯，如果是经过一排二拍流拍了之后可以进行你的对不对啊？时间长短不一的嗯，根据规律的法院啊不懂啊，你的问题比较多建议啊，确定肯定是电话咨询你想去分析。
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2024-05-01 07:25:42

63
¥1.29
苏斌律师

如果你是抵押贷款的话，到期后未还，银行可以申请，拍卖你的房子，也就是民事诉讼法所规定的，实现抵押债权，程序，法院如果认为申请成立，会裁定拍卖，该房产，然后你可以自己，卖房子还债，或者银行申请法院强制执行，还，债，另一种可能就是，对于贷款进行了赋予强制执行效力的公证，可以不进行诉讼，银行直接申请法院强制执行，这时候可以，查封拍卖你的房产，及你名下的其他财产，如果拍卖你的房产的话，需要网上评估，然后进行拍卖，一般需要六个月，如果第一次拍卖不成功，可以进行二次拍卖，基本上也是六个月，法院也可以用保留，价款，抵偿债务，如果银行不接受的话，可以申请第三次拍卖，第三次，流拍的话，用保留价抵偿债务，如果银行不接受的话，解除查封，这期间你均可在房屋中居住，直至拍卖成功，法院会通知你腾退房屋，由于你的房屋是抵押房屋，但你说的困难，法院会考虑的，期间你可以与银行协商，法院也会，协调银行与你协商
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2024-05-01 07:27:52

6
- 匿名服务方：赋予强制执行效力的公证文书与实现担保物权不是一个概念，前者可直接申请强制执行，后者必须申请法院裁定实现担保物权，也就是对物权进行拍卖变卖，然后再向法院申请执行，一般的话，银行不会做赋予强制执行的公证，公，证处一般也不会，办理，因为偿还债务不明确，按规定不应该赋予强制执行的效力，如果做出来了，你可在法院执行程序中，提出，不予执行，然后银行就应当向法院提起诉讼
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  2024-05-01 09:17:34
¥1.29
刘闯法律执业者

100"
自动转换:
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2024-05-01 07:30:27

2309
- 楼主：强制执行就是拍卖是吗？法院同意强制执行到开始拍卖房子需要多久？
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  2024-05-01 07:33:53
- 匿名服务方：
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  19"
  自动转换:对强制执行一般是强制把您的这个现居住的房子进行拍卖，或者是变卖啊来偿还债权人的债务啊，另外呢，这个从执行到拍卖的时间哈，一般来说大概是在六个月。
  
  2024-05-01 07:35:51
- 楼主：银行提交这个债权文书强制执行公证，向法院申请强制执行，向法院申请到法院同意强制执行需要时间吗？这通常需要多长时间？
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  2024-05-01 07:36:46
- 楼主：从开始拍卖到拍卖成功一般需要多久？拍卖成功以后会给多久时间搬家？
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  2024-05-01 07:38:14
¥1.29
常磊律师

第一，银行肯定不是吓唬你的。第二，如果房屋拍卖款不足以清偿债务，银行会起诉你让你还剩余债务。第三，一旦银行胜诉，进入强制执行阶段，你不能按期还款的话，那么相应的措施就会有限高、列入失信等措施。第四，拍照一般是不会拍照的，即使会拍，可能就拍一次。第五，房屋一旦拍卖成功，就需要你腾房了。第六，一拍和二拍间隔时间主要是看执行法院忙不忙。
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2024-05-01 07:37:51

14
- 楼主：执行法院如果不忙，两次拍卖间隔多久
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  2024-05-01 07:39:12
- 常磊服务方：一个月内组织二拍也是有的
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  2024-05-01 07:40:00
¥1.29
张晓龙律师

52"
自动转换:你这个事儿，如果人家走路强制性程序首先会查封房产，不然后你再出售转让了然后呢，人家后面点申请呢拍卖变卖当然如果你有钱，你直接还钱，这些事就没有事了，如果你这还不要钱，那人家进行拍卖呗被拍完了就是卖出去更好，第二会降价嗯，三排两间以四位置，最后一排实在不行了吗？法院会收低你的房子就是人家地方的了然后人家给你拍卖的管理员让出几年的房租，把你东西一清空你就走人了，目前就是这么个状态嗯，所以现在你要解决这个问题那没啥好办法，抓紧时间还钱吧，再见。
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2024-05-01 07:48:54

5
- 楼主：就是可以和银行进行协商吗？给一定期限，还有就是银行提交这个债权文书强制执行公证，向法院申请强制执行，向法院申请到法院同意强制执行需要时间吗？这通常需要多长时间？从执行到拍卖，大概是多久
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  2024-05-01 07:51:27
¥1.29

黄振波法律执业者

银行做出的债权文书强制执行公证程序应该是合法的，符合《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》（司发通〔2000〕107号）第一条规定即“公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备以下条件：（一）债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容；（二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；（三）债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。”
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2024-05-01 07:49:20

593
¥1.29
刘玉艳律师

银行在抵押贷款时确实会有这样的债权文书强制执行公证合同，银行不是在吓唬你。同意强制执行一般7天之内立案
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2024-05-01 08:03:29

0
- 楼主：从立案到法院同意强制执行需要多久
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  2024-05-01 08:05:30
- 匿名服务方：立案如无特殊情况法院就是已经启动强制执行程序了，执行完毕的时间不确定，你房子可以强制，银行存款和微信也可以强制，除非合同中有特殊规定。
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  2024-05-01 11:14:54
¥1.29

王宝珊律师

您好，是可以直接申请强制执行，一般期限为半年，如果与银行达成协议，可以暂缓或分期还款，就不会影响个人征信。
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2024-05-01 08:06:42

1492
¥1.29
陈娜律师

你好朋友，我是债权债务的专职律师，在法律上你们公正的合同是具有法律强制执行力的。对方从执行到法院拍卖这个时间上是不好确认的，一般需要2个月左右，原则上不超过6个月
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2024-05-01 08:21:51

57
- 楼主：从法院立案执行到执行需要多久？
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  2024-05-01 08:24:59
- 陈娜服务方：最长6个月的时间
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  2024-05-01 08:25:41
¥1.29
韩冰律师

需要债权人向法院申请强制执行，法院一般在七日内决定是否立案受理。受理后会通知债务人，向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。
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2024-05-01 08:24:36

15
- 楼主：从从强制执行到开始拍卖需要多久？
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  2024-05-01 08:25:58
- 韩冰服务方：一般有财产可供执行的是六个月左右，具体要根据案件情况来看。
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  2024-05-01 08:30:00
¥1.29

李倚帆律师

这个文书不需要进行诉讼流程直接就可以申请法院强制执行，具体执行时间看法院强制执行庭的效率，那就得分法官了
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2024-05-01 09:25:08

5
¥1.29

崔兵律师

肯定不是一个概念的，这很可能是属于一种偷换概念的行为，所以要想办法进行全方面的破解，真正打到他的痛处
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2024-05-01 09:39:50

118
¥1.29

郑磊律师

1、如果是经公证的强制执行文书，是符合直接由法院执行局执行规定的。 2、你的微信等金额是可以一并冻结的，关键是看只要金额不超过执行金额即可。
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2024-05-01 09:41:00

94
¥1.29
范月东律师

第一，需要经过法院诉讼程序进去强制执行阶段。第二，强制执行阶段也是可以和解的，第三，利用诉讼程序的时间差尽快凑钱。第四，凑钱后偿还后再抵押贷款来分期偿还借款缓解压力
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2024-05-01 09:45:32

15
- 楼主：这个时间差一般是几个月啊
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  2024-05-01 10:47:47
¥1.29

王伟政律师

对于你所讲的这种情况，银行不会具有直接申请法院强制执行的债权文书。因为双方这种借贷合同，双方存在的争议，一些债权债务关系并不是很清晰明确，只有你方不认可，法院就不能够强制执行。因此仍需要对方向法院起诉，由法院依法审理作出判决后，判决生效才能够申请法院强制执行，涉及的房屋等不动产的法院判决，执行程序很复杂，需要的时间往往较长，也不是固定不变的。
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2024-05-01 09:46:33

322
¥1.29

郑晅律师

有的。执行是一样的。我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，我是郑晅律师，
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2024-05-01 09:48:23

4
¥1.29

张扬智律师

51"
自动转换:嗯，这种情况你们之前已经签署了相应的这种合同赋予了相应的强制执行效力，经过公证，这个是具有法律效力的，之后经过公证处调查，查明有欠款没有归还，银行是可以向法院申请强制执行的，这个是具有法律效率的，这个申请强制执行后，到法院拍卖，这个房产将房产拍卖出售的过程，关注半年左右的时间，在拍卖之前是要支付你5至8年的，相应的租金的。
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2024-05-01 10:03:17

22
¥1.29

黄一洪律师

10"
自动转换:那个合同还有没有啊？就是啊，哎呀，你说的那个问题的关键活动。
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2024-05-01 10:03:27

115
¥1.29

许家苗法律执业者

28"
自动转换:世界上达摩无穷的妃子之前呢？贴吧你来说指的就是这有一个公众的认知形式一般就是指的这种情况飞速之前非不执行啊，在民法上是指大到无穷，但是在行政法规，是指由行政机关作出的处罚，并直接不需要，不需要实际的心情，法院的抢了就算了。
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2024-05-01 10:09:40

267
¥1.29

梁保军律师

您好，就您描述的情况，这种债权强制执行公证是允许的，这种可以不再通过起诉就可以申请强制执行，不是银行故意吓唬你。
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2024-05-01 10:11:44

106
¥1.29

吕海律师

① 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条、第二百五十五条之规定，如果您能够举证证明您及您所抚养家属的生活必需费用和生活必需品，则法院应当对其予以保留。 ② 对于前述情况，建议您在收到“执行通知”时即向法院以口头或者书面形式说明。 ③ 其他实务问题，因受不确定因素影响较多，故无法为您提供参考意见，提示您被采取强制执行措施后遵从法院安排。
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2024-05-01 10:16:33

241
¥1.29

梁文彦律师

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第238条和《中华人民共和国公证法》第37条的规定，对于经公证的以给付为内容的债权文书，如果债务人不履行或履行不适当，债权人可以直接向法院申请执行。
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2024-05-01 10:35:28

17
¥1.29

张佳伟律师

首次，银行有权利起诉你，其次，银行拿到胜诉判决书后就会执行你的抵押物，最后，根据我们国家的法律执行有效期为两年，快慢看法院的案件多少等决定。
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2024-05-01 10:45:15

56
¥1.29

夏虹法律执业者

1.赋强公证与实现担保物权当然不是一个概念，赋强公证文书出具部门为公证处，实现担保物权必须经法院，特别程序审理。
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2024-05-01 10:57:45

32
¥1.29

何勇律师

180"
自动转换:
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2024-05-01 11:19:07

121
¥1.29

鲁强律师

13"
自动转换:你好，如果你签订的是这个，是可以强制执行的一个公证的合同的话银行是可以直接去法院申请强制执行行的，你可以去那个银行看一看这个合同。
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2024-05-01 11:20:02

121
¥1.29

吴炜律师

这个你要先确认这个合同是不是经过公正的具有强制执行效力的合同，这种一般情况下是不会签署这样的合同的.
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2024-05-01 11:51:43

99
¥1.29

崔常山律师

首先附有强制执行力的合同需要公证，只有经过了公证的，并且约定强制执行的文书才有法律执行力。另外，即使银行申请法院强制执行，也需要先去法院进行执行立案，法院受理审查以后，从和分到相关执行法官手里。执行法官会先给你发财产报告，根据你申报的财产情况进行执行或者拍卖。都需要很长时间，至少六个月以上。
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2024-05-01 11:54:23

61
张华北律师

您好，根据你描述的情况，整个强制执行法拍的过程通常在六个月左右完成，但具体时间以实际情况为准。如果在执行过程中遇到特殊情况，需要延长执行期限，需要经过法院院长或副院长的批准，且应在期限届满前五天内提出申请。
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2024-05-01 17:54:45

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