吕海
律师
① 根据《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》(司发通〔2000〕107号)第四条之规定,债务人不履行或不完全履行公证机关赋予强制执行效力的债权文书的,债权人可以向原公证机关申请执行证书。据此,并结合经验,从银行向法院申请执行到房产开始进行拍卖约需三个月左右时间或者更长,但具体时间需视相关法院案件排期而定。
② 依经验,房产开始进行拍卖到拍卖完成一般需六个月左右,但还应结合房产所在地段、房龄、装修等因素确定。在房产未被卖出前,你方可居于其内。
③ 你方有权提出执行异议,但被执行人提出异议不会导致执行中止。
④ 执行过程中,如你方已履行债务,债权人可申请撤销执行。
⑤ 你方有权主张仅执行案涉抵押房产的相应份额。
⑥ 罚息属你方与银行约定事项,可协商减免。
⑦ 执行阶段法院可组织调解,你方亦可请求组织调解或者与对方和解。
⑧ 如你方认为执行行为违反法律规定,可以向负责执行的法院提出书面异议;在书面异议中,你方说明理由即可。
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