李国培
律师
从法律角度来看，将宅基地卖给外村人，现在想要撤销合同要回宅子，需要综合多方面因素分析，以下是具体分析：
合同效力方面
根据我国相关法律规定，宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。一般情况下，宅基地不能随意转让给外村人，这种转让行为可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被认定为无效 。例如，《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的转让需符合相关条件，通常是在本集体经济组织内部进行流转。所以，你与外村人签订的宅基地买卖合同大概率是无效的。
撤销合同的可行性
• 基于合同无效主张返还：由于合同本身可能无效，并非是撤销合同，而是依据合同无效的法律后果要求返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，也就是对方应将宅基地及地上房屋返还给你，你则需要返还对方已经支付的款项 。
• 对方过错及赔偿：从你的描述来看，对方存在拖欠余款、不诚信履约等行为。在认定合同无效时，如果能证明对方存在过错，你可以要求对方赔偿因此所受到的损失，比如因对方拖延付款导致的资金占用损失等。
诉讼面临的问题
• 证据收集：在诉讼过程中，你需要收集充分的证据来证明双方签订了宅基地买卖合同、你交付了宅基地及房屋、对方支付款项的情况以及对方违约不诚信的事实等。例如，买卖合同文本、收款凭证、与对方沟通欠款问题的聊天记录或通话录音等。
• 房屋现状处理：虽然房子还是老房子，但经过十几年时间，可能存在一些情况影响处理结果。比如，房屋是否存在修缮、改建等情况，如果有，对于这部分的处理可能需要进一步协商或根据法院判决进行相应的补偿或恢复原状等操作。
可能的诉讼结果
• 合同被认定无效并返还：如果法院认定合同无效，大概率会判决对方返还宅基地及房屋，你返还已收取的购房款。同时，根据双方过错情况，可能会判决对方赔偿你的损失。
• 存在其他复杂情况：如果在诉讼过程中，对方提出一些其他合理诉求，如对房屋的添附价值补偿等，法院会综合考虑各种因素进行判决，最终结果可能会有所不同。
建议你尽快咨询专业律师，在律师的指导下收集证据，准备诉讼材料，维护自身合法权益。
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