李国培
律师
以下从律师视角，结合《民法典》《商品房屋租赁管理办法》等规定，对您的问题分层拆解分析：
一、租赁合同效力问题
若拆迁房分割出租的“小房间”属于 违规群租（如改变建筑结构分割、人均居住面积不达标等 ），可能因违反《商品房屋租赁管理办法》等规定，导致合同部分或全部无效 。但实务中，若未损害社会公共利益、不涉及非法用途，合同一般仍有效，只是房东需承担违规分割的行政责任（如被住建部门处罚 ），不直接否定民事租赁关系。
二、押金退还的法律依据
1. 合同约定优先：若合同明确“不满租不退押金”，需看约定是否合理 。您已结清水电、愿扣200元清洁费，属于合理减损行为，若因房东自身原因（如房屋违规、无消防设施等 ）导致租赁关系存在瑕疵，可主张押金应退。
2. 法定解除/违约情形：若房东房屋存在 消防隐患（不符合《消防法》对居住场所的基本要求 ）、未依法纳税开票（行政义务，不直接否定押金退还，但可作为谈判筹码 ），您可主张其违约或租赁环境不安全，要求解除合同并退还押金。
三、维权路径与举报渠道
（一）押金追讨步骤
1. 协商优先：整理证据（合同、缴费记录、房屋现状照片等 ），书面或当面沟通，强调自身无违约（结清费用、愿扣清洁费 ），指出房东房屋违规点（消防、群租 ），争取协商退还。
2. 行政投诉+诉讼/调解：
◦ 向 住建局（房管局） 举报违规群租、无消防设施（电话：12345市民热线转办，或当地住建局公开电话 ），要求查处，行政压力下房东可能妥协退押金；
◦ 若投诉后仍不退还，凭证据向 人民调解委员会 申请调解，或向法院提起 小额诉讼（诉讼费低、流程快 ），主张退还押金。
（二）举报平台/电话
• 消防隐患：拨打 12398（消防举报专线） 或通过“全国消防举报平台”小程序，举报居住场所消防设施缺失；
• 偷税漏税：向 税务局 举报（12366纳税服务热线 ），投诉房东未开票、未缴税；
• 违规群租：通过 12345市民热线 反映，转接住建部门处理，要求核查房屋分割合法性。
四、核心策略总结
1. 证据为王：保留合同、缴费凭证、房屋问题（无消防、群租）的照片/视频，证明自身履约及房东过错；
2. “行政投诉+民事协商/诉讼”组合拳：利用房东违规点（消防、群租、偷税 ）施压，先协商，不成则投诉推动，最后走法律程序，小额诉讼成本低、周期短，胜诉后可申请强制执行。
若房东房屋确实因违规分割被认定为租赁合同无效，押金需全额退还（合同无效后，已收押金应返还 ），您的诉求更易实现。建议优先通过投诉施压+协商解决，效率高于直接诉讼～
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