许家苗服务方：
要通过诉讼追回房款，核心是证明“借名买房”的事实以及您朋友是房屋实际权利人，除了已有的转账记录外，还需要补充以下关键证据，同时注意证据的形式和效力：
一、证明“借名买房”合意的核心证据
1. 书面约定（最关键）
- 若当年有书面协议（如借名买房协议、承诺书等），明确约定“以弟弟名义购房，实际出资人为哥哥，房屋所有权归哥哥所有”，这是直接证据，效力最高。
- 若没有书面协议，需收集间接证据佐证合意：
- 双方当年的聊天记录（微信、短信、邮件等），若有提及“借名”“代持”“实际归哥哥”等内容；
- 弟弟曾承认房屋实际归属的录音、录像（需明确时间、人物、内容，且不侵犯隐私）。
2. 房屋实际占有、使用证据
- 证明房屋由您朋友实际控制：如装修合同、物业费、水电费、燃气费等缴费凭证（付款人是您朋友，或从其账户支付）；
- 若房屋出租，租赁合同由您朋友签订、租金由其收取的记录（如租金转账凭证、租客证言）。
二、父母证明的形式和效力
1. 父母的证言属于重要辅助证据
- 因父母与双方均存在亲属关系，其证言可作为佐证“借名买房”事实的证据，但单独依赖可能不够，需与其他证据结合。
- 形式上优先书面证明+出庭作证：
- 书面证明（即《证人证言》）：需父母亲笔书写，注明身份信息、与原被告关系、知晓的事实（如“当年哥哥因无社保无法买房，让弟弟代持，所有款项由哥哥支付”），并签字按手印，同时附上身份证复印件。
- 若法院要求或案情需要，可申请父母出庭作证（庭审中接受双方质询，效力高于书面证言）。
- 口头证明无法作为诉讼证据，必须转化为书面或庭审陈述。
三、其他关键辅助证据
1. 资金来源的完整性证据
- 除了转给弟弟的首付款、按揭款转账记录，还需补充：
- 您朋友支付首付款的资金来源（如从其银行卡取现、向他人借款的凭证，证明款项为其个人财产）；
- 每月按揭款的转账记录需连续、完整，且与弟弟偿还按揭的时间、金额高度吻合（可拉取弟弟还贷账户的流水，与您朋友的转账流水比对，证明“专款专用”）。
2. 房屋相关手续的持有证据
- 若您朋友持有房屋的房产证原件、购房合同、按揭合同、契税发票等原件（通常实际权利人会保管这些材料），可证明其对房屋的实际控制，间接佐证所有权归属。
3. 弟弟的抗辩反驳证据
- 若弟弟主张“转账是借款”“房屋是赠与”，您朋友需提供反驳证据：
- 双方无借款合意的证据（如无借条、无催还记录）；
- 不符合赠与常理的证据（如金额巨大、无赠与意思表示的记录）。
4. 证人证言（非亲属）
- 若当年有其他知情人（如共同的朋友、同事、房产中介）知晓借名买房事实，可申请其出具书面证言或出庭作证，增强证据链的可信度。
四、证据提交的注意事项
1. 证据需形成完整链条：所有证据需围绕“借名合意+实际出资+实际控制”三个核心点，相互印证，排除“借款”“赠与”等其他可能性。
2. 原件留存与复印件提交：转账记录需到银行打印并加盖公章，聊天记录需截图并注明来源、时间，书面证言需附证人身份证复印件。
3. 及时固定证据：若担心弟弟销毁证据，可在起诉前申请法院进行证据保全（如调取弟弟的银行流水、微信聊天记录等）。
通过以上证据，能最大限度证明您朋友是房屋的实际权利人，从而要求弟弟返还卖房所得款项。建议在起诉前梳理完整证据链，并咨询当地律师细化诉讼策略。
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