我现在需要咨询离婚及财产分割事宜 我和我老婆是大学同学，于2022年5月领证结婚，2022年10月办婚礼，25年2月份我来到老婆所在城市（她老家）工作并定居，小孩于25年7月1日出生，25年2月我来到老婆城市后发生许多问题，现在拟离婚，需要咨询： 1、 不动产（房子）：25年5月份我使用我的婚前财产（共计100万元，为父母离婚时赠与的房产于我婚后，也就是23年5月份我变卖后所得，父母离婚协议上对该房产有明确约定给予我个人）中的60万元，目前婚前财产剩余40万元；25年5月我在现居住地购买了一套房产，由于我为婚后购买房产，妻子给房产公司出具了“放弃财产证明”，该证明有录音视频和拍照，原件在不动产交易中心，用于办理房产证所用（房产证尚未办理下来），出具该证明后，办理房产时只写我一人名； 2、 车子：妻子名下一辆沃尔沃轿车，于22年7月份购买，该车子共计23万元，其中妻子出资10万元，我出资8万元，向妻子的姐姐借款5万元，借款为我和妻子共同还款；因为当时彩礼给了16.80万元，妻子母亲只愿意返还10万元，妻子称向其姐姐借款5万元，但我没有见过借据和还款记录，只是口头。 3、 小孩：目前小孩不足6个月，不满2周岁由母亲获得抚养权，这个我没法争取； 4、 私下协议：因为买房子我让妻子签订“放弃财产证明”，妻子也让我签了一份协议，协议内容是“如果我婚内提出离婚，购买的房子过户给婚生子，妻子不争该房产；如果妻子提出离婚，房产归我独自所有”，我想问一下这条是否具有法律效应，因为当时我不答应签这个协议，妻子就不签放弃证明，当时我购房款已经掏了，处于两难境地，不得不签这个；协议还规定“双方各自的公积金归各自所有”，妻子的公积金有10多万，我只有3万，而且我的公积金还全部用于两个人租房子了，妻子的公积金一分没有动。 5、 离婚原因：①25年2月来到妻子老家后没有房子，先在丈母娘住，但孩子出生后（25年7月），我父母过来不方便，我在外面租了房子（租房子没有经过妻子同意，因为之前已经说过两次其都不同意，但是我父母来了不可能一直住在女方家，不方便），但妻子不出来一起住，嫌弃租的房子有甲醛（其实就是两个新衣柜，我答应到二手市场换旧的衣柜，但其还是不出来一起住）；因此两个人弄的不愉快，我在我租的房子住，老婆和小孩在娘家住，25年11月因租的房子供暖有问题（房东已经解决，现在供暖很好），我借此机会和房东退租，想租个条件好的，让娘两过来住，但妻子各种为难我，我答应工资上交，答应找个她满意的房子住，答应开始装修新房，但妻子还是不出来一起住，要求等新房子装修好并没有甲醛后再出来住，那得等到27年初了，届时小孩1岁半了，还是在娘家住；②妻子父母称呼自己为孩子的爷爷奶奶，我接受不了，我娶的妻子，因为妻子工作的原因，放弃自己工作来到妻子老家，本身就承受了很多（自己父母不理解，是否是“上门女婿”的心里反差等），妻子说他们这边就这么叫，但我多方打听是叫舅倍爷、舅倍奶，包括其大舅家姑娘的小孩，叫大舅也就姥爷，这点我一直无法接受； 目前我独自居住，妻子和孩子在娘家住，导致孩子与我不亲近，我也感受到孩子出生后带给我的满足感，相当于分居了，我给孩子买个气球，也会被丈母娘说气球危险，让我拿走，各种事情，久而久之我也不愿意去她家。 现在我想明确一下：①房子事项，我与其签订的协议是否有效，房子法律上如何处理；②车子事项，我拟放弃，争车子没有意思；③双方没有对外债权债务；④小孩抚养权事项，大概率我无法获得。 我这种协议离婚感觉阻碍很大，诉讼离婚法院如果判决，可否异地诉讼，因为丈母娘是当地法院前职工（已退休）。