刘剑
律师
以下是精简版解答：
1. 出保函了，房子是不是一定不会中止执行？
不是。 执行异议审查阶段，法律要求担保"充分、有效"才"应当继续执行"。如果保函金额不足、期限未覆盖审查周期或条款有瑕疵，法院仍可中止执行。保函不是"免死金牌"。
2. 到了执行异议之诉阶段，银行出了保函，法官是不是也不会中止执行？
不是。 异议之诉阶段法官有裁量权。根据《民诉法解释》第313条及2025年新司法解释第6条，申请执行人提供担保的，法院"可以"准许继续执行——不是"应当"。若案外人证据充分，法官完全可以裁定不准许继续执行。
3. 银行为什么不给每一个有人提异议的房子都出保函？
风险与收益不匹配：异议成立银行需赔偿；需逐案审查并占用授信；通常还要求申请执行人提供反担保。批量出函既不经济也不可行。
4. 这种情况下如何中止拍卖？
质疑保函：主张保函金额不足、期限不够或条款有瑕疵，不符合"充分有效"要求。
- 异议之诉中申请：依据2025年新司法解释第6条，向审理异议之诉的法庭提交书面申请，请求裁定不准许继续执行，并提交购房合同、付款凭证、占有使用证明等证据。
提供反担保：案外人可自愿提供与标的等值的现金或财产担保，请求法院暂停拍卖，待诉讼终结后再处理。
- 执行监督：如法院无视保函瑕疵强行推进，可向上级法院申请执行监督。
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