刘剑
律师
根据您描述的情况，外沿防水和露天排水水槽一般应由物业负责维护管理。具体分析如下：
一、外沿防水归物业管
法律依据：《民法典》第281条明确规定，维修资金可用于屋顶、外墙等共有部分的维修、更新和改造。
屋顶及外沿防水属于建筑物的共有部分，归全体业主共有。物业公司作为管理人，负有对共有部分进行日常维护、养护的义务。如果外沿防水出现渗漏等问题：
- 日常维修养护：由物业公司负责；
- 大修或更新改造：可申请使用住宅专项维修资金（需业主共同决定或符合紧急使用条件）。
二、露天排水水槽也归物业管
法律依据：《物业管理条例》规定，物业公司应当及时对建筑物的共有部分包括供排水设施进行检修、维护。
您提到的露天水槽具有以下特征：
- 位于顶楼外沿，属于公共排水设施；
- 是原先就有的，用于整栋楼雨天排水；
- 并非您个人专用。
因此，该水槽属于业主共有设施设备，其疏通、维修、养护责任应由物业公司承担。如果水槽堵塞、破损导致漏水或排水不畅，您可以要求物业进行维修。
三、需要注意的例外情况
虽然上述部分原则上归物业管，但您仍需注意以下几点：
情形 责任归属
加层部分属于您个人专有部分（如加层后的顶层专属于您一户） 专有部分由业主自行负责，但涉及结构安全或影响他人的除外
物业服务合同另有约定 按合同约定执行
因您个人使用不当造成损坏 由您个人承担修复费用
尚在保修期内 由建设单位（开发商）负责维修
四、维权建议
如果物业推诿不管，您可以：
1. 查看物业服务合同，确认共有部分维修养护的具体约定；
2. 向业主委员会反映，由业委会督促物业履行义务；
3. 申请使用维修资金，如属于大修范围，可依法启动维修资金申请程序；
4. 向住建部门投诉，如物业拒不履行维护义务，可向当地房地产行政主管部门投诉。
总结：您提到的外沿防水和露天排水水槽，均属于建筑物的共有部分/共用设施设备，应由物业公司负责日常维护养护。大修时可申请维修资金，物业不得拒绝承担相应责任。
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