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189****1126

楼主云南省红河州

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房产合同

本人的房子被我妈妈和老婆在我不知情的情况下和别人签了卖房合同，但是现在我不卖，这个合同有效吗？我是房屋的所有产权人，合同上我没签字是我老婆签的她的名字，但是这房子是我婚前一次性付清买的，我和我老婆今年才领证的，现在我不卖了买家让我们支付合同上所说的赔偿3倍的违约金，这个合同有效吗？
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房屋购买
2017-03-28 21:31:58
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全部(4)位律师解答

  • 崔勇强 律师
    你说这个情况，房子属于你的个人财产，其他人是无权处置的，因此合同是无效的。
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    2017-03-28 21:49:32
    345
    • 楼主： 那他现在要起诉的话，我该怎么应对呢？他能起诉我老婆诈骗吗？我意思现在想私了了，赔他5千就好，他不肯，让我们按合同赔偿他3倍
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      2017-03-28 22:07:26
  • 刘凯 法律执业者
    你好，这个合同是有效的，你老婆，已经构成表见代理。
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    2017-03-28 21:51:20
    1758
    • 楼主： 那意思说这个合同是有效的？那如果他要起诉我，我有胜算吗？现在和他私了他也不肯
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      2017-03-28 22:02:56
  • ¥2
    秦惠芳 律师
    你好，合同是无效的，除非房产过户，否则第三人不构成善意取得。
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    2017-03-28 22:12:12
    1238
    • 楼主： 那他起诉的话，我该怎么应对呢？如果他告我老婆和母亲诈骗会成立吗？
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      2017-03-28 22:14:26
    • 秦惠芳服务方： 合同无效，你的母亲和你的老婆是有责任的，他们需要承担这种责任，需要赔偿对方的损失。建议你们协商处理。
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      2017-03-28 22:15:35
    • 秦惠芳服务方： 不会成立诈骗。但要承担民事责任，卖方与买方都是有责任的。
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      2017-03-28 22:16:52
    • 楼主： 嗯好的，谢谢！今天买方说如果合同是无效的，就要告我老婆和母亲诈骗，可她们也是不太懂才听信了别人的话才签的，现在我只希望私了就好
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      2017-03-28 22:21:17
    • 秦惠芳服务方： 是的，你可以跟对方讲清利害，协商处理。
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      2017-03-28 22:22:08
    • 楼主： 我该如何说呢？
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      2017-03-28 22:32:16
  • 李江锋 律师
    您好，房屋产权证书是唯一的所有权凭证，根据你所述的情况，房产系你个人婚前财产，他人是无权处分的。因房产系不动产，中介方及买房者在于购买前都应慎重审查房屋产权凭证，其应当得知该房产系你个人财产，故不认为构成表见代理。房屋买卖合同应属无效。
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    2017-03-29 08:45:19
    8

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