我是成都郊县人，男，30岁，在成都工作8年多。户口未迁至成都主城区。社保从2009年1月份，公司开始购买。直至2015年4月，我离开企业，开始创业。从2015年4月到2017年1月，社保变更为我个人购买。我现在在成都高新区想购首套新房，但是我因最近两年属于个人购买社保，缴纳状态房管局告诉我说个人买属于补交，不满足条件。高新区从2016年10月1日起，购房出台限购，2017年3月24日，升级限购条件，目前购房者需满足条件：本区户口或本区社保购买2年以上，我最近两年是个人缴纳，不满足条件，我被限购了。我看的高新区一楼盘，销售方说可以先签订合同，交首付，等我满足条件或政策放宽，再办理按揭，银行放款，楼盘收到款，再交房给我钥匙。请问此种交易方式，购房者的我，存在哪些交易风险，如果想规避，我该怎么做呢？售楼方说，签订合同时会包含几样东西：主合同，补充协议，前期物业，临时管理规约。然后售楼方说，补充协议的内容和模板是固定的，不能更改，所有购房者都一样。