买二手房遇到限购，失去购房资格，大额定金怎么办-律师在线法律咨询-好律师网

185****0231

楼主北京市

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买二手房遇到限购，失去购房资格，大额定金怎么办

您好，关于二手房购买过程中遇到问题，需要您帮助，谢谢～限购政策前，我们签了协议，交了二十万定金给房主，限购政策出台后，我失去了购房资格，房主却不愿意退还定金，签的协议上有写，当遇到不可抗力时，三方可协商解除合同，均不视为三方违约，现在房主以这样的理由拒绝退换定金：房主另外购买房子，跟另一方签订了合同，交了定金，如果我们解除合同，对房主造成了损失，拒绝退还我们定金。这种情况，我还能要回定金么？应该怎么做？谢谢您百忙中解答问题～～??

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房屋购买

2017-04-03 17:04:08

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全部(4)位律师解答

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鲁强律师

可以要求解除合同返还定金。如不能协商解决，那就直接诉讼
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2017-04-03 17:05:27

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- 楼主：限购政策出台，我失去购房资格，对方拿着定金却不愿意退还，说是因为他同时去购买其他的房子，交了定金，如果我要求解除合同，就会导致他在另一交易中不能按时交上首付，导致他违约，对他造成损失，这种情况，我需要赔偿他损失么，还能拿回全部定金么？
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  2017-04-03 17:13:32
- 鲁强服务方：不需要赔偿，你没有过错。
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  2017-04-03 17:15:40
- 楼主：好的，谢谢??
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  2017-04-03 17:25:24
- 楼主：该回复2017-04-03 17:30:10被作者删除。
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  2017-04-03 17:29:24
- 楼主：您好，另外咨询下，如果我起诉，请律师费用大概多少？如果我打赢的话，这部分费用也是我负担么？我这边要求退还的定金是二十万，谢谢～～
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  2017-04-03 17:32:27
- 鲁强服务方：律师费谁找律师谁承担。一万多点
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  2017-04-03 17:39:23
- 楼主：谢谢??
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  2017-04-03 17:52:07
庞艳美律师

你好，根据你的描述，你的协议在限购政策前签订，可以去法院起诉，对方违约，可以双倍返还定金。
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2017-04-03 17:05:41

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- 楼主：对方没有违约，限购政策出台，我失去购房资格，对方拿着定金却不愿意退还，说是因为他同时去购买其他的房子，交了定金，如果我要求解除合同，就会导致他在另一交易中不能按时交上首付，导致他违约，对他造成损失，这种情况，我需要赔偿他损失么，还能拿回全部定金么？
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  2017-04-03 17:10:57
葛牧律师

这是典型的一房二卖。遇到这种情况，应当立即起诉。然后把房子查封住。这样你就能得到房子了
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2017-04-03 17:34:15

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- 楼主：可能是我没描述清楚吧，不是一房二卖，是这样，我去买房主的房子，然后房主去买别人的房子，限购出台，我失去购房资格，要求解除合同，退还定金，房主不同意，认为解除合同，他不能及时卖掉房子拿到房款，对他去买另外的房子造成损失，拒绝退还定金
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  2017-04-03 17:39:49
- 葛牧服务方：这种情况下，定金一般是可以适当返还，可以还到大部分的。厦门现在这种情况非常多。最近很多案件都在起诉。
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  2017-04-03 17:41:32
- 葛牧服务方：一般来说这种情况下诉讼的话你可稳赢，一般来说没有违约责任。
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  2017-04-04 09:18:36
杨志国律师

我是北京大成律师事务所的杨律师，在房产纠纷领域具有丰富经验，根据现有司法实践，你可以解除合同，并不承担违约责任，如需要法律服务，可与我联系。
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2017-04-03 17:40:37

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- 楼主：您好，请问如果我起诉的话，是否可以拿回二十万定金，还是根据具体情况，拿回一部分？现在的情况是，房主在跟我签完协议后，去买其他房子了，然后在那边交了定金，房主说，如果我要求解除合同，会对他造成损失，这种情况下，我是否需要承担责任？对他赔偿
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  2017-04-03 17:47:50
- 杨志国服务方：按照目前法律规定，因为失去资格不是你的过错，所以你可以解除合同，退回定金和中介费。
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  2017-04-03 17:54:27
- 楼主：好的，谢谢??如果有需要，会上门咨询，您律师事务所在东大桥吧？
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  2017-04-03 17:59:37
- 杨志国服务方：是的，朝阳区东大桥路侨福芳草地D座7层。
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  2017-04-03 18:20:23
- 楼主：如果我起诉的话，律师费用大概多少？
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  2017-04-03 21:45:27
- 杨志国服务方：两万左右吧，具体数额可根据具体情况协商确定。
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  2017-04-04 07:47:54

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