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楼主北京市

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无房产证，购买第三方的房子

购买第三方的房子，无房产证，卖方同意房产证下来后过户。房子公正后买的合法权益能得到保障吗，还有以后发生纠纷能得到法律的保护吗，如果以后卖方消失或者与其他人有债务纠纷牵扯到房子，房子公正后是否能得到法律的保护
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房屋购买
2017-04-17 23:15:51
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全部(5)位律师解答

  • ¥1
    崔勇强 律师
    即使办理的公证也是有法律风险的，建议不要购买这样的房子。
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    2017-04-17 23:34:11
    345
  • ¥1
    周罗 律师
    房屋买卖合同公正与否，对你而言没有过户享有的只是债权，并不是物权。现在经常出现的一房二卖情况就是多份合同都是有效的，但是拿到房子的只有产权过户了的。一旦卖方将来没有履行能力了，你的风险就相当大了。
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    2017-04-17 23:45:02
    4
  • 魏海峰 律师
    首先，房子只有过户到你自个头上才是最安全的，其他的都有风险。其次，如果实在不能过户，可以通过补充协议约定违约责任，即逾期过户要支付违约金。
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    2017-04-18 07:10:56
    18
  • 金群霞 律师
    你好，这个属于小产权房。建议不要购买，风险很大
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    2017-04-18 08:41:47
    258
  • 杨志国 律师
    可以约定房屋差价违约金来限制对方违约。
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    2017-04-18 13:20:53
    11

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