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楼主重庆市沙坪坝区

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二手房屋买卖纠纷

二手房屋买卖纠纷房子系业主夫妻共有，其中一方与房屋中介及买房签订房屋买卖居间协议有效吗？「注：1.丈夫签的夫妻双方的名字，并且在签字之前打过三次电话给妻子确认最终签字的，中介可以证明，2.房屋已经解押成功。3.买房已掌握卖房男方与中介的微信截图，截图内容明确显示男方是因为房价上涨不想卖房。请问买房可以起诉卖方要求强制过户吗？

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其他

2017-04-28 15:19:22

补充问题：
女方以男方没有女方的书面委托书为由，声称自己对丈夫卖房一事不知情，说合同无效
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2017-04-28 15:33:30
补充问题：
房产证是他们夫妻双方的名字，合同是丈夫一个人签的
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2017-04-28 16:13:12

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全部(7)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，房屋买卖协议有效，如果卖方违约的话，买主可以到法院起诉要求卖方履行义务。
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2017-04-28 15:21:11

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鲁强律师

你好，买卖房屋合同是有效的。你可以去法院起诉
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2017-04-28 15:31:17

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金天奇律师

你好，买卖房屋合同是有效的。你可以去法院起诉
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2017-04-28 15:55:31

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刘志芳律师

你好，如果房屋登记在一方名下，那合同没问题，可以起诉要求继续履行合同
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2017-04-28 16:06:35

45
- 楼主：合同是她们双方的名字
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  2017-04-28 16:10:15
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蔡晓辉律师

可起诉对方要求继续履行合同，或要求解除合同由对方承担违约责任
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2017-04-28 18:44:52

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崔勇强律师

你说这个情况，房屋买卖合同是有效的，可以要求对方过户的，协商不成可以通过法院诉讼处理。
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2017-04-28 18:51:30

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杨志国律师

合同有效，但是你主张继续履行合同不会获得支持，你只能选择解除合同，要求赔偿损失
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2017-04-28 19:54:33

11
- 楼主：为什么呢？
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  2017-04-28 20:35:44
- 杨志国服务方：你这种情况不属于物权法106条的善意取得
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  2017-04-28 22:30:37
- 楼主：物权法106条内容我看不懂，能解释一下吗？
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  2017-04-28 22:39:31
- 楼主：而且，他们是夫妻关系，在她丈夫签订合同之前，她丈夫打过3次电话给她商讨，最终签字的，也就是她丈夫已经得到她的口头许可了。这一点中介公司可以作证的。这难道不足以证明我是善意第三人吗？
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  2017-04-28 22:44:25
- 楼主：我看了一下，善意取得的条件三项条件必须同时具备，否则不够成善意取得，那么善意取得条件中的第三条：转让的财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，是什么意思？劳烦您给我解释一下呢！
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  2017-04-28 23:13:30

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