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匿名

楼主

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这个条款是否矛盾

“在合同期内，乙方可以将门面转租给第三方，押金退还; 转让费归房东所得，若转租不出去，则押金不退”。请问这个条款有什么问题吗？房东单方面口头上说要收取第三方租客1.5万转让费，否则不配合转租，问题是合同上没有约定转让费是多少，而且，既然是转租，那就应该没有转让费这个说法。求解答。。。

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起诉应诉

2017-05-08 16:42:03

补充问题：
另外，两案合并的诉讼书如何写？同一个房东租了一间住的房间给我，签了一年合同住了不到一个月，她又和其他人签订了合同，把那个房间让给了别人，这个可以要求赔偿多少损失？房租租金560一个月
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2017-05-08 17:46:37

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全部(11)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，合同是当事人双方协商的基础上签订的，你可以在合同内解释清楚，也可以拒绝签订
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2017-05-08 16:43:00

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- 秦惠芳服务方：第一个条款并不矛盾，如果转租出去之后押金立即退还，转让费归房东所有，未转租出去，合同期内押金不退，1.5万是房东定的转让费。
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  2017-05-08 16:45:34
- 楼主： 1.5万转让费合同上没有注明，只是她单方面口头上要这么多。
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  2017-05-08 16:50:42
- 秦惠芳服务方：如果合同未写清楚只是口头约定的话，很难遵守执行
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  2017-05-08 16:51:35
- 楼主：那后续起诉她的话需要准备些什么呢
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  2017-05-08 17:04:33
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庞艳美律师

你好，可以协商处理，如果没有收取对方转让费的话，就是没有转让费的，根据你的描述，转让费归房东所有。
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2017-05-08 16:43:42

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陶建强律师

该回复2017-05-08 16:44:06被作者删除
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2017-05-08 16:43:54

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- 陶建强服务方：你好，商铺的转租一般都有转让费的。
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  2017-05-08 16:45:26
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朱原心法律执业者

你好，该约定表述不清。如果是转租，不涉及转让费。
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2017-05-08 16:45:48

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- 朱原心服务方：估计此条款的转让费是指转租
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  2017-05-08 16:46:45
- 楼主：是的，转租没有转让费，就这个条款歧义很大
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  2017-05-08 16:51:19
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刘志芳律师

你好，可以另行签订补充协议就此问题进行详细明确的约定。
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2017-05-08 16:51:14

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- 楼主：房东是故意的，目的是想欠着押金不退，希望你经营不下去自行离开。
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  2017-05-08 16:52:06
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李世杰律师

你好，建议就该条款进行详细的补充约定，以维护你的合法权益。
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2017-05-08 16:59:10

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- 楼主：房东不会配合，起诉她需要什么资料和证据？
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  2017-05-08 17:05:47
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王常清律师

案情，是不是租赁期限内，承租方提前结束租赁，要么，转租出去，房东收转让费，退还押金；要么，直接走人，不予退还押金？
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2017-05-08 17:34:37

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- 楼主：差不多，但是转让费合同上没有约定多少，只是她单方面口头上要一万多。但一万多转让费几乎不可能转的出去。而且，转租的话就没有转让费这个说法
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  2017-05-08 17:42:51
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金天奇律师

一般来说协议签订以双方的合意为准，看起来并不矛盾。
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2017-05-08 18:34:04

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魏敬环律师

你好，既然约定了转租，承租人就享有转租权。房东一房二租存在违约行为，可以追究责任。
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2017-05-08 19:31:24

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崔勇强律师

转租不出去押金不退，这样的约定是没有法律依据的，没有法律效力。
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2017-05-08 19:35:53

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鲁强律师

你好，能协商尽量协商，毕竟转让费多少没有约定清楚。
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2017-05-08 21:28:39

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