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楼主内蒙古

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房产中介处交易问题

本人房主，在没有房本情况下（房产权仍属银行），中介便让签了售房协议并收取的押金和中介费（房产价值1%）共2W，后来因政策房产市值大副上升，本人提出违约，这种情况下能要求中介退还所交费用吗？

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房屋购买

2017-05-12 16:58:28

补充问题：
补充重要一点，协议所售房产为我姐及姐夫名下（交首付款时我在国外工作，首付款是由我出的，我本人使用），这种情况下我单方面签的售房协议还有效吗（我姐从始至终未去过中介，也对协议内容不知情）
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2017-05-12 18:54:27

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全部(11)位律师解答

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秦惠芳律师

你好，如果中介未违约的话，很难解除合同，退还费用
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2017-05-12 16:59:32

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- 楼主：但中介都是在有房本情况下才会让双方签订协议，没有房本时签的协议，不是可以视为无效吗？
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  2017-05-12 17:03:24
- 秦惠芳服务方：你好，售房协议只要没有违背法律强制性规定是不会无效的，现在没有房产证，可以视为有期限或有条件的合同生效
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  2017-05-12 17:05:02
- 楼主：忘了说重要的一点，房产本名为我亲姐及姐夫，只是由我来使用的（交首付时我在国外工作，首付款大部分由我出的），从签协议至今我姐也从未去过中介处，这样情况下协议可以视为无效么（当然现在我姐也不同意协议内容）
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  2017-05-12 18:38:08
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朱原心法律执业者

主要看你与中介签订合同怎么约定，如果不是以成交为前提收取中介费的，很难要求退还。
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2017-05-12 17:00:48

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金群霞律师

你好，中介费用和房产市值无关，要支付。
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2017-05-12 17:03:10

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王宝珊律师

这要看你与中介之间有无明确约定，若无约定，不能要回费用
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2017-05-12 17:03:35

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李世杰律师

你好，按照你的描述，在无相关约定的情况下，只要合同系双方真实自愿签订，你需要支付中介费的。
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2017-05-12 17:15:24

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庞艳美律师

根据你的描述，中介没有违约的情形。在这种情况下，中介费仍需要支付。
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2017-05-12 17:39:15

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鲁强律师

你好，你的这种情况很难要回中介费用
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2017-05-12 17:56:13

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魏海峰律师

只要签了房屋买卖合同，中介提供居间服务的义务就已完成，需要支付服务费。
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2017-05-12 18:00:16

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魏敬环律师

你好，根据您的叙述，您存在违约行为，需要根据违约条款规定处理。但应当会扣除部分。
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2017-05-12 18:36:04

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刘志芳律师

你好，房子是你姐姐和姐夫的，你无权处分，可以该理由确认合同无效。
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2017-05-12 20:08:11

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- 楼主：该合同无效，那那我所交费用有权利要回来吗?
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  2017-05-13 06:43:22
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何为律师

房子是你姐姐和你姐夫的，你无权处分，所以双方合同是无效的，但是你明知道房子不是你的，你仍然委托中介进行销售，你存在过错，那么这笔费用是应该由你来承担。
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2017-05-12 22:04:48

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- 楼主：在合同无效情况下，中介仍向我收取费用（当时我表示可在成交后再交，但中介以月底结账为由让开始就交上），可以认为中介有欺骗性质吗，我之前没有任何在中介处房产交易经验
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  2017-05-13 06:54:12

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