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156****9812

楼主上海市浦东新区

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买房误导消费

现房，买房时说143平，＊超过144大修基金按百分三收＊然后把大修基金什么都算好两万多，签合同时给我们说145平，总价还是那么多钱，把单价给我们降一点，我们还感觉他们挺好，占了便宜，最近他们打电话交大修基金钱，说实际测量147，大修基金要四万多？感觉他们在欺骗消费者，但是签着合同呢？我该怎么办，我手机有他当时按143平算的明细，

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房屋购买

2017-05-12 20:42:13

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全部(6)位律师解答

秦惠芳律师

你好，i按合同约定来履行义务，一般住房面积误差在3%以内是合理的，超过之后如果合同没有约定明确，可以不预交纳
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2017-05-12 20:43:40

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- 楼主：一开始看房时怎么不直接说145，给我们算时按143算，签合同时按145签？这房子也不是他们说多少平就多少平啊，如果说签合同还是按143签的，实际量出来147我们也就没话说了
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  2017-05-12 20:49:46
- 秦惠芳服务方：一般以合同为准，除非证明有欺诈。
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  2017-05-12 20:51:45
- 楼主：我手里这个当时他们给算的明细算他们欺诈吗？总价是一样的，就是签合同时他把面积加了，每平米单价减了
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  2017-05-12 20:56:31
- 秦惠芳服务方：虽然他们涉嫌欺诈，但很难举证，以合同为准的。
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  2017-05-12 21:02:25
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王宝珊律师

如果有明显证据能证明他们涉嫌欺诈，合同是可申请撤销的
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2017-05-12 21:07:06

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- 楼主：我只有一张他们公司的名细表，上面什么都算的好好的，就是合同上单价和面积变了，总房款还是那么多，这能当证明吗
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  2017-05-12 21:09:32
- 王宝珊服务方：你所提到的总房款是按照明细表中的代价和面积计算的吗？
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  2017-05-12 21:12:22
- 王宝珊服务方：单价
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  2017-05-12 21:12:37
- 楼主：总房款423823，单价2951，面积143.62这是明细表上的，合同上是145平，2920一平，总房款没变
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  2017-05-12 21:15:40
- 王宝珊服务方：换句话说单价降了，面积增了，总价款未变的话很难证明对方有欺诈行为
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  2017-05-12 21:19:42
- 王宝珊服务方：后者总价款应为423400，为什么单价要变？面积增加会导致大修基金提高为什么没明确提出来？所以，个人认为有欺诈嫌疑
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  2017-05-12 21:25:02
- 楼主：后面那个单价和面积我是写的大概，我的意思就是你说的，面积增加却没有提醒我们，误导我们，谢谢你理解，像我们老百姓对法懂太少了，这两万块钱又对我们意味着什么，谢谢你理解
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  2017-05-12 21:45:17
魏敬环律师

你好，既然合同约定是明确数字143平，相应的费用也应当依据143平计算。对方存在欺诈，可以要求撤销合同。
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2017-05-12 21:09:27

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- 楼主：不是合同上，是他们一张明细表上，给我们算买这房要付多少钱，算了之后，后面签的合同，但合同上面积和单价变了，然后大修基金就要多出两万块钱
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  2017-05-12 21:12:26
- 魏敬环服务方：也可以作为证据的
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  2017-05-13 04:57:27
刘志芳律师

你好，看合同是怎么约定的。一般是以房管局测量的为准。
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2017-05-12 21:22:59

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鲁强律师

你好，你可以去工商局投诉他们。
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2017-05-12 21:29:35

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- 楼主：投诉他们要证据，我这证据充分吗
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  2017-05-12 21:48:02
魏海峰律师

误差超过3%，你可以选择继续履行合同，也可以选择解除合同。
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2017-05-12 22:04:46

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