情况简述：有一房产，由本人付首款 及后期还贷款，产权放在了我亲姐和姐夫名下（因当时我驻国外长期工作），回国后我一直居住使用，无房本（房贷仍未还清）。 年初时欲出售，遂网上登记售房信息，有中介联系，将所有相关情况告诉中介方后，在我姐及姐夫未出面也不知情情况下，让签署了售房协议，签字为“我本人名 代 我姐名”。并收取了压金一万及 中介费（房产值1%）约1万。 在我办理房本（ 去银行办理提前还款）过程中，意识到协议方式及程序不妥，且售价低于目前市价，提出解除协议，并让退还压金及中介费，中介以“违约”为由拒绝退还。因银行手续繁琐，目前房本仍未能办理。即 售房交易的过程还未真正开始。 那么1）本售房协议可认为是无效协议吗？2）可否认为中介有欺诈行为？因中介为专业售房，本人业余，中介未尽到提醒责任。3）可以拿 中介所开出两万收据为证据，提起诉讼吗？